Решение по делу № 2-601/2015-Р ~ М-477/2015-Р от 30.03.2015

Дело № 2-601/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 14 апреля 2015 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Дружба» и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>. Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 4 022 рубля. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере 4 022 рубля за покупку жилого помещения ФИО4 оплатила полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПКК «Дружба». Право собственности на объект за СПКК «Дружба», ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенный ФИО4 квартиру. Признание права собственности на квартиру необходимо ФИО4 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала требования и доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» <адрес> РБ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении дела от указанного лица в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц – администрации муниципального района <адрес> РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которых представлены отзывы на исковое заявление, в которых третьи лица просят о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц ФИО4, ФИО4, ФИО4, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении дела от указанных лиц в суд не поступало.

Суд, заслушав истицу ФИО4, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Дружба» <адрес> и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 4 022 рубля (л.д. 9-10).

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» является полным правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дружба» <адрес> РБ, учреждено путем преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дружба» <адрес> РБ, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» (л.д. 13).

Стоимость жилого помещения в размере 4 022 рубля за покупку жилого помещения ФИО4 оплатила полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПКК «Дружба» (л.д. 11).

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь квартиры (лит. А, а), расположенной по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, составляет 26,7 кв.м., год постройки 1976 (л.д. 19-27).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на квартиру, ФИО4 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 29-31).

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.

Однако, в соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>, за СПКК «Дружба» и реорганизация колхоза не является основанием для отказа в регистрации права и лишает истца ФИО4 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенную по договору купли-продажи имущество от ДД.ММ.ГГГГ квартиру без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру (лит. А, а), общей площадью жилых помещений - 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 17,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Подлесное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                         Басыров Р.Р.