Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2014 ~ М-550/2014 от 26.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2014 года        г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/14 по исковому заявлению Хомяковой Л.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Хомякова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: <адрес>, <адрес>Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного администрацией Раменского с/совета ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее сын - ФИО4 не оформил права наследования, но фактически приняв наследство, распорядился им, продав ей указанный земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была передана ею ФИО14 во время подписания договора, что и было в нем отражено.С момента заключения договора она стала владеть и пользоваться приобретенным земельным участком как своим собственным имуществом.В настоящее время она, будучи фактическим владелицей имущества, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке и произвести государственную регистрацию права собственности, так как продавец умер.Договор подписан сторонами, условия по договору выполнены, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, и договор в настоящее время никем не оспорен. Она считает себя собственником этого имущества. Договор купли-продажи, в том виде, в котором он предусмотрен нормами гражданского законодательства, не был оформлен в виду смерти продавца. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Хомяковой Л.В. и ФИО4 состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Хомяковой Л.В. - Щанкин С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования ФИО14 поддержал, сослался на доводы изложенные в иске и дополнил, что ФИО3 администрацией Раменского сельского Совета к ее жилому дому был выделен в собственность земельный участок, она получила свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Фактически в пользовании у ФИО14 земельный участок был больше его фактическая площадь составляла - <данные изъяты> В апреле ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из своего земельного участка площадью <данные изъяты>. выделила два участка - площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> Участок площадью <данные изъяты> находился непосредственно под ее домовладением. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим на тот момент законодательством были составлены справки на два земельных участка. Согласно одной справки ФИО3 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю приобрела право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку был присвоен кадастровый номер № составлен план земельного участка Согласно второй справки ФИО3 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю приобрела право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> указан адрес участка: <адрес>, составлен план земельного участка. Из составленных планов земельных участков видно, что оба участка составляют единое целое.

ФИО3 по доверенности, выданной ФИО4 продала земельный участок площадь <данные изъяты>. ФИО2 У ФИО14 остался в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> который находился под домовладением. После смерти ФИО3 ее сын ФИО4 вступил в права наследства продолжая пользоваться жилым домом и земельным участком под ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО5 договор о намерении продать ей земельный участок под жилым домом с условием оформления своих наследственных прав на него. По договору ФИО14 получил деньги в полном объеме, но в связи со смертью ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 не может оформить свои права на этот земельный участок. ФИО5 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, поэтому в настоящее время желает объединить оба купленные ею участки по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями ФИО5 согласен (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района <адрес> и.о. главы ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что в администрации сельского поселения отсутствует Постановление администрации Раменского сельского Совета в соответствии с которым ФИО3 выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> В похозяйственных книгах после ДД.ММ.ГГГГ данные о домовладении и земельном участке по <адрес> в <адрес> отсутствуют, т.к. владельцы к администрацию сельского поселения никаких документов по ним не предоставляли. Считает, что земельный участок площадью <данные изъяты> находится под домом, принадлежавшем ФИО3, фактически он является частью остального земельного участка при этом доме. В настоящее время на этом земельном участке дома ФИО14 нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился в письменном пояснении, представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, решение по исковым требованиям ФИО5 оставил на усмотрение суда (л.д. 45 - 46).

Суд, заслушав представителя Хомяковой Л.В. - Щанкина С.Н., исследовав материалы дела, обозрив представленные с УФСГР кадастра и картографии по Самарской области дело правоустанавливающих документов № по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения по приобретению земельного участка в собственность имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства…

Частью 1 ст. 61 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства… передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Судом установлено, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплялись за гражданами, проживающими на территории Раменского сельского Совета согласно приложения № - списка граждан, проживающих на территории Раменского сельского Совета и имеющих земельные участки. В Приложении № под номером № указана ФИО3 размер земельного участка <данные изъяты> что подтверждается предоставленной Архивным отделом администрации <адрес> архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

На основании указанного постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которого ФИО3 в собственность предоставлен приусадебный участок площадью № В свидетельстве имеются исправления и дописки, заверенные печать Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 106). Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО3 хранится в архивном отделе УФСГР кадастра и картографии по <адрес> согласно которому ей в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 26).

<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплялись в собственность гражданам, проживающими на территории <адрес> согласно приложения № - списка граждан, проживающих на территории <адрес> и имеющих земельный участок, в котором под номером № указана ФИО3размер земельного участка <данные изъяты> <адрес>, В данном приложении фамилия ФИО3 зачеркнута, в графе № Приложения указан ФИО2 (л.д.103).

ФИО3 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о предоставлении информации из ЕГРП для совершения сделки. Ей была предоставлена выписка из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ей на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.104).

В деле правоустанавливающих документов номер дела <данные изъяты> предоставленном в суд на земельный участок по адресу: <адрес> имеются: выписка из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка в собственность площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО3, заверенная председателем комитета ФИО11 и печатью комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.109); незаверенная копия выписки из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка в собственность площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес> участок №<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО3, заверенная председателем комитета ФИО11 и печатью комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.110); оригинал свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Главой администрации Раменского сельского Совета на имя ФИО3, в котором имеется дописка «<адрес>», исправления в указании площади исправления и дописка № которые заверены печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.106); справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданной на имя ФИО3 указано, что она на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Раменского сельского Совета приобрела право частной собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям поселений (л.д.107). План земельного участка с указанием его координат и площадью <данные изъяты>., смежных землепользователей (л.д.108). Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в соответствии с которым она на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> с условным номером № (л.д.112).

В томе 2 дела правоустанавливающих документов номер № предоставленном в суд на земельный участок по адресу: <адрес> имеется договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО4, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности, продал ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.115) ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок (л.д.114).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> сведениях о правообладателях указан ФИО2 (л.д. 6).

Данный земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5 (л.д.117,117 оборот).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 распорядилась выделенным ей в собственность земельным участком площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, не принимает признание ответчиками иска, поскольку признание иска противоречит закону.     

В ходе рассмотрения исковых требований истца судом установлено, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), наследником, фактически принявшим наследство является ее сын ФИО4, который был зарегистрирован, проживал постоянно по день смерти ФИО3 и после ее смерти в ее доме по адресу: <адрес> (л.д.___).

Согласно земельнокадастровой книги Раменского сельского Совета ФИО3 был предоставлен приусадебный участок площадью <данные изъяты> на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ года. Имеется дописка карандашом <данные изъяты> (л.д.81-82).

Из похозяйственных книг, предоставленных администрацией сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский следует, что в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке к жилому дому ФИО3 площадью <данные изъяты> (л.д.84-86). В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указана <данные изъяты> (л.д.87-90). В похозяйственной книге за <данные изъяты> площадь земельного участка указана <данные изъяты> (л.д.94). После <данные изъяты> и в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ года данные по земельному участку и жилому дому по <адрес> в <адрес> в похозяйственных книгах отсутствуют (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал по договору купли-продажи Хомяковой Л.В. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежащий умершей матери ФИО4 - ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года. Из содержания договора следует, что во время подписания договора Хомякова Л.В. передала, а ФИО4 получил <данные изъяты> от Хомяковой Л.В. В соответствии с п.3 Договора стороны должны были заключить договор в течение одного года со дня подготовки документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор купли-продажи - основной договор. Подготовка документов включала в себя: вступление в права наследства, регистрация в Сызранском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, подготовка всех необходимых справок и выписок в ГУП «ЦТИ» и иных учреждений (л.д.13).

В подтверждение принадлежности ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> стороной истца предоставлена выписка из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельного участка в собственность площадью <данные изъяты> находящегося в <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО3, заверенная председателем комитета ФИО11 и печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.8); справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданная на имя ФИО3 в которой указано, что она на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Раменского сельского Совета приобрела право частной собственности на земельный участок кадастровый номер № (1), площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям поселений (л.д.7) и план земельного участка с указанием его координат и площади <данные изъяты> смежных землепользователей (л.д.11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12 не заводилось, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Хомяковой Л.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Хомяковой Л.В. и ФИО4 состоявшейся и признании за Хомяковой Л.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 продал ей земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> при отсутствии у ФИО13, соответственно, и у ФИО4 как ее наследника, правоустанавливающих документов на него. Следовательно, спорный земельный участок не может быть включен в состав наследства после смерти ФИО3 и являться предметом сделки. При отсутствии предмета сделки, что является существенным условием договора, договор не может быть признанным состоявшимся.

Доводы стороны истца о том, что право ФИО3 на спорный участок подтверждается предоставленной заверенной председателем комитета и синей печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выпиской из Постановления администрации <адрес> «области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» в соответствии с которой за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, суд не принимает, поскольку суд считает, что представленное доказательство не отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам и является недопустимым доказательством, поскольку содержание выписки не соответствует содержанию текста документа из которого она сделана. В Постановлении администрации <адрес> «области № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о выделении в собственность ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Недопустимыми доказательствами являются также представленная стороной истца справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданная на имя ФИО3 поскольку в этой справке делается ссылка о приобретении ФИО3 земельного участка в собственность на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как в указанных документах отсутствуют сведения о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>

Необоснованными являются № выданного ДД.ММ.ГГГГ на ее имя, поскольку суд исходя из установленных обстоятельств, считает, что данное свидетельство фактически является вторым экземпляром свидетельства, имеющего дописки и исправления, т.к. в обоих свидетельствах имеется ссылка на Постановление Раменского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок. В соответствии с земельным законодательством, действовавшим в этот период, земля могла быть предоставлена в собственность бесплатно только один раз. ФИО3 органом местного самоуправления был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> к жилому дому по <адрес> в <адрес>. ФИО3 при жизни распорядилась этим земельным участком, продав его в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2. Выделенный ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> под ее домовладением надлежащим образом ею в свою собственность оформлен не был.

Доводы стороны истца о том, что ФИО3 в соответствии с законом, действующим на ДД.ММ.ГГГГ весь принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> размежевала на два участка: площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> находился под ее домовладением, она им пользовалась, он находился в ее собственности, суд не принимает, как не основанные на законе, т.к. доказательств принадлежности на праве собственности ФИО3 земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. суду не представлено.

Более того, из представленных в суд материалов инвентаризации земель села <адрес> следует, что в Приложении 2 к постановлению Главы Раменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Списке граждан и юридических лиц, по которым принимаются площади земельных участков по ранее принятым постановлениям согласно материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № с <адрес> под номером № указана ФИО3 площадь земельного участка <данные изъяты> предоставлен в аренду с правом выкупа по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.39).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Хомяковой Л.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Хомяковой Л.В. и ФИО4 - состоявшейся; признании за Хомяковой Л.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: