Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2023 ~ М-670/2023 от 08.02.2023

№ 2-2132/2023

63RS0038-01-2023-000776-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года                                                       город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2132/2023 по иску Пасечниковой ЮБ к Цебрук ВА об определении порядка пользования земельными участками, встречному иску Цебрук ВА к Пасечниковой ЮБ о перераспределении земельных участков, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пасечникова Ю.Б. обратилась в суд с иском к Цебрук В.А. об определении порядка пользования земельными участками, выделение в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований Пасечникова Ю.Б. указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 307,0 кв.м., кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 307,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.01.2023 года.

Ответчику Цебрук В.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и спорные земельные участки на основании решения Кировского районного суда от 2012г. (в порядке наследования после смерти отца Цебрук А.Н.)

Вышеуказанные земельные участки являются единым землепользованием, огорожены по всему периметру одним забором. Жилой дом, кадастровый №, находится на земельном участке, кадастровый №.

С момента оформления наследства и до настоящего времени, ответчик Цебрук В.А. не пользуется принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? долей жилого дома, а также спорными земельными участками. Жилой дом и земельные участки находятся в фактическом пользовании истца с момента его приобретения и до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются ранее принятыми судебными актами Кировского районного суда г. Самара в 2012г., 2014г, 2016г. 2019 г. по исковым требованиям как Пасечниковой Ю.Б., так и Цебрук В.А.

Принадлежащие сторонам по делу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки в натуре на местности не определены, во вне судебном порядке истец и ответчик не могут достичь соглашения о порядке пользования спорными земельными участками, разделе участка с кадастровым номером №.

В целях урегулирования спора по владению, пользованию спорными объектами, истец Пасечникова Ю.Б. принимает ранее высказанное предложение ответчика Цебрук В.А. о выкупе им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей истцу Пасечникова Ю.Б.

С учетом перехода права собственности на ? долю права собственности на жилой дом ответчику предлагается следующий вариант пользования земельными участками, выделении в натуре земельного участка:

Выделить Пасечниковой Ю.Б. из земельного участка, кадастровый №, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре ? долю земельного участка, площадью 465,0 кв.м. (S6) в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО <данные изъяты> выделить Цебрук В.А. ? долю земельного участка площадью 464 кв.м. (S3), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S4), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27.01.2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S1), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27.01. 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S5), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27.01.2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S2), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27.01.2023 года, изготовленного 00О «<данные изъяты>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Пасечникова Ю.Б. просила определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство,расположенный по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой ЮБ земельный участок, площадью 154 кв.м. (S4), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты> в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S1) в соответствии с координатами характерных указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 307,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой ЮБ земельный участок, площадью 153 кв.м. (S5), в соответствии с координатами характерных точек,указанных в проекте границ земельного участка от 27.01.2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S2), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «СВЗК».

Выделить Пасечниковой Ю.Б. из земельного участка, кадастровый №, площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре ? долю земельного участка, площадью 465 кв.м. (S6) в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», выделить Цебрук В.А. 1/4 долю земельного участка, площадью 464 кв.м. (S3), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «СВЗК».

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать    за Пасечниковой ЮБ право собственность на земельный участок, площадью 465 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек (S6), указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты> по варианту №.

Цебрук В.А. обратился со встречным исковым заявлением к Пасечниквой Ю.Б., в котором просил перераспределить земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности у Пасечниковой Ю.Б. и Цебрук В.А., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера земельных участков № следующим образом: выделить Пасечниковой Ю.Б. в собственность отдельный земельный участок площадью 771 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами земельного участка, указанным в Проекте раздела от 29.03.2023    года, подготовленного ООО «<данные изъяты>»; выделить в собственность Цебрук В.А. земельный участок, состоящий фактически из земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 772 кв.м, в соответствии с координатами земельного участка, указанным в Проекте раздела от 29.03.2023 года, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

Прекратить право общей долевой собственности Пасечниковой Ю.Б. и Цебрук В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Прекратить право общей долевой собственности Цебрук В.А. на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, признав за Пасечниковой Ю.Б. право единоличной собственности на указанный жилой дом, и взыскать с Пасечниковой Ю.Б. в пользу Цебрук В.А. денежную компенсацию за указанную долю жилого дома в размере 50 000 рублей.

После получения результатов судебной экспертизы, Пасечникова Ю.Б. исковые требования уточнила, просила определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S4), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты> в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S1), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S5), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S2), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного 00О «<данные изъяты>».

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой ЮБ земельный участок, площадью 465 кв.м. (S6) в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», выделить в пользовании Цебрук В.А. ? долю земельного участка, площадью 464 кв.м. (S3), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Истец Пасечникова Ю.Б. и ее представитель по доверенности Анненкова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточнённом исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик Цебрук В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Цебрук А.М. уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, Пасечниковой Ю.Б. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 307,0 кв.м., кадастровый №; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 307,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.01.2023 года (л.д.9-14).

Другим собственником ? доли на жилой дом, кадастровый №; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый №; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 307,0 кв.м., кадастровый №; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 307,0 кв.м., кадастровый № на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 20.12.2012г. по гражданскому делу № 2-4827/12 является Цебрук В. А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.08.2022, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 21.05.2013 (л.д. 85-107).

