Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2022 (2-5861/2021;) ~ М-5469/2021 от 13.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 марта 2022 года                 адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи         Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к ГСК №..., с участием третьих лиц Администрация г.о. Самары, ФИО3 по адрес, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы адрес №... от 24.05.1996г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №... в аренду с правом выкупа земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей в адрес» ГСК-613 был предоставлен в аренду с правом выкупы земельный участок площадью 0,04 га в адрес около электроподстанции «Солнечная». Постановлением адрес от 10.10.1994г. №... «Об утверждении Государственного акта приемочной комиссии» ГСК-613 разрешили ввести в эксплуатацию гараж-стоянку на 385 мест (1 очередь). Постановлением адрес от 23.04.1999г. №... «Об утверждении Государственного акта приемочной комиссии» ГСК-613 разрешили ввести в эксплуатацию капитальные гаражи на 25 боксов (2 очередь). Нежилое здание ГСК-613, год завершения строительства – 1994, этажность 3, расположенное по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, поставлено на государственный кадастровый учет 03.04.2008г. с присвоением кадастрового номера 63:01:0638004:246, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от 06.12.2021г. Гараж №..., площадью 36,2 кв.м. в уровнях 1 и 2 этажей блока гаражей (лит. А1) II очереди, техническая инвентаризация гаража осуществлена по состоянию на 20.03.1998г., что подтверждается техническим паспортом. Гараж №... поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.2015г. с кадастровым номером 63:01:0638004:2199, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2021г. №.... Согласно справке ГСК-613 от 23.11.2021г. ФИО2 является членом ГСК-613 и ему принадлежит гараж №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613. Паевой взнос выплачен в полном объеме в апреле 1996г., задолженность перед ГСК-613 по членским взносам и иным платежам отсутствует. При обращении ФИО2 в ФИО3 по адрес по вопросу регистрации права на нежилое помещение – гараж №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, гараж №..., получено уведомление №... от 16.12.2015г. об отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием необходимых документов для осуществления государственной регистрации права. Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования гаража, расположенного по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, гараж №..., подготовленному ООО «МастерАльянс» №...-ТЗ здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СниП дата-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению». Согласно экспертному заключению №... от 01.06.2016г. «О несоответствии требований пожарной безопасности объемно-планировочных» и конструктивных решений гаража №..., расположенного по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, литера А1, подготовленного ОО «НПО Пожэксперт-Самара» Гараж №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, литера А1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению». Согласно информационному письму №... от 29.07.2021г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в адрес» «Отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствует нормативная база документации для оценки частных гаражей». Технические характеристики нежилого помещения (гаража) в настоящее время не изменились, перепланировка (реконструкция) не выявлены, что подтверждает технический паспорт нежилого помещения (гаража), изготовленный кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 26.07.2021г. Просил признать за ним право собственности на гараж №... (1, 2 этажи), кадастровый №..., площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, гараж 394.

ФИО3 истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

ФИО3 ответчика ГСК №... ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

ФИО3 Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила возражения относительно заявленных требований истца, согласно которых просили в удовлетворении заявленных требований отказать по изложенным доводам.

ФИО3 по адрес в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представлены, об отложении дела не просили.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы адрес №... от 24.05.1996г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №... в аренду с правом выкупа земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей в адрес» ГСК-613 был предоставлен в аренду с правом выкупы земельный участок площадью 0,04 га в адрес около электроподстанции «Солнечная».

Постановлением адрес от 10.10.1994г. №... «Об утверждении Государственного акта приемочной комиссии» ГСК-613 разрешили ввести в эксплуатацию гараж-стоянку на 385 мест (1 очередь).

Постановлением адрес от 23.04.1999г. №... «Об утверждении Государственного акта приемочной комиссии» ГСК-613 разрешили ввести в эксплуатацию капитальные гаражи на 25 боксов (2 очередь).

Нежилое здание ГСК-613, год завершения строительства – 1994, этажность 3, расположенное по адресу: адрес, в районей подстанции «Солнечная», ГСК-613, поставлено на государственный кадастровый учет 03.04.2008г. с присвоением кадастрового номера 63:01:0638004:246, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от 06.12.2021г.

Техническая инвентаризация Гаража №... площадью 36,2 кв.м. в уровнях 1 и 2 этажей блока гаражей (лит. А1) II очереди осуществлена по состоянию на 20.03.1998г., что подтверждается техническим паспортом.

Гараж №... поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.2015г. с кадастровым номером 63:01:0638004:2199, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2021г. №....

Согласно справке ГСК-613 от 23.11.2021г. ФИО2 является членом ГСК-613 и ему принадлежит гараж №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613. Паевой взнос выплачен в полном объеме в апреле 1996г., задолженность перед ГСК-613 по членским взносам и иным платежам отсутствует.

При обращении ФИО2 в ФИО3 по адрес по вопросу регистрации права на нежилое помещение – гараж №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, гараж №..., получено уведомление №... от 16.12.2015г. об отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием необходимых документов для осуществления государственной регистрации права.

Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования гаража, расположенного по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, гараж №..., подготовленному ООО «МастерАльянс» №...-ТЗ, здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СниП дата-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению».

Согласно экспертному заключению №... от 01.06.2016г. «О несоответствии требований пожарной безопасности объемно-планировочных» и конструктивных решений гаража №..., расположенного по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная, ГСК-613, литера А1, подготовленного ОО «НПО Пожэксперт-Самара» Гараж №..., расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, литера А1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению».

Согласно информационному письму №... от 29.07.2021г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в адрес» «Отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе, так как отсутствует нормативная база документации для оценки частных гаражей».

Технические характеристики нежилого помещения (гаража) в настоящее время не изменились, перепланировка (реконструкция) не выявлены, что подтверждает технический паспорт нежилого помещения (гаража), изготовленный кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 26.07.2021г.

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-613 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-613 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №... (1,2 этажи), общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый номером 63:01:0638004:2199, расположенный по адресу: адрес, в районе подстанции «Солнечная», ГСК-613, гараж 394.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                 подпись         Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: