Решение по делу № 2-1758/2016 ~ М-2015/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи     Едиджи С.Х.

При секретаре Тхатель С.Р.

С участием представителя истца Охрименко С.В. – адвоката по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Абредж З.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко С. В. к кадастровому инженеру Калакуток А.Д., третьи лица Администрация МО «<адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Охрименко С. В. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру Калакуток А.Д., третьи лица Администрация МО «<адрес>», ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенном в <адрес>, из государственного кадастра недвижимости, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с фактическим местоположением земельного участка общей площадью 64 кв. метра с кадастровым номером 01:05:0200015:122, расположенного в <адрес>.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200015:122, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. На указанном земельном участке расположено здание бытового обслуживания общей площадью 55.1 кв. м., принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В апреле 2016 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея он получил сообщение о том, что часть принадлежащего ему магазина, расположенного в <адрес>, выходит за границы земельного участка. В связи с этим он обратился к кадастровому инженеру Куйсоковой З.К. для проведения межевания земельного участка и определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости. В результате проведенного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера кадастровым инженером было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка, то есть, координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка, не соответствуют сведениям ГКН.

Считает, что его вины в наличии выявленной кадастровой ошибки нет, поскольку выбор местоположения земельного участка для последующего строительства здания бытового обслуживания был произведен в 2010 году в соответствии с требованиями закона. Был утвержден Акт о выборе земельного участка, в котором содержатся данные о местоположении образуемого земельного участка, его размерах, его расположении относительно существующих смежных участков, строений и коммуникаций. Условия, оговоренные в акте, были соблюдены при строительстве здания. Кроме того, в чертеже градостроительного плана, выполненного на топографической основе ИП Калакуток А.Д., указаны координаты строения, которые соответствуют фактическому расположению строения на местности. Однако, в межевом плане, на основании которого произведена постановка земельного участка на кадастровый учет, указаны координаты, не соответствующие координатам в градостроительном плане и фактическому местоположению. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которого подготовлен межевой план, внесен чертеж в соответствии с фактическим расположением. Следовательно, при подготовке межевого плана была допущена ошибка в части местоположения границ земельного участка.

Кадастровый инженер указал, что для внесения в Государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим расположением здания, необходимо произвести исправление кадастровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122. Кроме того, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенным по адресу: <адрес>. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122, расположенного по <адрес>, возможно только при внесении изменений в уникальные характеристики, содержащиеся в сведениях ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150 и внесении изменений в сведения ГКН в соответствии с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122.

В ходе судебного разбирательства истец Охрименко С.В. уточнил свои исковые требования, указав, что имеется возможность устранить кадастровую ошибку и в отношении принадлежащего Администрации МО «<адрес>» земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенного по адресу: <адрес>, без исключения сведений о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

При этом, истец уточнил, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:150 он приобрел по договору купли-продажи с имеющимися границами в пределах которых он возвел недвижимость.

Просит Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 1420 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №,в соответствии с фактическим местоположением границ участка согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150

№ точек	Длины линий м.	Координата Х	Координата Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1	2.29 2.13 13.54 9.29 8.43 3.44 10.75 1.59 38.00 20.17 2.32 2.47 54.71	473514.35 ††???73512.29 473510.37 473498.61 473490.57 473486.54 473489.61 473485.26 473483.74 473468.58 473487.13 473489.25 473491.51 473514.35	1376215.29 1376214.30 1376213.37 1376206.66 1376202.01 1376209.41 1376210.97 1376220.80 1376220.31 1376255.15 1376263.08 137�6�2�6�4 1376265.00 1376215.29

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 64 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №,в соответствии с фактическим местоположением границ участка согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122

№ точек	Длины линий м.	Координата Х	Координата Y
1 2 3 4 1	8.42 7.55 8.58 7.48	473488.22 473484.61 473477.81 473481.55 473488.22	1376211.70 1376219.31 1376216.03 1376208.31 1376211.70

В судебном заседании представитель истца Абредж З.Э. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер Калакуток А. Д., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация МО «<адрес>», привлеченный к участию в деле по инициативе суда, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес>, надлежаще извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, указав, что инженером Куйсковой З.К. указаны недостоверные сведения о местоположении здания на земельном участке, заключение о межевании произведено с использованием утративших юридическую силу требований нормативно-технических документов Росземкадастра. Ни истцом ни кадастровым инженером не указывается в чем заключается, кем и какая допущена ошибка. Кроме того, истец предъявляет требования о пересечении границ земельных участков, при этом собственники многоквартирного жилого дома к участию в судебном процессе не привлечены. Требования истца направлены на признание права собственности на часть земельного участка находящегося в государственной собственности посредством кадастровой ошибки, просит отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. В том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

