Решение по делу № 2-326/2020 (2-4611/2019;) ~ М-4192/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-326 (2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Кальсиной К.С.,

с участием истца Службиной И.Н., представителя истца Зверева А.Н. – Горбуновой Л.Д., по доверенности, представителя истца Курлыкина Н.Ю. – Шатровой Н.А., по доверенности, представителя ответчика ООО «Стром» - Кушниной Е.А., по доверенности, представителя третьего лица Департамента ЖКХ администрации г.Перми – Мышкиной А.А., по доверенности, представителя третьего лица ДИО администрации г.Перми – Баланчук С.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службиной Ирины Николаевны, Зверева Александра Николаевича, Надеждиной Татьяны Владимировны, Вардакова Сергея Александровича, Курлыкина Николая Юрьевича, Тарасова Юрия Петровича к ООО «СТРОМ» о возложении обязанности оформить право собственности на инженерные сети,

у с т а н о в и л :

Службина И.Н., Зверев А.Н., Надеждина Т.В., Вардаков С.А., Курлыкин Н.Ю., Тарасов Ю.П. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «СТРОМ» о возложении обязанности оформить право собственности на инженерные сети, указав в заявлении, что ответчик выступал застройщиком блокированного жилого дома по <адрес>. Строительство объекта велось на сновании проектной документации, разработанной ООО «Промстройпроект» и Разрешения на строительство от 30.12.2015 №. Застройщиком было запланировано, в том числе, строительство наружных сетей водопровода и канализации. Многоквартирный дом состоит из 8 квартир, сдан собственникам застройщиком ООО «СТРОМ» в октябре 2016 года, по акту приема передачи. На протяжении трех лет в соответствии с пунктом 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан нести бремя ответственности за содержание инженерных сетей, построенных для обеспечения коммунальными услугами данного дома. С 2017 года у жильцов дома по указанному выше адресу регулярно возникают проблемы по засору канализации в колодце К1 и выходу из него на придомовую территорию фекалий. На настоящий момент дом, по адресу <адрес> подключен ( врезан в бесхозную канализационную сеть (канализационный колодец), за содержание и обслуживание которого никто из уполномоченных организаций не хочет нести ответственность. Исходя из технический условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения от 23.10.2015 №, выданных ООО «НОВОГОР-Прикамье», подключение дома застройщику необходимо было произвести к существующей сети в колодце К1. В соответствии с Актом о разграничении балансовой принадлежи от 30.08.2016, Актом о разграничении эксплуатационной ответственности от 30.08.2016, имеющейся Схемы сетей к Акту о разграничении балансовой принадлежности и Акту разграничении эксплуатационной ответственности застройщик присоединил инженерные сети дома к канализационным сетям- колодец КК-1, к водопроводным сетям колодец ВК-1, владелец сетей не установлен. Передача инженерных сетей, построенных для обеспечений коммунальными услугами вновь построенных зданий осуществляется в соответствии с порядком в муниципальную собственность г. Перми из других форм собственности, утвержденных решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 №. Исходя из толкования указанного акта застройщику необходимо оформить право собственности на данные сети, после чего направить соответствующий пакет документов в департамент имущественных отношений администрации города Перми. Общедомовой прибор учета застройщиком не устанавливался, не передавался, у каждого собственника на входе в квартиру установлены свои индивидуальные приборы учета, тем самым обязанности нести бремя содержания инженерных канализационных сетей у собственников квартир по адресу <адрес> не имеется. 08.08.2016 комиссией, состоящей из представителей Застройщика, подрядчика и ООО «Новогор-Прикамье» был произведен осмотр построенных инженерных сетей канализации от вводов в квартиры с номерами 1-8 до колодца КК-1 и подписан акт технической готовности, согласно которому внутридомовая сеть канализации, протяженностью 59,41 п.м. выполнена в соответствии с рабочими чертежами 80-15-НК. 24.08.2016 ООО «Новогор-Прикамье» была выдана справка № о том, что внешние наружные коммуникации по водопроводу и канализации объекта выполнены согласно техническим условиям и согласованной рабочей документации, документация передана в Министерство строительства и ЖКХ Пермского края и ДГА Администрации г.Перми и указано, что сооружение принято на обслуживание ООО «СТРОМ» и обеспечит нормальную эксплуатацию объекта. Согласно акта разграничения балансовой принадлежности, владелец водопроводного колодца не установлен, но владелец инженерных сетей абонент, которым является ООО «СТРОМ», соответственно, ООО «СТРОМ» необходимо оформить правоустанавливающие документы на сети канализации от дома по <адрес> до врезки в КК -1 (канализационный колодец) и до врезки в ВК – (водопроводный колодец), соответственно, по акту ООО «НОВОГОР-Прикамье» указанные сети числятся за ООО «Стром».

