Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5508/2012 ~ М-5483/2012 от 12.07.2012

Дело № 2 – 5508/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             16 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истицы Шуловой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуловой ФИО5 к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 854 335, 54 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты> (Заказчик) был заключен договор № № долевого участия в строительстве, согласно которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить №этажный жилой дом с объектами соцкультбыта (первая очередь строительства), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект, передав Участнику долевого строительства квартиру, определенную п.3.2. договора – №комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., площадью лоджии (балкона) № кв.м., расположенная на №-м этаже № жилого дома, № на площадке (слева на право), оси: №, подъезд первый. Стоимость указанной квартиры составила 1 210 135 руб., которая была внесена полностью. В соответствии с условиями п. 3.1., п. 3.7 договора № № долевого участия в строительстве ответчик обязался ввести законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010г. и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, жилой дом введен в эксплуатацию лишь в ДД.ММ.ГГГГ., а квартира фактически передана по акту приема-передачи ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» уступило истице свои права и обязанности по договору № № долевого участия в строительстве, в связи с чем был заключен договор № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был согласован с ответчиком и был зарегистрирован в Управлении федеральной государственной службе, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истица в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) был заключен договор № № долевого участия в строительстве, согласно которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить №-этажный жилой дом с объектами соцкультбыта (первая очередь строительства), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект, передав Участнику долевого строительства квартиру, определенную п.3.2. договора – №комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., площадью лоджии (балкона) № кв.м., расположенная на №-м этаже девятиэтажного жилого дома, №-я на площадке (слева на право), оси: № подъезд первый. Стоимость указанной квартиры составила 1 210 135 руб., которая была внесена полностью. В соответствии с условиями п. 3.1., п. 3.7 договора № № долевого участия в строительстве ответчик обязался ввести законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, жилой дом введен в эксплуатацию лишь в ДД.ММ.ГГГГ., а квартира фактически передана по акту приема-передачи ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» уступило истице свои права и обязанности по договору № № долевого участия в строительстве, в связи с чем был заключен договор № № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был согласован с ответчиком и был зарегистрирован в Управлении федеральной государственной службе, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, возражений по исковым требованиям суду не предоставил.

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным. При этом, суд считает, что период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, просрочка составила 473 дня, цена договора – 2 110 135 руб., размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ.), согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ составляет 8 %, размер неустойки составит: 2 110 135 х (8%/300) х 473 = 532316,72 рублей. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать данную сумму неустойки в пользу истицы, при этом, по мнению суда, размер взыскиваемой неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Шуловой В.Ю. в размере 266394 рубля 86 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 8523,17 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6, 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 384 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 532316 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 266394 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8523 ░░░░░ 17 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░