Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3546/2016 ~ М-3543/2016 от 17.05.2016

Дело №2-3546/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года                                                                                       город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                                             Скоробогатовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Т.В. к Кудряшову А.М., открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Заволжского района» об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать отдельные платежные документы на оплату

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова Т.В. обратилась в суд с иском к Кудряшову А.М., ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдавать отдельные платежные документы на оплату.

В обоснование иска указано, что она является собственником 11/200 доли, в праве общей долевой собственности, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником 11/200 доли, в праве общей долевой собственности, в квартире по адресу: <адрес>, является муж Кудряшов А.М.; в коммунальной квартире общей площадью 378,3 кв.м., вместе с ответчиком имеют две изолированные комнаты из 17 комнат, жилой площадью: 30,52 кв.м, из которых: в комнате №, общей площадью - 17,75 кв.м, зарегистрированы и проживают: она и сын Кудряшов М.А., в другой комнате №, общей площадью 12,77 кв.м, зарегистрированы и проживают: ответчик и другой сын Кудряшов А.А.; ответчик и Кудряшов А.А. ведут асоциальный образ жизни, не работают, злоупотребляют спиртными напитками, постоянного дохода не имеют, из-за этого не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласовать порядок пользования жилым помещением и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов за коммунальные платежи не удается.

Просит определить порядок пользования жилым помещением в коммунальной квартире, разделить лицевой счет и определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, изолированную комнату №, общей площадью 17,75 кв.м. - за собственником Кудряшовой Т.В. и изолированную комнату №, общей площадью 12,77 кв.м. - за собственником Кудряшовым А.М., в равных долях от общего размера оплаты, по 11/200 долей каждому собственнику; обязать управляющую компанию внести изменения в договор управления многоквартирным домом путем разделения лицевого счета и заключения отдельных соглашений и выдать отдельные платежные документы на оплату: изолированную комнату №, общей площадью 17,75 кв.м. - за собственником Кудряшовой Т.В. и изолированную комнату №, общей площадью 12,77 кв.м. - за собственником Кудряшовым А.М.

            Истец Кудряшова Т.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнительно поясняла, что порядок пользования жилым помещением фактически сложился, она занимает комнату №, а ответчик с сыном Алексеем – комнату №; около трех лет одной семьей с ответчиком не проживает, коммунальные услуги оплачивает только за себя.

Ответчик Кудряшов А.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Кудряшов М.А., Кудряшов А.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец Кудряшова Т.В. и ответчик Кудряшов А.М. являются участниками общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у каждого доля в праве 11/200; указанная квартира согласно техническому паспорту состоит из 17-ти комнат.

Из справки УОГУП БТИ следует, что в пользовании сторон находятся комнаты № и № площадью 30,52 кв.м, что составляет 11/100 долей квартиры.

Как следует из лицевого счета № на комнаты №,6 по адресу: <адрес>, он открыт на 2х собственников – Кудряшову Т.В. и Кудряшова А.М.; согласно справке Формы №8, в квартире также зарегистрированы Кудряшов А.А., Кудряшов М.А. (совершеннолетние дети).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на комнаты № по адресу: <адрес> предоставлялись единые на имя двух собственников – Кудряшову Т.В. и Кудряшова А.М.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально её доле в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 11/200 долей.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае размер доли каждого собственника исходя из занимаемой площади в коммунальной квартире (30,52 кв.м) составляет 15,26 кв.м (30,52 кв.м. : 2).

Как было установлено в судебном заседании из объяснений истца, между собственниками спорного жилого помещения порядок пользования имуществом фактически сложился, истец занимает комнату № площадью 17,75 кв.м, ответчик комнату площадью № площадью 12,77 кв.м.

Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 (с последующими изменениями), при установлении порядка пользования домом выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям; если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При таких обстоятельствах, имеется реальная возможность определить порядок пользования спорным жилым помещением, с выделением в пользование каждого собственника по изолированному жилому помещению.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно то, что порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, суд полагает возможным передать в пользование Кудряшовой Т.В. комнату № площадью 17,75 кв.м, а в пользование Кудряшова А.М. - комнату площадью 12,77 кв.м.

Установлено, что ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.

    Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Заволжского района» заключить с истцом соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> (комната № площадью 17,75 кв.м), исходя из приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности – 11/200 долей, обязав ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» выдать ей и Кудряшову А.М. на комнату № общей площадью 12,77 кв.м отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Таким образом, исковые требования Кудряшовой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,75 ░░.░), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 11/200 ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,77 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,75 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,77 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░