На основании ч.ч. 1, 4, 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

2) кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Охрименко С. В. приобрел земельный участок площадью 64 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования « для размещения строительства здания бытового обслуживания населения» с кадастровым номером 01:05:0200015:122, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На принадлежащем Охрименко С.В. на праве собственности земельном участке расположено здание бытового обслуживания общей площадью 55.1 кв. м. (по наружному обмеру 63.4 кв. метров). Право собственности также надлежаще зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2016 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея истец Охрименко С.В. получил сообщение о том, что часть принадлежащего ему магазина, расположенного в <адрес>, выходит за границы его земельного участка.

Для уточнения границ и выяснения ситуации истец обратился к кадастровому инженеру Куйсоковой З. К. для проведения межевания земельного участка и определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости, в результате чего кадастровым инженером было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка истца, а именно, координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка, не соответствуют сведениям ГКН.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что в 2010 году был произведен выбор местоположения земельного участка для последующего строительства здания бытового обслуживания, что подтверждается актом о выборе земельного участка, содержащего данные о местоположении образуемого земельного участка, его размерах, расположении относительно существующих смежных участков, строений и коммуникаций. Данные условия были соблюдены при строительстве здания, что подтверждается решением Тахтамукайского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, в чертеже градостроительного плана, выполненного на топографической основе ИП Калакуток А.Д., обозначены координаты строения, которые согласно заключению кадастрового инженера соответствуют фактическому расположению строения на местности.

Тем не менее, межевой план, на основании которого произведена постановка земельного участка на кадастровый учет, содержит координаты, не соответствующие координатам в градостроительном плане и фактическому местоположению объекта. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которого подготовлен межевой план, внесен чертеж в соответствии с фактическим расположением. Из этого суд приходит к выводу, что ошибка в части местоположения границ земельного участка была допущена при подготовке межевого плана.

Кадастровый инженер указал, что для внесения в Государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим расположением здания, необходимо произвести исправление кадастровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122. Кроме того, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь пересечения согласно заключению кадастрового инженера составляет 3 кв. метра. Чьи-либо интересы не нарушены.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенного по адресу: <адрес>. При этом было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150, т.е. при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению здания, происходит пересечение границ с земельным участком, на котором расположено это здание. А при выносе границ земельного участка по сведениям ГКН происходит пересечение границ здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200015:122.

Для внесения в Государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим расположением здания необходимо провести исправление кадастровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150. Исправление кадастровой ошибки в отношении указанного земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с фактическим местоположение земельного участка с имеющимися фактическими координатами.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200015:122, 01:05:0200015:150 расположенных по <адрес>, Промышленной, 12, возможно только при внесении изменений в уникальные характеристики, содержащиеся в сведениях ГКН относительно указанных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением.

При рассмотрении требований истца о внесении изменений в сведения ГКН относительно вышеуказанных земельных участков суд учитывает то обстоятельство, что фактические границы этих земельных участков не изменяются, как и остается неизменным площадь.

Суд также учитывает, что истец земельный участок приобрел по договору купли- продажи с установленными границами и в пределах этих границ возвел строение.

Учитывая исследованные доказательства, суд находит требования истца основанными на законе, в связи с чем считает возможным и необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 1420 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №,в соответствии с фактическим местоположением границ участка согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:150

№ точек	Длины линий м.	Координата Х	Координата Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1	2.29 2.13 13.54 9.29 8.43 3.44 10.75 1.59 38.00 20.17 2.32 2.47 54.71	473514.35 473512.29 473510.37 473498.61 473490.57 473486.54 473489.61 473485.26 473483.74 473468.58 473487.13 473489.25 473491.51 473514.35	1376215.29 1376214.30 1376213.37 1376206.66 1376202.01 1376209.41 1376210.97 1376220.80 1376220.31 1376255.15 1376263.08 1376264.01 1376265.00 1376215.29

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка общей площадью 64 кв. метров по адресу: <адрес>, кадастровый №,в соответствии с фактическим местоположением границ участка согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:122

№ точек	Длины линий м.	Координата Х	Координата Y
1 2 3 4 1	8.42 7.55 8.58 7.48	473488.22 473484.61 473477.81 473481.55 473488.22	1376211.70 1376219.31 1376216.03 1376208.31 1376211.70

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                  С.Х. Едиджи