Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2021 ~ М-479/2021 от 08.07.2021

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка                                                                                 «03» августа 2021 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                         Плотникова Р.Н.,

при секретаре                                                                                 Колесниковой Т. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № по исковому заявлению Семенец В.Н. к муниципальному образованию Березовский сельсовет Ивановского района Амурской области, Семенцу В.Н. о признании за права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Семенец В. Н. обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с данным исковым заявлением к ответчикам, обосновывая свои исковые требования тем, что в 2003 году она купила у ФИО жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. С продавцом был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. В соответствии с указанным договором продавец продал, а покупатель купил двухкомнатный жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со вспомогательными строениями - верандой, летней кухней, сараями, ограждением, а кроме того, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, по адресу <адрес>. Оплата стоимости дома и земельного участка произведена продавцу до подписания настоящего договора (п. 4). В качестве правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество в пунктах 2-3 договора указаны: на жилой дом - договор купли-продажи от 20.04.1999 г., запись в ЕГРП от 20.04.1999 г. №; на земельный участок - постановление главы Березовской сельской администрации Ивановского района № от г., запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. №. На момент заключения договора на дом имелся технический паспорт от 25.06.2002 года с указанной инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля (абз. 2 п. 1). В заключенном договоре купли-продажи имеются подписи сторон - продавца ФИО и покупателя Семенец В.Н., однако отсутствует указание на дату заключения договора (день и месяц <данные изъяты> года). Кроме того, указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с п. 5 договора в учреждении юстиции. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Доведению сделки по продаже до ее полного завершения препятствовало то, что сама продавец ФИО проживала в г. <данные изъяты>, а переговоры между продавцом и покупателем и передача документов осуществлялась через членов ее семьи. В том же, <данные изъяты> году, продавец умерла (свидетельства о смерти ФИО не имеется). Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на дом и земельный участок в органе регистрации прав они не успели, поскольку для этого требуется явка продавца и покупателя. Вместе с тем, после подписания указанного договора и расчета с продавцом дом № 36 с земельным участком были предоставлены в её распоряжение и пользование. Из анализа имеющихся у неё документов следует, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, действительно принадлежали продавцу ФИО на праве собственности и они могли быть объектами сделки купли- продажи. Исходя из того, что в настоящее время - в 2021 году в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого дома №, а собственником придомового земельного участка указана ФИО (умершая в <данные изъяты> году), ее наследники за принятием наследства в виде жилого дома и земельного участка не обращались. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Дом с земельным участком используются ею для личных хозяйственных нужд. Каких-либо споров относительно принадлежности дома и земельного участка не возникало, претензий от граждан и организаций ей не поступало, соседи и иные лица считаются с ней как с собственницей и добросовестным приобретателем дома и земельного участка. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 16.10.2020 года, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Ивановский производственный участок, инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей. Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Общая стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей (цена иска). Администрация Березовского сельсовета указана в качестве ответчика в связи с тем, что в соответствии со ст. 1151 ГК РФ при отсутствии принявших наследство наследников имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования. На день заключения договора купли-продажи она состояла и в настоящее время состоит в браке с Семенец В.Н., и указанное в договоре имущество может являться их совместной собственностью. Просит признать за Семенец В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, право собственности на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Семенец В. Н. о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия в судебном заседании.

От ответчиков - администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице и.о. главы Березовского сельсовета Реснянского А. В., действующего на основании прав по должности и Устава, поступило заявление, в котором он просил провести судебное заседание без его участия в судебном заседании, в связи с занятостью на работе. Кроме того, в заявлении было указано на то, что он признает в полном объеме исковые требования Семенец В. Н. Последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст. 173 ГПК РФ ему ясны и понятны. Ему известно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От ответчика – Семенец В. Н., поступило заявление о признании исковых требований, в котором он просили провести судебное заседание без его участия в судебном заседании, в связи с отсутствием спора по иску. Кроме того, в данном заявлении было указано на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ясны и понятны, Ему известно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и нотариус Благовещенского нотариального округа Пшенников Д. В. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не предоставили, как и возражений относительно заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, признание иска ответчиком, принимая во внимание отсутствие возражений от третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками - администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Семенцом В. Н., с учетом характера заявленных истцом Семенец В. Н. требований, суд принимает признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Семенец В.Н. к муниципальному образованию Березовский сельсовет Ивановского района Амурской области, Семенцу В.Н. о признании за права собственности на жилой дом и земельный участок, со стороны ответчиков - администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, Семенца В.Н..

Исковые требования Семенец В.Н. к муниципальному образованию Березовский сельсовет Ивановского района Амурской области, Семенцу В.Н. о признании за права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Семенец В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, право собственности на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья

Ивановского районного суда:                                                        Р.Н. Плотников