Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2017 ~ М-342/2017 от 04.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                      ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братенко Аллы Викторовны к Крюковой Елене Игоревне, Крюкову Константину Евгеньевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Братенко А.В. обратилась в суд с иском к Кузьминой С.Н., Крюковой Е.И., Крюкову К.Е. об установлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с КН 7, КН 3, КН 1, КН 6, расположенных <адрес> и установлении границ земельного участка с 6, расположенного <адрес> по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером С от 27.06.20117 года.

В суде представитель истца Решетнева Н.Н. отказалась от исковых требований в отношении Кузьминой С.Н., производство по делу в данной части просила прекратить.

В обоснование иска указано, что Братенко А.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с КН 6, КН 7, КН 3 в <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в земельных участках с КН 6, 7, 3, 12, 1. Земельный участок с КН 12 принадлежит Кузьминой С.Н., земельный участок с КН 1 принадлежит Крюковой Е.И. и Крюкову К.Е. В межевой план от 12.01.2017 были включены координаты характерных точек земельных участков с КН 7, 3, 12, 1, отражающие фактическое местоположение их на местности. При этом площадь и конфигурация земельных участков остались неизменными. Ответчикам были направлены извещения о проведении согласования границ земельных участков в связи с выявленными кадастровыми ошибками. Кузьмина С.Н. отказалась от согласования границ, а от Крюковых никаких возражений либо согласия не поступило.

Истец в суде поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Решетнева Н.П. в суде поддержала исковые требования в полном объеме и дополнительно пояснила, что в ходе проведения кадастровым инженером Х кадастровых работ в 2015 году по установлению границ земельного участка, выяснилось, что координаты смещены в сторону Крюковых полностью по смежной границе. Земельные участки с КН 7, 6, 3, 1 по точкам н8, н2, н3, н4, н12, н13, н15 смещены. Позднее при межевании земельного участка с КН 12, принадлежащего Кузьминой С.Н., кадастровый инженер Р определил границы не по существующему забору, а чтобы устранить чересполосицу, пристыковался к границам, которые установлены Х со смещением. В связи с этим в 2016 году кадастровым инженером С было установлено, что границы, которые установлены кадастровым инженером Х, смещены в сторону земельного участка с КН 1, соответственно земельный участок с КН 12 смещен в сторону земельных участков Братенко А.В.

Представитель ответчика Кузьминой С.Н. – Сергеева Т.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 137).

Ответчики Крюкова Е.И., Крюков К.Е., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду ничего не сообщили, позиции по существу спора не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области Кононова Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что реестровая ошибка в отношении спорных земельных участков выявлена кадастровым инженером. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно, так как нет согласования границ с земельным участком, принадлежащим ответчикам Крюковой Е.И., Крюкову К.Е. ( л.д. 132-133, 136 ).

Представитель третьего лица Администрации СП «Середкинская волость, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по существу иска оставил на усмотрение суда (л.д. 96, 117).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Братенко А.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с КН6, КН 7, КН 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес> (л.д. 8-10, 12-13, 17).

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

При осуществлении в 2017 году кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 6, кадастровым инженером С была выявлена реестровая ошибка в отношении данного земельного участка. А именно: фактическое местоположение земельного участка на местности не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости и земельный участок смещен относительно своей геодезической основы. В результате обнаруженной реестровой ошибки был проведен вынос смежных земельных участков с КН 7, 3, 12, 1. Вышеуказанные земельные участки также расположены с реестровой ошибкой, т.е. смещены относительно своей геодезической основы (л.д. 18-53).

Факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 7, КН 3, КН 1, КН 6 подтверждается также предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от 28.10.2016 № 71, в котором указано, что в ходе проведения 26.10.2016 проверки и контрольных замеров границ земельных участков с КН 6, КН 3 установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН. Граница земельных участков с КН 6, КН 7 от точек 1-3 чертежа смещена вглубь земельного участка с КН 12 (л.д. 14-15).

Как следует из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от 30.11.2016 № 5354 границы земельных участков с КН 6 и КН 7 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании поступившего в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 10.12.2015 г. и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Х 09.12.2015 г. Границы земельного участка с КН 12 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 22.08.2016 г. и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р 22.08.2016 г. (л.д. 75-77).

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кадастровыми инженерами Х и Р при проведении кадастровых работ в межевых планах неверно отражено местоположение спорных земельных участков, что привело к возникновению реестровой ошибки в ГКН. В связи с тем, что смежная граница земельного участка с КН 1 не согласована с Братенко А.В., являющейся собственником земельных участков с КН 6, КН 7, КН 3, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с пп. 1 п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера".

В силу п. 69 Требований к подготовке межевого плана, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Кадастровым инженером С при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 6, расположенного по <адрес>, в межевой план от 27.06.2017 включен раздел Заключение кадастрового инженера, в котором указаны выявленные реестровые ошибки и предложения по их исправлению. При этом указано, что в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН 6, КН 7, КН 3, КН 1, КН 12 площадь данных земельных участков и их конфигурация сохранились (л.д. 107).

Таким образом, суд считает возможным исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и установить границы земельного участка с КН 6 по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером С от 27.06.20117 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Братенко Аллы Викторовны к Крюковой Елене Игоревне, Крюкову Константину Евгеньевичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельных участков с КН 7, КН 3, КН 1, КН 6, расположенных в <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером С от 27.06.20117 года.

Установить границы земельного участка с КН 6, расположенного в <адрес> по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером С от 27.06.20117 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Решение не обжловано, вступило в законную силу.