Определение по делу № 2-121/2013 (2-1891/2012;) ~ М-1741/2012 от 24.10.2012

Дело № 2-121/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2013 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Рыжовой Г. А.,

при секретаре Кропотовой М. В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Чудновец Ирины Геннадьевны к ООО "ЛендИнвест" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств,

у с т а н о в и л :

Истец Чудновец И. Г. обратилась в суд с иском к ООО "ЛендИнвест" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств.

Указала, что 23.07.2009 г. между нею и ответчиком был заключен Договор соинвестирования строительства <номер>, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по возведению объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 272 кв.м. на земельном участке <номер> общей площадью 2000 кв.м. по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Гжельское, около деревни «Кошерово», согласно Генплану поселка «Аврора», с последующим обязательством по оформлению земельного участка и возведенного жилого дома в её-истицы собственность.

Согласно графику выполнения работ (приложение № 6), максимальный срок выполнения работ составляет 6 месяцев с момента заключения договора, что соответствует календарной дате 23.01.2010 г.

По условиям договора инвестиционная стоимость жилого дома с земельным участком составила <сумма> (приложение № 4).

Стоимость договора ею была оплачена в полном объеме из собственных денежных средств, что подтверждается платежным поручением от 27.07.2009 г.

Истец сослалась на п. 4.3.1., п. 3.3. Договора и указала, что ответчик взял на себя обязательство по исполнению договора с соблюдением сроков строительства, указанных в графике выполнения работ, что является согласованным и существенным условием договора; при завершении работ ответчик направляет уведомление о завершении строительных работ. До настоящего момента уведомление о завершении строительства ей не направлено, окончательный акт приема-передачи дома не подписан.

31.03.2010 г. был подписан промежуточный акт приема-передачи строительно-монтажных работ, из которого следует, что работы выполнены не в полном объеме, о чем сделаны соответствующие замечания, а также работы, которые позднее были исключены из подряда дополнительным соглашением № 2 от 12.10.2011 г.

12.10.2011 г. в связи с неисполнением ген.инвестором части работ и непредставлением материалов, входящих в сметную стоимость договора, было подписано дополнительное соглашение о производстве этого перечня работ силами соинвестора за счет ген.инвестора, путем уменьшения цены договора. До настоящего времени денежные средства, согласно дополнительному соглашению № 2 от 12.10.2011 г., не возвращены.

Данный жилой дом и земельный участок она приобретала для проживания ее семьи; денежные средства на строительство жилого дома вложила в строительство собственного жилья с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд.

Фактически «инвестирование» осуществлялось на строительство индивидуально-определенного объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка <номер>, что следует из фактического содержания договора. Данные денежные вложения не являются предметом предпринимательской деятельности.

Истец сослалась на положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исчислила взыскиваемую с ответчика неустойку за нарушение ответчиком сроков выполнения работы за период с 23.01.2010 г. по 12.10.2011 г. и за неисполнение требования по возврату суммы по дополнительному соглашению № 2 за период с 12.10.2011 г. по настоящее время – в размере <сумма>, которая не может превышать цены договора в размере <сумма>, и полагала достаточной и соизмеримой неустойку в размере <сумма>. Моральный вред оценила в размере <сумма>.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму уменьшения цены по договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года в размере <сумма>; законную неустойку в размере <сумма>; компенсацию морального вреда в размере <сумма> и расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>.

В предварительном судебном заседании 24.01.2013 стороны: истица Чудновец И. Г., её полномочный представитель Ермаков В. Е., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.07.2012 года, и представитель ответчика ООО «ЛендИнвест» Ивляков Е. А. – <должность>, действующий в соответствии с полномочиями, пришли к мировому соглашению и просили суд утвердить его на следующих условиях:

1. ООО «ЛендИнвест» обязуется выплатить Чудновец И. Г. денежную сумму в размере <сумма>, в том числе: задолженность ООО «ЛендИнвест» по Дополнительному соглашению № 2 от 12.10.2011 года к Договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года в размере <сумма>; компенсация оплаты услуг представителей истца в размере <сумма>.

Вышеуказанную денежную сумму ООО «ЛендИнвест» обязуется выплатить Чудновец И. Г. в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения путем их перечисления на расчетный счет Чудновец И. Г., по реквизитам, официально предоставленным истцом ответчику до момента выплаты.

2. ООО «ЛендИнвест» обязуется самостоятельно и за свой счет при содействии Чудновец И. Г. (в том числе: подписание договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Гжельское, земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>; представить нотариально оформленное заявление об отсутствии супруга; представить доверенность на имя сотрудника ООО «ЛендИнвест» на подачу и получение в органе Росреестра документов по сделке купли-продажи) оформить право собственности Чудновец И. Г. на жилой дом и земельный участок по Договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года в течение двух месяцев с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения, при этом подать документы в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. В связи с этим Стороны в срок до 01.02.2013 года заключают соответствующее дополнительное соглашение к Договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года о расторжении вышеозначенного договора и подписывают соответствующий Договор купли-продажи недвижимости и Передаточный акт об отсутствии претензий друг к другу по передаваемому имуществу, существу и цене договора.

3. В случае нарушения ответчиком ООО «ЛендИнвест» срока по подаче в органы Росреестра документов для государственной регистрации по вине ООО «ЛендИнвест», ответчик ООО «ЛендИнвест» обязуется выплатить истцу Чудновец И. Г. неустойку в размере <сумма> за каждый день просрочки.

4. Истец Чудновец И. Г. отказывается от предъявленных к ООО «ЛендИнвест» исковых требований в полном объеме.

Стороны указали, что к мировому соглашению пришли добровольно; что правовые последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ (недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям и прекращение производства по делу), им судом разъяснены и понятны.

Стороны просили суд утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения, указание на добровольность такового и на то, что разъясненные сторонам правовые последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст. ст. 173, 220-221 ГПК РФ, занесены в протокол судебного заседания и подписаны истицей Чудновец И. Г., её полномочным представителем Ермаковым В. Е. и полномочным представителем ответчика ООО «ЛендИнвест» - <должность> Ивляковым Е. А.

Адресованное суду заявление сторон в письменной форме о мировом соглашении, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 152 ГПК РФ, п. 31 и п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 220 ГПК РФ, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть прекращено; о прекращении производства по делу выносится определение суда.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону (ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 4-10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13, 15, 17, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"); совершено полномочными лицами в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, разъясненные судом правовые последствия утверждения мирового соглашения сторонам понятны, суд полагает, что имеются основания для утверждения достигнутого сторонами мирового соглашения и прекращения производства по делу в соответствии со ст. ст. 220-221 ГПК РФ в предварительном судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 39, 54, 173, 152, 220-221, 224-225 ГПК РФ, п. 31 и п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", суд

о п р е д е л и л :

утвердить мировое соглашение, заключенное между истицей Чудновец Ириной Геннадьевной и ответчиком ООО «ЛендИнвест», по которому:

1. Обязать ООО «ЛендИнвест» выплатить Чудновец Ирине Геннадьевне денежную сумму в размере <сумма>, в том числе: задолженность ООО «ЛендИнвест» по Дополнительному соглашению № 2 от 12.10.2011 года к Договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года в размере <сумма>; компенсация оплаты услуг представителей истца в размере <сумма>, - в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в силу мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Чудновец Ирины Геннадьевны, по реквизитам, официально предоставленным истцом ответчику до момента выплаты.

2. Обязать ООО «ЛендИнвест» самостоятельно и за свой счет при содействии Чудновец Ирины Геннадьевны (в том числе: подписание ею договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Гжельское, земельный участок <номер>, кадастровый номер <номер>; представление ею нотариально оформленного заявления об отсутствии супруга; представления ею доверенности на имя сотрудника ООО «ЛендИнвест» на подачу и получение в органе Росреестра документов по сделке купли-продажи) оформить право собственности Чудновец Ирины Геннадьевны на жилой дом и земельный участок по Договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года в течение двух месяцев с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения; при этом подать документы в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом - в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. В связи с этим обязать стороны – Чудновец Ирину Геннадьевну и ООО «ЛендИнвест» - в срок до 01.02.2013 года заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года о расторжении Договора соинвестирования строительства <номер> от 23 июля 2009 года и подписать соответствующий Договор купли-продажи недвижимости и Передаточный акт об отсутствии претензий друг к другу по передаваемому имуществу, существу и цене договора.

3. В случае нарушения ответчиком ООО «ЛендИнвест» срока по подаче в органы Росреестра документов для государственной регистрации по вине ООО «ЛендИнвест», обязать ответчика ООО «ЛендИнвест» выплатить истцу Чудновец Ирине Геннадьевне неустойку в размере <сумма> за каждый день просрочки.

4. Истец Чудновец Ирина Геннадьевна отказывается от предъявленных к ООО «ЛендИнвест» исковых требований в полном объеме.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу № 2-121/2013 по иску Чудновец Ирины Геннадьевны к ООО "ЛендИнвест" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с неисполнением обязательств - прекратить.

Повторное обращение в суд о спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: Рыжова Г. А.