Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2020 (2-4401/2019;) ~ М-3804/2019 от 26.08.2019

дело № 2-16/2020

50RS0036-01-2019-004905-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2020 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пушковой А. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Новиковой Г. С., Хмелеву А. Л., Даньшину Е. В., Самойловой М. А., Поповой Ю. Л., Милославской Л. Г. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, выделе доли земельного участка,

по встречному иску Новиковой Г. С. к Пушковой А. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Хмелеву А. Л., Даньшину Е. В., Самойловой М. А., Поповой Ю. Л., Милославской Л. Г. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, выделе доли земельного участка,

по встречному иску Хмелева А. Л. к Новиковой Г. С., Пушковой А. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Даньшину Е. В., Самойловой М. А., Поповой Ю. Л., Милославской Л. Г. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, выделе доли земельного участка,

установил:

Истец Пушкова А.В. обратилась в суд с требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка при домовладении № по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибки, признав недействительными сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646 по адресу: <адрес>, выделе доли земельного участка по адресу: <адрес>, признании права собственности на 25/100 доли земельного участка по указанному выше адресу и выделе доли.

В обоснование иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 14.11.2018 г. истице на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, которая расположена на земельному участке общей площадью 1200 кв.м. Истица обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность 25/100 доли земельного участка в соответствии с занимаемой площадью в доме, однако ей было рекомендовано обратиться в геодезическую службу для составления схемы границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646, расположенный по адресу: <адрес>, кроме того, площадь земельного участка по фактическим границам составила 252 кв.м., что значительно меньше, чем при расчете долей (0,25 доли) от общей площади всего земельного участка при <адрес>; поскольку общая площадь земельного участка составила 1185 кв.м., то площадь земельного участка, выделяемого истице, по ее подсчетам, согласно долям в доме должна составлять 296 кв.м. Границы общего земельного участка до настоящего времени не определены. Наличие реестровых ошибок, а также споры с совладельцами, лишают истца возможности оформления права, что послужило основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком Новиковой Г.С. подано встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, признав недействительными сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646 по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, признании права собственности на 36/100 доли земельного участка по адресу: <адрес>, выделе доли земельного участка. В обосновании иска указано, что ей на праве собственности принадлежало 23/64 доли дома по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> ей была выделена часть жилого дома, прекращено право общей долевой собственности. Согласно представленной в материалы дела геодезической съемки площадь общего земельного участка составляет 1185 кв.м. Наличие реестровой ошибки и споры с сосальцами дома о порядке пользования землей стали препятствием для ответчика для оформления земельных прав.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком Хмелевым А.Л. подано встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки путем установления границ общего земельного участка общей площадью 1179 кв.м., выделе доли земельного участка по варианту № либо № экспертного заключения. В обосновании иска указано, что на ему на праве общей долевой собственности принадлежало 50/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> ему была выделена часть жилого дома, прекращено право общей долевой собственности. Также на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> Хмелеву А.Л. принадлежит земельный участок площадью 517,2 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020108:781 по адресу: <адрес>. Границы общего земельного участка при домовладении не определены, между смежными землепользователями имеются споры относительно пользования спорным земельным участком.

В ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков – Самойлова М.А., Милославская Л.Г., Попова Ю.Л.

В судебном заседании истец Пушкова А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что более 60 лет в ее пользовании фактически находится земельный участок площадью 249 кв.м, однако с данной площадью не согласна, поскольку она не соответствует размеру доли истицы в доме, площадь земли должна быть не менее 295 кв.м., на указанную площадь просит суд признать за ней право собственности и произвести выдел данного земельного участка по варианту № экспертного заключения; также пояснила, что ранее совладельцы дома совместно в органы местного самоуправления не обращались с вопросам оформления права, просила установить внешние границы земельного участка при дома и устранить реестровую ошибку по предложенным экспертам вариантам.

Ответчик и истец по встречному иску Николаева Г.С., а также ее представитель по доверенности Ларенкова Т.Б. в судебном заседании встречный иск поддержали, указали, что фактически порядок пользования землей сложился, вариантом экспертного заключения, отражающим фактическое пользование является вариант №, просили признать за Новиковой Г.С. право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., произвести выдел земли по варианту №, либо по варианту № установить границы общего земельного участка при доме и устранить реестровые ошибки по предложенному экспертом варианту.

Представитель ответчика и истца Хмелева А.Л. по встречному иску Муругова О.В., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 54 ГПК РФ, сам Хмелев А.Л. в судебном заседании встречные требования поддержали, просили произвести выдел принадлежащего Хмелеву А.Л. земельного участка по варианту №, также не возражали против варианта № экспертного заключения, который отражает фактическое пользование землей, предусматривает организацию ремонтной зоны для обслуживания части дома Новиковой Г.С., против иных вариантов возражали, ссылаясь на уменьшение площади земельного участка Хмелева А.Л., чьи права оформлены в установленном законом порядке, просили установить внешние границы земельного участка при доме, устранить реестровые ошибки по предложенному экспертом варианту.

Ответчики Самойлова М.А., Милославская Л.Г., Попова Ю.Л. в судебном заседании не возражали против устранения реестровой ошибки, если это не влечет за собой спор о праве и изменении фактических границ земельного участка.

Даньшин Е.В. в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным сторонами требованиям не заявлял.

Представитель администрации Пушкинского судебного района МО в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что в результате заключения различных гражданско-правовых следок собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: Хмелев А.Л. – 50/100 доли, Новикова Г.С. – 25/100 доли, Пушков И.М. – 25/100 доли.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворён иск Новиковой Г. С., Хмелева А. Л. к Пушкову И. М. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, судом постановлено:

Иск Новиковой Г. С., Хмелева А. Л. к Пушкову И. М. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Хмелева А. Л. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А4: помещение № гараж площадью 18,8 кв.м., помещение № коридор площадью 12,0 кв.м., помещение № котельная, площадью 8,1 кв.м., помещение № подсобная, площадью 9,6 кв.м., лит.а2: помещение № холодная пристройка площадью 4,4 кв.м., лит.А2: помещение № жилая площадью 20,9 кв.м., помещение № коридор площадью 12,8 кв.м., помещение № кухня, площадью 16,8 кв.м., помещение № санузел, площадью 2,9 кв.м., лит.а1: помещение № веранда площадью 4,2 кв.м., лит.А2: помещение № жилая площадью 10,6 кв.м., помещение № коридор площадью 8,9 кв.м., помещение № жилая, площадью 10,2 кв.м., помещение № жилая, площадью 10,4 кв.м., помещение № жилая, площадью 10,3 кв.м.,лит.а1: помещение № веранда площадью 4,2 кв.м.,лит.а6: помещение № мансарда площадью 21,1 кв.м., надворные строения: лит.Г-сарай, лит.Г1-сарай, лит.Г2-гараж.

Выделить в собственность Новиковой Г. С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А3: помещение № кухня площадью 9,9 кв.м., помещение № коридор площадью 5,3 кв.м., лит.А: помещение № жилая площадью 10,5 кв.м., помещение № ванная площадью 2,4 кв.м., помещение № туалет, площадью 1,2 кв.м., лит.А5: помещение № жилая площадью 19,4 кв.м., помещение № жилая площадью 12,8 кв.м., лит.а5: помещение № холодная пристройка площадью 3,6 кв.м., лит.а3: помещение № веранда площадью 19,7 кв.м., лит.А6: помещение № жилая площадью 21,3 кв.м., надворные строения: лит.Г4-сарай, лит.Г5-сарай, лит.Г6-гараж.

Выделить в собственность Пушкова И. М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит А1 помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м., лит а площадью 3,5 кв.м., лит А6 помещение № площадью 25,2 кв.м., лит. А4 площадью 5,4 кв.м., надворные строения лит Г3

Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Г. С., Хмелева А. Л. и Пушкова И. М., на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

<дата> Пушков И.М. умер, не успев зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> за Пушковой А.В. в порядке наследования по закону после смерти Пушкова И. М. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: лит А1 помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м., лит а площадью 3,5 кв.м., лит А6 помещение № площадью 25,2 кв.м., лит. А4 площадью 5,4 кв.м., надворное строение лит Г3 (л.д. 17-18), право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.8-9).

На основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> Хмелеву А.Л. принадлежит земельный участок площадью 517,2 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020108:781 по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> (л.д.51), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.58).

У иных совладельцев дома земельные права не оформлены, земля ранее не предоставлялась, в том числе, их правопредшественникам.

