Решение по делу № 2-304/2016 (2-6055/2015;) ~ М-7148/2015 от 14.12.2015

Дело № 2- 304/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Слоквенко Д.Б.,

при секретаре Панасюк Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> к ФИО4 ФИО12 ФИО5, ФИО10 ФИО2 о признании сделки недействительной, применения последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

 Истец Управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО4 ФИО13, ФИО10 ФИО2 и просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Главного контрольного управления <адрес> к ФИО4 Саяд ФИО5 о сносе самовольного строения встречному иску ФИО4 ФИО14 ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления <адрес> к ФИО4 ФИО15 ФИО5 о сносе самовольного строения отказано, при этом встречные исковые требования ФИО4 Саяд ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворены и за ФИО4 Саяд ФИО5 признано право собственности на склад инвентарный №/<адрес> ФИО11 общей площадью 267,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>. Апелляционным определением <адрес>вого суда решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, исковые требования Управления удовлетворены, объект, расположенный по <адрес>, признан самовольным, на ответчика ФИО4 ФИО16 ФИО5 возложена обязанность осуществить снос данной постройки. В удовлетворении встречных исковых требований – отказано. Вместе с тем, ФИО4 Саяд ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение земельного участка, на котором расположен объект самовольного строительства. Полагая указанную сделку мнимой, и совершенной с целью не исполнять решение суда просят суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 ФИО2 и ФИО4 ФИО3; признать государственную регистрацию права собственности произведенную под № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № недействительной (ничтожной) в связи с тем, что на данном земельном участке расположен признанный судом - объект самовольного строительства и решение о его сносе до настоящего времени не приведено в исполнение; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке, а именно передача ФИО10 в собственность ФИО4 земельного участка расположенного по <адрес>, с кадастровым №; Возложить на ответчика ФИО10 ФИО2 произвести возврат ФИО4 ФИО3 земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, кадастровым номером земельного участка №.

В заседание суда представитель Управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> ФИО8 на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом, согласен, на рассмотрение дела в заочном порядке. Дополнительно суду указал на обстоятельства того, что оспариваемая сделка была совершена с целью неисполнения решения суда, поскольку ФИО4 не исполнив решение суда, обращалась в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики и их представители, а так же представители третьих лиц Управления Росреестра, УФССП ОСП по <адрес> в судебное заседание не явились без указания уважительных причин. О времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке. Ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляли.

Определением судебного заседания дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании положений ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Указанные требования достигаются тем, что суд при осуществлении правосудия создает необходимые условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и осуществления, предоставленных им прав, что следует из системного толкования ч. 2 ст. 12 ГК РФ, с учетом положений ч. 3 ст.38 ГПК РФ.

Для соблюдения указанных выше условий состязательности и принципа диспозитивности, в ходе производства по делу, судом неоднократно предлагалась предоставить допустимые доказательства в обоснования своих доводов и возражений.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Главного контрольного управления <адрес> к ФИО4 ФИО18 ФИО5 о сносе самовольного строения встречному иску ФИО4 ФИО17 ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления <адрес> к ФИО4 ФИО20 ФИО5 о сносе самовольного строения отказано, при этом встречные исковые требования ФИО4 ФИО19 ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворены и за ФИО4 ФИО21 ФИО5 признано право собственности на склад инвентарный №/<адрес> ФИО11 общей площадью 267,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>.

Апелляционным определением <адрес>вого суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, исковые требования Управления удовлетворены, объект, расположенный по <адрес>, признан самовольным, на ответчика ФИО4 ФИО22 ФИО5 возложена обязанность осуществить снос данной постройки. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 ФИО23 ФИО5 отказано.

Вместе с тем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 Саяд ФИО5 продала земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровым номером № соответчику ФИО10 ФИО2 за 100000 рублей, о чем в ЕГРН произведена регистрация перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО24 ФИО5 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с заявлением о прекращении исполнительного производства по делу № в связи с продажей земельного участка.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО4 ФИО25 ФИО5 о прекращении исполнительного производства отказано.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Соблюдая принцип состязательности, судом предоставлялась сторонам возможность реализации ими процессуальных прав и выполнения процессуальных обязанностей.

Вместе с тем на момент рассмотрения спора документов опровергающих доводы иска суду не представлено.

Из части 1 статьи 170 ГК РФ следует, что мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить иное лицо, если предъявленные требования имеют охраняемый законом интерес.

Согласно части 4 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Из пункта 1 статьи 467 ГК Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом).

Частью 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В ходе производства по делу № судом ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца применялись обеспечительные меры, связанные с арестом на самовольно возведенный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, путем запрета выполнять любые строительно-монтажные работы, сдачи в аренду или передачи на ином праве в пользование, владение либо распоряжение. А так же запретом третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (<адрес>) производить регистрацию сделок по переходу и прекращению, ограничению (обременению) прав собственности и иных вещных прав с третьими лицами в отношении объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Указанные меры судом не отменялись, и их наличие подтверждено выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5).

Вместе с тем, определяя пределы осуществления гражданских прав, законодатель установил, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1 ст. 10 ГК РФ), при этом в случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

Как установлено ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствие с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным выше.

Согласно материалам дела и исходя из системного толкования приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об исполнительном производстве, суд приходит к выводу что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной (мнимой) сделкой, поскольку на момент ее совершения решением Железнодорожного районного суда <адрес> приняты обеспечительные меры в отношении объекта самовольного строительства, а произведя отчуждение земельного участка ответчик ФИО4 нарушила наложенный судом арест на объект самовольного строительства, поскольку единство судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости является одним из основополагающих принципов земельного права.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными, оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной, с применением последствий недействительности сделки, заявленных в иске, при этом период возложения на ответчика ФИО10 обязанности, по передаче земельного участка суд считает необходимым определить сроком 30 дней.

В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчиков в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, а именно, в сумме 3000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░4 ░░░26 ░░░5, ░░░10 ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░10 ░░░2 ░ ░░░4 ░░░3;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░4 ░░░░ ░░░5 ░ ░░░10 ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░10 ░░░2 ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░4 ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░10 ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░.