Решение по делу № 2-5180/2018 ~ М-4570/2018 от 16.08.2018

Дело №2-5180/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Зайналбиевой Д.С., с участием представителя истца ФИО5 по доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала с Дагестанским Оперативным офисом к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала с Дагестанским Оперативным офисом обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на предмет залога, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - Истец, Банк, Кредитор и ФИО2, далее - Ответчик 1, Заемщик 1, ФИО1, далее - Ответчик 2, Заемщик 2 заключен Кредитный договор №.

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение № к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщикам кредит в сумме 2 509 000 (два миллиона пятьсот девять тысяч) рублей под 11,50% годовых за пользование кредитом сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчикам Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика 1 №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счетам Заемщика 1.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора, заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользованием кредитом ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в Тарифах (Приложение № к Кредитному договору).

Согласно п.4.2.5 Кредитного договора, Заемщики обязуются с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты, начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем банковском счете или внести в кассу Кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, не позднее даты ежемесячного платежа, указанной в Графике платежей.

В соответствии с п.4.2.7 Кредитного договора, Банк списывает со счета Заемщика 1 денежные средства в счет погашения денежного обязательства в дату планового платежа по Кредитному договору.

Согласно п.4.2.9 Кредитного договора, если задолженность по основному долгу по кредиту или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

На основании п.4.1.2 Кредитного договора, начисление процентов производится Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п.2.2 Кредитного договора, Заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно Приложению № к Кредитному договору, процентная ставка по кредиту установлена в размере 11,50%.

Согласно п.5.4.8 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору.

Тарифами Кредитора (Приложение № к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В установленные Кредитным договором сроки Ответчики платежи по кредиту не производят. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщиков отнесена к просроченной задолженности.

В соответствии п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.4.1 Кредитного договора, Банк имеет право требовать от Ответчиков полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Закладной, Договоров страхования.

Ответчикам направлены ДД.ММ.ГГГГ требования о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора (прилагаются с доказательствами отправки), но ответ на указанные требования не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчиков перед Банком составляет 2 704 204,79 рублей, в том числе: основной долг - 2 504 430,86 руб., проценты за пользование кредитом - 194 110,98 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов - 5 060,84 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 602,11 рублей. Расчет задолженности прилагается.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ответчику 1 ФИО3, а именно:

- квартира, общей площадью 63 кв.м., расположенная на 5 этаже 5 - этажного дома, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес> (далее - Недвижимое имущество, Квартира).

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является Ответчик 1 ФИО3.

Кредит предоставлялся согласно п.2.3 Кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи, по которому была приобретена указанная квартира.

В соответствии с п.5.4.2. Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.6.9. Кредитного договора, «Требования Кредитора из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиками по Договору и проведением процедур обращения взыскания на Недвижимое имущество».

Согласно п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В силу абз.2 п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора, за залоговаю стоимость недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 952 000 рублей, которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах подлежат применению положения, установленные подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной на основании рыночной оценки, что составляет 2 361 600 (Два миллиона триста шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Учитывая, что Заемщики ненадлежащим образом выполнили взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно:

- квартира, общей площадью 63 кв.м., расположенная на 5 этаже 5 - этажного дома, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5. ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 704 204,79 рублей, в том числе: основной долг - 2 504 430,86 рублей, проценты за пользование кредитом -194 110,98 рублей, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 2 504 430,86 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 11,5% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов — 5 060,84 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 602,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 721,02 рублей. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала и ФИО3, ФИО1. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО3 и находящуюся в силу закона в залоге в пользу Банка, квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 - этажного дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2361 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности в деле, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, ФИО2 признал факт заключения кредитного договора и получение денежных средств, пояснив, что в связи с утратой заработка не имеет возможности погашать кредит, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО1, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ, доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно п.2.1 которого последним был предоставлен кредит в размере 2509000 рублей под 11,5 % годовых за пользование кредитом сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора, заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользованием кредитом ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в Тарифах (Приложение № к Кредитному договору).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчикам Кредит путем зачисления на банковский счет ФИО2 №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счетам Заемщика 1.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков ФИО2 и ФИО1 по Кредитному договору является залог принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры, общей площадью 63 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 - этажного дома, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

В установленные Кредитным договором сроки ответчики ФИО2 и ФИО1 платежи по кредиту не производили, в том числе предусмотренные п.4.2.1 Кредитного договора, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в их адрес были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора, ответы на которые не последовали, а просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, выпиской по счету №№, принадлежащего ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ последний вышел на просрочку ссудной задолженности.

Ответчиком ФИО2 представленные в обоснование иска документы не оспорены, доказательства в их опровержение не представлены. Кроме того, как он сам пояснил в судебном заседании, кредит он получил, однако не смог погашать его, поскольку потерял работу.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.4.1 Кредитного договора, Банк имеет право требовать от Ответчиков полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Закладной, Договоров страхования.

Согласно п.5.4.8 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору.

Тарифами Кредитора (Приложение № к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Оценив представленные истцом доказательства, принимая во внимание объяснения ответчика ФИО2. суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки по просроченному основному долгу и процентам, обоснованны.

Из расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчиков перед Банком составляет 2 704 204,79 рублей, в том числе: основной долг - 2 504 430,86 рублей, проценты за пользование кредитом - 194 110,98 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов - 5 060,84 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 602,11 рублей.

Между тем, в просительной части искового заявления истец просит начислить проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, сходя из ставки в 11,5 % годовых.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда прошло 119 дней, размер основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2504430,86 рублей, процентная ставка равна 11.5 % годовых.

(11,5% годовых / 365 дней) * 119 дней = 3,75 % от размера основного долга – 2504430,86 рублей = 93916,16 рублей – проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с которым суд согласен и считает его обоснованным, и расчетом произведенным судом, возражений против представленного истцом расчета ответчиками по делу, не представлены.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо, в силу закона, взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.3 ст.349, ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора, Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.6.9. Кредитного договора, Требования Кредитора из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиками по Договору и проведением процедур обращения взыскания на Недвижимое имущество».

Как следует из ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Согласно п.2.4. Кредитного договора, залоговая стоимость недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 952 000 рублей, которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах подлежат применению положения, установленные подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной на основании рыночной оценки, что составляет 2 361 600 (Два миллиона триста шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Подлежит удовлетворению и требование истца, о расторжении кредитного договора № от «07» июля 2017 года, исходя из пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

О существенном нарушении ответчиками ФИО3 и ФИО1 условий кредитного договора, свидетельствует обращение истца в суд с настоящим иском в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств, а также образованная по кредиту задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО1.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 27 721,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала с Дагестанским Оперативным офисом к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала задолженность по Кредитному договору в размере 2 798120,95 рублей, в том числе: основной долг - 2 504 430,86 рублей, проценты за пользование кредитом по состоянию на день вынесения решения суда – 288027,14 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов — 5 060,84 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 602,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 721,02 рублей, а всего: 2825841,97 (два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 97 (девяносто семь) копеек.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала и ФИО3, ФИО1.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО3 и находящуюся в силу закона в залоге в пользу Банка, квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 - этажного дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, в сумме 2 361 600 (два миллиона триста шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Махачкалы.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.