Решением Кировского районного суда г. Самары от 15 октября 2014 года по гражданскому делу № 2-4779/2014 исковые требования Пасечниковой ЮБ к Цебрук ВА о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 4 мая 2016 года по гражданскому делу № 2-368/2016, в удовлетворении исковых требований Цебрук ВА к Пасечниковой ЮБ о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано, поскольку между сторонами не достигнуто согласие о разделе спорного дома, предложенный истцом вариант раздела спорного жилого дома на две неравные части может повлечь несоразмерным ущерб хозяйственному назначению строения, нарушить Пасечниковод 1Ю.Б., с 2000 года проживающем и поддерживающей данный дом вмаксимально возможном и пригодном для проживания состоянии.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 июля 2016 года решением Кировского районного суда г. Самары от 4 мая 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Цебрук В.А. без удовлетворения.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что в настоящее время соглашение о разделе вышеуказанных объектов недвижимости, порядке пользования ими не достигнуто.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от 19.05.2023, назначенной на основании определения суда от 07.04.2023 по ходатайству стороны истца, с учетом расположения объектов капитального строительства, а также хозяйственных построек (как зарегистрированных, так и без оформленных в установленном порядке прав на них) определить варианты раздела, выдела в натуре земельного участка, площадью 929 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не возможно.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «<данные изъяты>» не имеется, поскольку судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированными и не заинтересованными в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование, все необходимые дипломы и сертификаты соответствия по профильным экспертным специальностям, стаж экспертной работы, и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в соответствующей подписке.

Результаты, проведенной по делу судебной экспертизы, стороны не оспаривали.

После получения результатов судебной экспертизы, Пасечникова Ю.Б. исковые требования уточнила, просила определить порядок пользования земельными участками, кадастровые номера: <данные изъяты>, кадастровый № по варианту №, указанному в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты> (л.д.69а).

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание, что стороны по делу, как сособственники спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0000000:5779, №, имеют право пользования ими, а потому имеют право определения порядка пользования, учитывая, что бесспорный порядок пользования указанными земельными участками между сторонами не сложился, сторона ответчика с момента возникновения права собственности фактически их не использовала, предложенный истцом вариант порядка пользования указанными земельными участками соответствует долям сособственников, суд считает возможным удовлетворить требования Пасечниковой Ю.Б., определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S4), в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S1); определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 153 кв.м. (S5), в пользовании Цебрук В.А. земельный участок, площадью 154 кв.м. (S2) в соответствии с координатами характерных указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО <данные изъяты>».

Разрешая требования Пасечниковой Ю.Б. об определении порядка пользования земельным участком кадастровый №, суд приходит к следующему.

Земельный участок кадастровый № находится в собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23 октября 2014 г. N 2423-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Из содержания пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного сособственника.

В судебном заседании стороны по делу не оспаривали, что на земельном участке, кадастровый №, расположен объект капитального строительства- жилой дом кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в равных долях за Пасечниковой Ю.Б. и Цебрук В.А. (по ?), и до настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не определен.

Также на земельном участке расположены не зарегистрированные объекты: хозяйственные постройки и объекты незавершенного строительства.

Представитель Цебрук В.А. в судебном заседании возражала относительно определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному Пасечниковой Ю.Б., указывая на отсутствие возможности полноценно пользоваться, как жилым домом, так как вход в жилой дом будет располагаться на земельном участке (S6), выделенном в пользование Пасечниковой Ю.Б., так земельным участком (S3), выделяемого в пользование Цебрук В.А., по причине отсутствия входа на него.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, возражения представителя Цебрук В.А. суд приходит к выводу о том, что Пасечниковой Ю.Б. не подтверждена возможность определения порядка пользования земельным участком кадастровый № по предложенному варианту с точки зрения соблюдения прав и интересов ответчика Цебрук В.А., в связи с чем в удовлетворении требований в части определения порядка пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой Ю.Б. земельный участок, площадью 465 кв.м. (S6), в пользовании Цебрук В.А. ? долю земельного участка, площадью 464 кв.м. (S3) в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», Пасечниковой Ю.Б. следует отказать.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований Цебрук В.А. о перераспределении земельных участков, кадастровые номера земельных участков № путем выделиения Пасечниковой Ю.Б. в собственность отдельный земельный участок площадью 771 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами земельного участка, указанным в Проекте раздела от 29.03.2023    года, подготовленного ООО «<данные изъяты>»; выделения в собственность Цебрук В.А. земельного участка, фактически из земельных участков с кадастровыми номерами №, а также часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 772 кв.м, в соответствии с координатами земельного участка, указанным в Проекте раздела от 29.03.2023 года, подготовленного ООО «<данные изъяты>», поскольку на основании представленных в материалы дела доказательств и установленных по делу обстоятельств с учетом выводов судебной перераспределение земельных участков по предложенному варианту, противоречит требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения требований Цебрук В.А. о прекращении права общей долевой собственности Пасечниковой Ю.Б. и Цебрук В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № не имеется.

Так суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Цебрук В.А. в части прекращения права общей долевой собственности Цебрук В.А. на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, признав за Пасечниковой Ю.Б. право единоличной собственности на указанный жилой дом, и взыскав с Пасечниковой Ю.Б. в пользу Цебрук В.А. денежную компенсацию за указанную долю жилого дома в размере 50 000 рублей.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абзаца 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в Определении от 7 февраля 2008 года N 242-О-О, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, не может быть выделена в натуре, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Иное толкование положений ч. 4 ст. 252 ГК РФ противоречило бы принципу неприкосновенности собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Пасечниковой ЮБ к Цебрук ВА об определении порядка пользования земельными участками удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой ЮБ земельный участок, площадью 154 кв.м. (S4), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты> в пользовании Цебрук ВА земельный участок, площадью 153 кв.м. (S1) в соответствии с координатами характерных указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площадью 307,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в пользовании Пасечниковой ЮБ земельный участок, площадью 153 кв.м. (S5), в соответствии с координатами характерных точек,указанных в проекте границ земельного участка от 27.01.2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>», в пользовании Цебрук ВА земельный участок, площадью 154 кв.м. (S2), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 27 января 2023 года, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования Цебрук ВА к Пасечниковой ЮБ о перераспределении земельных участков, прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий                                                              А.Н. Полезнова