Просят обязать ООО «Стром» оформить право собственности на инженерные сети, а именно на сеть канализации от дома по <адрес> до врезки в колодец КК1 и водопроводную сеть от дома по <адрес> до врезки в колодец ВК 1, передать инженерные сети в соответствии с Порядком приема в муниципальную собственность г. Перми в соответствии с решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 №, установить застройщику ООО «Стром» срок для оформления и передачи инженерных сетей в муниципальную собственность до 01.06.2020.

Истец Службина И.Н., представители истцов в судебном заседании требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам.

Истцы Надеждина Т.В., Курлыкин Н.Ю., Зверев А.Н., Вардаков С.А., Тарасов Ю.П., Тарасова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в представленном ранее отзыве, дополнив что сам факт возведения спорных сетей ответчиком не может являться основанием возникновения права собственности у него как застройщика на указанные объекты. Наружные сети водопровода и канализации блокированного жилого дома по <адрес> от наружной стены дома до точек врезки в централизованную сеть, не могут находиться в собственности застройщика, поскольку они были возведены исключительно для обеспечения коммунальными ресурсами квартир блокированного жилого дома. Поскольку потребителями коммунальных ресурсов (абонентами по договору водоснабжение и водоотведение) в настоящее время являются собственники многоквартирного жилого дома, ответственность за содержание и эксплуатацию внутридворовых сетей до точек подключения в централизованную сеть, согласно актам ограничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, должны нести собственники квартир, а не застройщик.

Представители третьих лиц администрации Мотовилихинского района г. Перми, ООО «Новогор-Прикамье», администрации г.Перми, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебном заседании поддержал доводы изложенные в письменных пояснениях, дополнив, что обязанность передать спорные объекты в муниципальную собственность, в случае возникновения спорных ситуаций может толковаться как обязанность муниципального образования город Пермь принять спорные объекты в муниципальную собственность, что нарушает права муниципального образования город Пермь. Строительство спорных объектов осуществлялось одновременно со строительством многоквартирного <адрес> в <адрес> как элемент его благоустройства, как неотъемлемая часть указанного многоквартирного жилого дома, необходимая для его эксплуатации и функционирования. Указанное спорное имущество не имеет самостоятельного функционального значения и выполняет обслуживающую функцию по отношению к многоквартирному дому, исключительно для эксплуатации которого оно и создавалось. Затраты относились на жилой дом и покрывались за счет средств участников долевого строительства, впоследствии - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Сведения о том, что собственниками МКД принято решение об отказе от данного имущества, в материалах дела отсутствуют.

Представитель третьего лица Департамента ЖКХ администрации г.Перми поддержала доводы изложенные в приобщенных ранее пояснениях, дополнив, что готовы рассмотреть вопрос о принятии сети канализации в муниципальную собственность города Перми в соответствии с Порядком приема в муниципальную собственность города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 №.

Выслушав истца, представителей истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В силу с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ).

В судебном заседании установлено что истцы Службина И.Н., Зверев А.Н., Надеждина Т.В., Вардаков С.А., Курлыкин Н.Ю., Тарасов Ю.П. являются собственниками жилых помещений – квартир № в <адрес> г. Перми, и собственниками земельного участка, сформированного под указанный многоквартирный дом, в долях пропорционально размерам общей площади квартир, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-31, 234-241).

