Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2011 от 27.04.2011

К делу № 2-1577/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Свириденко В.И., при секретаре Жоговой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой В.А. к Кравцову А.В., Осокину А.В. и Немыкиной Р.М. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Комарова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кравцову А.В. и Осокину А.В. об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес> а, указывая, что порядок пользования спорным земельным участком при жилом <адрес> её не устраивает, так как фактически используемая ею площадь меньше площади, принадлежащей ей по закону, поэтому истица, руководствуясь ч.2 ст. 247 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ просит суд: определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> а; выделить ей в пользование земельный участок пропорциональный её доле, что составляет 200 кв.м.; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании, принадлежащим Комаровой В.А. земельным участком по адресу: <адрес> а; взыскать с ответчиков в пользу истицы двести тысяч рублей в счет компенсации морального вреда в результате неправомерных действий с их стороны.

В судебном заседании представитель Комаровой В.А. по доверенности Марченко Ю.И. исковые требования Комаровой В.А. поддержал в полном объеме, уточнив, что истице необходимо определить порядок пользования земельным участком, при жилом <адрес>, с учетом установленных размеров идеальных долей принадлежащих сторонам в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 200 кв.м. по второму варианту судебно-технической экспертизы от 20.09.2011 года.

Осокин А.В. и его представитель по доверенности Фролова Н.А.; Немыкина Р.М.; представитель Кравцова А.В. по доверенности Курило В.В. в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Комаровой В.А. в полном объеме, настаивали на том, что порядок пользования спорным земельным участком сложился очень давно, о чем свидетельствуют фактические ограждения между земельными участками истицы и ответчиков. Земельный участок истицы первично находился в пользовании ФИО3, затем в пользовании предыдущего совладельца, ФИО1, а в настоящее время данным участком пользуется Комарова В.А.

Суд, выслушав представителя Комаровой В.А. по доверенности Марченко Ю.И; Осокина А.В. и его представителя по доверенности Фролову Н.А.; Немыкину Р.М.; представителя Кравцова А.В. по доверенности Курило В.В., изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования Комаровой В. А. к Кравцову А. В., Осокину А.В. и Немыкиной Р. М. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Комаровой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с постройками, литер А, Г-Г2, общей площадью 564,1 кв.м., жилой площадью 261,8 кв.м., расположенного в <адрес>.

Осокину А. В. в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 170,4 кв.м., жилой 69,9 кв.м., расположенные в <адрес>-А.

Немыкиной Р. М. в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 34,7 кв.м., жилой 20,8 кв.м., расположенные в <адрес>.

Совладельцем жилого дома с постройками, литер А, Г-Г2, общей площадью 564,1 кв.м., жилой площадью 261,8 кв.м., расположенного в <адрес> является Кравцов А.В. - ? доли в праве общей долевой собственности согласно данных свидетельства на право общей долевой собственности на жилой дом Комаровой В.А. от 23.05.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2010 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей, Комаровой В.А., на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для приусадебного участка, расположенного в <адрес>.

Совладельцами земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>, являются Кравцов А.В. и Осокин А.В. – каждый по ? доли в праве общей долевой собственности согласно данных свидетельства на право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>, Комаровой В.А от 14.10.2010 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>, имеются разногласия в части определения порядка пользования спорным земельным участком.

В соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 70 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 126-ФЗ проведен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в <адрес>, ему присвоен кадастровый номер №, уточненная площадь данного земельного участка по результатам межевания составила 400,00 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.10.2009 года за № Территориального отдела по городу – курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании, свидетель ФИО3 пояснил, что жилой <адрес> первоначально в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежал ему, ФИО3, и ФИО2 по ? доли. С момента строительства жилого дома, с 1995 года, прилегающий к жилому дому земельный участок был разделен по оси дома на два земельных участка на основе добровольного устного соглашения сторон о распределении общего земельного участка. Между участками был возведен каменный забор, который сохранился до настоящего времени. Забор, разделяющий общий земельный участок при жилом <адрес>, возведен из тех же блоков, что и жилой дом в целом. Первоначально одним земельным участком пользовался он, ФИО3, вторым участком пользовался ФИО2 По документам, согласно постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 966/11 от 14.10.1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка по <адрес> а для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства гр. ФИО3» площадь земельного участка составляла 300 кв.м., фактически площадь земельного участка составляла 400 кв.м. ФИО3 утверждал, что порядок пользования спорным земельным участком сложился ещё в 1995 году. К новым сособственникам жилого дома переходил тот же земельных участок, который был у первоначальных. Земельный участок ФИО3 перешел в пользовании предыдущего совладельца, ФИО1, а в настоящее время данным участком пользуется Комарова В.А. Земельный участок ФИО2 перешел Осокину А.В. и Кравцову А.В.

Анализ технического паспорта на жилой <адрес>, инвентарный номер №, выполненного 17.01.2003 года отделением Адлерского района «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи, позволяет суду сделать вывод, что в 2003 году, забор, разделяющий общий земельный участок на два земельных участка существовал, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между совладельцами спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что между совладельцами земельного участка, расположенного в <адрес>, сложился порядок пользования земельным участком.

Данный факт подтверждается и содержанием искового заявления Комаровой В.А., в котором она утверждает, что сложившийся порядок пользования земельным участком её не устраивает, так как фактически используемая ею площадь меньше площади, принадлежащей ей по закону.

Суд приходит к выводу, что предложенный истицей вариант определения порядка пользования спорного земельного участка в уточненном исковом заявлении не соответствует сложившемуся между сторонами по делу порядку пользования земельным участком.

Экспертами ООО «<данные изъяты>» в ходе экспертного исследования так же выявлено, что фактические ограждения (заборы) между земельными участками истицы и ответчиков, реально используемыми сторонами, существуют на местности долгое время и возведены задолго до того, как истица - Комарова В.А. приобрела право ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве на жилой дом с постройками, расположенных на спорном земельном участке. Данный факт подтверждается заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» от 20.09.2011 года. Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Комаровой В.А. об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истицей, и о выделении Комаровой В.А. в пользование земельного участка пропорциональный её доле, площадью 200 кв.м., считает не подлежащим удовлетворению и исковые требования истицы об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании, принадлежащим Комаровой В.А. земельным участком по адресу: <адрес> и о взыскании с ответчиков в пользу истицы двести тысяч рублей в счет компенсации морального вреда в результате неправомерных действий с их стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Комаровой В.А. к Кравцову А.В., Осокину А.В. и Немыкиной Р.М. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Отказать Комаровой В.А. в определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в выделении в пользование земельного участка пропорционально доле Комаровой В.А., площадью 200 кв.м. и обязании Кравцова А.В., Осокина А.В. и Немыкиной Р.М. устранить препятствия в пользовании, принадлежащим Комаровой В.А. земельным участком по адресу: <адрес>.

Отказать Комаровой В.А. в взыскании с Кравцова А.В., Осокина А.В. и Немыкиной Р.М. в пользу Комаровой В.А. двести тысяч рублей в счет компенсации морального вреда в результате неправомерных действий с их стороны.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней начиная с 31.10.2011 г.

Председательствующий подпись