Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2020 ~ М-494/2020 от 21.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года                                город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2020 по иску Афанасьевой И.С. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

первоначально Афанасьева И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Управление кадастра недвижимости», Управлению Росреестра по Тульской области о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м с К№, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

По заказу истца ООО «Кадастр недвижимости» в 2018 году подготовило межевой план без учета правоустанавливающих документов, в которых указана площадь принадлежащего истцу земельного участка 3000 кв.м, без учета дополнительных документов, присутствия заказчика и указания на границы спорного земельного участка, и отмежевало земельный участок площадью 1117 кв.м вместо 2637 кв.м, о чем истцу стало известно после уточнения границ и площади земельного участка, проведенного ООО «Земельно-кадастровый центр», что отражено в межевом плане от 22 мая 2020 года.

В ходе проведенных работ по топографической съемке земельного участка с К№ установлено местоположение его фактических границ, а также установлено местоположение объектов капитального строительства, расположенных в его границах.

При сопоставлении местоположения фактических границ с его границами по сведениям из ЕГРН установлено их несоответствие, выраженное в том, что кадастровые сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическому местоположению ограждений и строений, расположенных на территории участка. Фактически спорный земельный участок состоит из двух контуров. Первый контур используется для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, частично огорожен забором. Второй контур используется для выращивания сельскохозяйственных растений и эксплуатации хозяйственных построек.

Считает, что была допущена реестровая ошибка не только в определении местоположения границ земельного участка, но и в назначении линейных размеров его границ, площади, что нарушает право истца на регистрацию земельного участка. В результате допущенной ошибки значение площади спорного земельного участка было указано как 1117 кв.м, тогда как фактическое значение площади земельного равно 2637 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с К№, по мнению истца, должно быть образовано два контура земельного участка, <данные изъяты>

Истец обратилась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, но получила отказ.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 1117 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в ГКН, устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: первый контур: <данные изъяты>

Впоследствии Афанасьева И.С. уточнила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка площадью 1117 кв.м с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в ГКН, устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2117 кв.м в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец Афанасьева И.С., ее представитель по доверенности Орехов В.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец Афанасьева И.С. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель 3-го лица ООО «Управление кадастра недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица администрация МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границыкоторой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Афанасьевой И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв.м с К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 350114 от 1 апреля 2015 года (л.д.22), договором дарения земельного участка и 99/199 долей жилого дома (л.д.33).

Решением Веневского районного суда Тульской области от 25 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 31 мая 2018 года, исковые требования ФИО10 удовлетворены, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 в счет принадлежащих ей 100/199 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом выделен блок жилого дома блокированной застройки № 9 под лит. А, лит.а: помещение № 5 – кухня площадью 7,6 кв.м, пом.6 - жилая площадью 7,6 кв.м, пом. 7 - жилая площадью 9,7 кв.м, пом.8 коридор площадью 5,1 кв.м, часть веранды лит. а площадью 8,4 кв.м, по <адрес>, в собственность Афанасьевой И.С. в счет принадлежащих ей 99/199 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> выделен блок жилого дома блокированной застройки № 9 под лит.А, а общей площадью 29,7 кв.м, состоящую из помещений в лит. А: помещение № 1 – коридор площадью 4,1 кв.м, пом.2 кухня площадью 8,1 кв.м., пом.3 жилая площадью 7,1 кв.м, пом.4 жилая площадью 10,4 кв.м, часть веранды лит. а площадью 16,3 кв.м, по <адрес>, прекращено право общей долевой собственности ФИО13 и Афанасьевой И.С. на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО15 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № 9 под лит. А, лит.а, общей площадью 38,4 кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости: <данные изъяты> по <адрес> (л.д.35-38).

На вышеуказанном земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки с К№ площадью 46,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Как установлено судом, по заказу Афанасьевой И.С. ООО «Управление Кадастра недвижимости» 18 июня 2018 году подготовило межевой план без учета правоустанавливающих документов, в которых указана площадь земельного участка 3500 кв.м, без учета дополнительных документов, присутствия заказчика и указания на границы спорного земельного участка, и отмежевало земельный участок площадью 1117 кв.м вместо 2637 кв.м, о чем истцу стало известно после уточнения границ и площади земельного участка, проведенного ООО «Земельно-кадастровый центр», что отражено в межевом плане от 22 мая 2020 года (л.д.96-112, 11-22).

Из межевого плана ООО «Земельно-кадастровый центр» усматривается, что в ходе проведенных работ по топографической съемке земельного участка с К№ установлено местоположение его фактических границ, а также установлено местоположение объектов капитального строительства, расположенных в его границах. При сопоставлении местоположения фактических границ с его границами по сведениям из ЕГРН установлено их несоответствие, выраженное в том, что кадастровые сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическому местоположению ограждений и строений, расположенных на территории участка. Фактически спорный земельный участок состоит из двух контуров. Первый контур используется для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, частично огорожен забором. Второй контур используется для выращивания сельскохозяйственных растений и эксплуатации хозяйственных построек. Считают, что была допущена реестровая ошибка не только в определении местоположения границ земельного участка, но и в назначении линейных размеров его границ, площади,в результате допущенной ошибки значение площади спорного земельного участка было указано как 1117 кв.м, тогда как фактическое значение площади земельного равно 2637 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки границ земельного участка с К№ ООО «Земельно-кадастровый центр» образовало два контура земельного участка, <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, истец Афанасьева И.С. обратилась в ООО «Межевик» с целью уточнения координат поворотных точек спорного земельного участка, согласно которым координаты характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2117 кв.м выглядят следующим образом: <данные изъяты> (л.д.155).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевик» ФИО6 усматривается, что спорный земельный участок состоит из двух контуров общей площадью 2117 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в границах земельного участка находится блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Афанасьевой И.С.

Реестровая ошибка могла возникнуть в связи с тем, что ООО «Кадастр недвижимости» в 2018 году подготовило межевой план без учета правоустанавливающих документов, в которых указана площадь земельного участка 3500 кв.м, без учета дополнительных документов, присутствия заказчика и указания на границы спорного земельного участка, и отмежевало земельный участок площадью 1117 кв.м.

Исправить обнаруженную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным в связи с увеличением площади спорного земельного участка и его конфигурации (два контура).

В землеустроительных материалах, выполненных ООО «Межевик», описано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках границ: <данные изъяты>

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего Афанасьевой И.С., установлены фактические координаты поворотных точек границ, следовательно, имеется реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Афанасьевой И.С., ее устранение возможно только при исключении сведений о границах указанного земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка, выполненных ООО «Межевик».

Из-за реестровой ошибки Афанасьева И.С., как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1117 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Афанасьевой И.С. на праве собственности, был сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца Афанасьевой И.С. при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Афанасьевой И.С. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1117 ░░.░ ░ ░№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1117 ░░.░ ░ ░№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2117 ░░.░ ░ ░№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░