Застройщиком блокированного жилого дома по адресу <адрес> являлось ООО «Стром», строительство объекта велось на основании проектной документации, разработанной ООО «Промстройпроект» и разрешения на строительство от 30.12.2015г. №, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения от 07.09.2016 №.

08.08.20916 комиссией, состоящей из представителей застройщика, подрядчика. ООО «Новогор-Прикамье» произведен осмотр построенных инженерных сетей канализации К1, водопровода В1 к блокированному жилому дому по <адрес> в г. Перми, подписаны Акты технической готовности, согласно которому сеть канализации протяженностью 59,41 п.м. К1, водопровод В1 по указанному объекту выполнены в соответствии с рабочими чертежами шифр 80-15-НК, 80-15-НВ.

24.08.2016 ООО «Новогор-Прикамье» для предъявления приемочной комиссии по вводу в постоянную эксплуатацию объектов капитального строительства – блокированного жилого <адрес> в г. Перми выдана справка № о том, что внешние наружные коммуникации по водопроводу и канализации объекта выполнены согласно техническим условиям и согласованной рабочей документации, исполнительная документация выполнена согласно ТУ и СНиП 3.01.04-87 пункт 3.5 (б) передана заказчику для передачи в Министерство строительства и ЖКХ Пермского края и ДГА администрации г.Перми, сооружение принято на обслуживание ООО «Стром» и обеспечит нормальную эксплуатацию объекта.

По информации предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках сети канализации К1, водопроводной сети В1, расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности подписанными ООО «НОВОГОР-Прикамье»(ОВКХ), ООО «Стром»(абонент), и ТОС «Вышка-1» ( третье лицо 1) от 30.08.2016 по блокированному жилому дому по <адрес> установлено, что границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента являются: по канализационным сетям: КК-1 по внутренней стенке канализационного колодца КК-1 на врезке в сеть канализации, владелец которой не установлен. Выпуски канализации от наружной стены объекта абонента и дворовые сети канализации до врезки в канализационном колодце КК-1 в сеть канализации, владелец которой не установлен, находятся в эксплуатации абонента. Владелец сети канализации от канализационного колодца КК-1 до врезки в канализационном колодце КК-2 не установлен; по водопроводным сетям: по ответному фланцу отключающей задвижки в водопроводном колодце ВК-1 на врезке в водопроводную сеть третьего лица 1. Вводы водопровода от наружной стены объекта абонента и дворовая сеть водопровода до врезки в водопроводном колодце ВК-1 в водопроводную сеть третьего лица 1 находятся на балансе абонента. Владелец водопроводного колодца ВК-1 не установлен.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства..

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

В силу п.5 ст. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как приведено выше, истцами заявлены требования об обязании ООО «Стром» оформить право собственности на инженерные сети.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что сам факт возведения спорного имущества застройщиком не влечет у последнего оснований для возникновения права собственности.

В соответствии с п.2.1 Договоров долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В состав передаваемого участникам долевого строительства имущества, помимо непосредственно квартиры, входило общее имущество, принадлежащее всем домовладельцам.

В разделе «Информация о проекте строительства» Проектной декларации ООО «Стром» по строительству объекта : блокированный жилой дом на 8 квартир, расположенный по адресу <адрес> Мотовилихинский район <адрес> в разделе «Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства» поименованы земельный участок, наружные сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, система отопления, ограждающие и несущие конструкции дома, крыша.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорные наружные сети водопровода и канализации непосредственно связаны общим назначением с многоквартирным домом, возводились за счет средств дольщиков и предназначены исключительно для обслуживания жилого дома, обеспечения коммунальными ресурсами квартир блокированного жилого дома, расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам квартир жилого дома на праве общей долевой собственности.

Таким образом, принимая во внимание, что объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных домов и расположенные на земельных участках, на которых находятся многоквартирные дома, являются общим имуществом собственников помещений в таких домах и принадлежат указанным лицам на праве общей долевой собственности, тот факт, что потребителями коммунальных ресурсов в настоящее время являются собственники многоквартирного жилого дома, оснований для возложения на ответчика обязанности оформить право собственности на инженерные сети, с последующей передачей в муниципальную собственность, судом не усматривается.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 01.06.2020 ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ –

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ -