Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2022 (2-3090/2021;) ~ М-2865/2021 от 07.10.2021

63RS0007-01-2021-004757-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием:

представителя истца Администрации муниципального района <адрес> Солодиловой М.В.,

представителя третьего лица Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> Дементьевой Е.Д.,

помощника прокурора <адрес> Скидана Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального района <адрес> к Ким И. А., Киму Д. А. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд к Ким И. А., Киму Д. А. с исковым заявлением об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Главы городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых земельных участках, и предоставлении собственникам помещений, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащих сносу других помещений».

Согласно Постановлению № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, и земельный участок под многоквартирным домом, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Выкупная стоимость за жилое помещение рассчитана на основании отчета №-юс от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры и составляет 2 606 495 руб.

Истец направил в адрес ответчиков уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом и проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления документы вручены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что указанный объект недвижимого имущества признан аварийным, то есть непригодным для проживания граждан и предоставляющим опасность, а также в связи с тем, что проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд до настоящего времени не подписан ответчиками, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд прекратить право общей совместной собственности Ким И.А. и Кима Д.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0304007:1409, установить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 2 606 495 рублей, указав при этом, что оплата выкупной стоимости Ким И.А. и Киму Д.А. осуществляется Администрацией муниципального района <адрес> в равных долях в безналичной форме путем перевода денежных средств в размере 1 303 247,50 каждому, признать право собственности муниципального района <адрес> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, обязать Ким И.А. и Кима Д.А. освободить жилое помещение в течение 90 дней с момента поступления денежных средств (выкупной стоимости) на расчетные счета Ким И.А. и Кима Д.А.

Представитель истца администрации муниципального района <адрес> по доверенности Солодилова М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Ким И.А., Ким Д.А. и их представитель по доверенности Мициева Л.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Ким И.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 1 360 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>. При подготовке пакета документов для заключения кредитного договора информация о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, был признан аварийным, не была получена сторонами договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру за ответчиками. В случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственник вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Приоритетным для ответчика является предоставление благоустроенного жилого помещения.

Представитель третьего лица Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> по доверенности Дементьева Е.Д. в судебном заседании с заявлением согласилась, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Помощник прокурора <адрес> Скидан Ю.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Анализ указанных положений, свидетельствует о том, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Ким Д.А. и Ким И.А. являются собственниками жилого помещения общей площадью 61,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ким И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ким М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Главы городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых земельных участках, и предоставлении собственникам помещений, проживающих в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными, непригодными для проживания и подлежащих сносу других помещений».

Согласно Постановлению № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, и земельный участок под многоквартирным домом, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Выкупная стоимость за жилое помещение рассчитана на основании отчета №-юс от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры и составляет 2 606 495 руб.

Истец направил в адрес ответчиков уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом и проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления документы вручены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиками не подписан.

Материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере соблюдена процедура изъятия жилого помещения, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом. В адрес ответчиков направлено приглашение для ознакомления с отчетом об оценке изымаемого недвижимого имущества и проектом соглашения об изъятии, от подписания соглашения ответчики отказались.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчиков от переселения из занимаемой квартиры с правом получения выкупа не основан на требованиях действующего законодательства, так как выкупная цена квартиры рассчитана в порядке, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не превышает стоимости приобретения ими такого жилого помещения.

Поскольку в добровольном порядке аварийное жилое помещение ответчиками не освобождено, суд считает, что требование истца о выселении их из занимаемого ими жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку дом, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства на основании договора купли-продажи, признан аварийным и непригодным для проживания, ответчики подлежат выселению. Право собственности жилым помещением, расположенным в доме, подлежащем сносу, подлежит прекращению со снятием ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района <адрес> к Ким И. А., Киму Д. А. об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, о принудительном выселении, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Ким И. А., Ким Д. А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0304007:1409.

Установить выкупную цену за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 2 606 495 рублей. Оплата выкупной стоимости Ким И. А. и Киму Д. А. будет осуществляется Администрацией муниципального района <адрес> в равных долях в безналичной форме путем перевода денежных средств в размере 1 303 247,50 каждому.

Признать право собственности муниципального района <адрес> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>.

Обязать Ким И. А., Ким Д. А. освободить жилое помещение в течение 90 дней с момента поступления денежных средств (выкупной стоимости) на расчетные счета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Свиридова