Истица Пушкова А.В. указала, что во внесудебном порядке обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность 25/100 доли земельного участка в соответствии с долей в доме, однако ей было рекомендовано обратиться в геодезическую службу для составления схемы границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646, по адресу: <адрес>, кроме того, площадь земельного участка Пушковой А.В. по фактическим границам составила 252 кв.м., что значительно меньше, чем при расчете долей (0,25 доли) от общей площади всего земельного участка при <адрес>; поскольку общая площадь земельного участка составила 1185 кв.м., то площадь земельного участка, выделяемого истице, согласно долям в доме должна равняться 296 кв.м., о чем представлено заключение кадастрового инженера Гоманова А.Н. (л.д.10-13).

Стороны заявили требования об исправлении установленных реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка при домовладении, а также о признании за Пушковой А.В. и Новиковой Г.С. права собственности на земельные участки, все совладельцы дома заявили о выделе долей земельного участка.

С целью проверки доводов сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, поведение которой поручено эксперту Ананину В.Н.

Из заключения эксперта следует, что 22.11.2019г. экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также основных и служебных строений, расположенных на участке.

При обследовании производились геодезические измерения и фотографирование исследуемых объектов.

Измерения и определение фактического землепользования производились исходя из ограждений, установленных по всему периметру исследуемого участка.

Все измерения производились на сертифицированном и прошедшем поверки геодезическом оборудовании.

Дальнейшая обработка результатов измерений выполнена на персональном компьютере в лицензированном в установленном порядке программном обеспечении CREDO_DAT 4 лицензионное соглашение: №.25555.17.10-12, далее в графическом редакторе ZWCAD+2015 Professional лицензионное соглашение: FQJ19-HSU4-C988-TT4J-Z3BU-….

Каталоги координат представлены в системе координат МСК-50 в соответствии с Приказом Управления Роснедвижимости по <адрес> от <дата> № «Об утверждении Схемы реализации в Московском областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости».

Ситуационный План земельного участка, по состоянию на дату обследования приведен в Приложении 2 лист 1.

В результате обследования было установлено, что:

- внешние границы на местности частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) (от т.1 до т.2, от т.7 до т.11, от т.19 до т.1 ограждение отсутствует);

- на земельном участке установлены внутренние ограждения, обозначающие фактическое пользование общим участком.

На земельном участке расположены:

- основное строение

- 6 вспомогательных строений

На плане земельный участок обозначен красным цветом по точкам: №№16-17-18-19, площадь земельного участка составила 1205 кв.м.

Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

Фотофиксация объекта представлена в Приложении 1.

В результате проведенных измерений и вычислений:

Фактическое ограждение земельного участка, состоящего из двух контуров, в пользовании Хмелева А.Л. отображено зеленым цветом по точкам: контур 1: №22-23-24-25-26; контур 2: №№17-18; площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 521 кв.м.

Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

Фактическое ограждение земельного участка в пользовании Пушковой А.В. отображено синим цветом по точкам: №№-42-43-44, площадь земельного участка по фактическому ограждению составила: 249 кв.м.

Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

Фактическое ограждение земельного участка в пользовании Новиковой Г.С. отображено желтым цветом по точкам: №№№; площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 404 кв.м.

Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

Фактическое ограждение земельного участка в пользовании Хмелева А.Л. и Пушковой А.В. отображено голубым цветом по точкам: №№29-28-27-19; площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 31 кв.м.

Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

Обследование земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646, расположенного по адресу: <адрес> не проводилось, так как собственник данного земельного участка стороной по делу не является.

На плане в Приложении 2 лист 2 представлен План наложений фактических границ земельного участка <адрес> на план границ земельного участка л.д.63 в соответствии с Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 28.09.1990г. л.д.59-62.

Однозначно наложить план земельного участка л.д. 63 на фактические границы не представляется возможным в связи с отсутствием на данном плане геодезической привязки к местности.

На плане в Приложении 2 лист 3 представлен План наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

На данном плане отображены несоответствия фактических границ, границам сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составила 7 кв.м.

Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:725 по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составила 4 кв.м.

Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646 по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составила 10 кв.м.

Собственники данных земельных участков сторонами по делу не являются.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 сторонами не оспаривается. Для дальнейшего исследования принимается контур границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 по сведениям ЕГРН.

В рамках данного исследования по предложению сторон разработан 1 вариант установления внешних границ земельного участка при <адрес>.

Вариант 1 разработан по предложению сторон.

По варианту 1 предлагается установить внешние границы земельного участка при <адрес> площадью 1179 кв.м. в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом по точкам: №№№, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 6.

В рамках данного исследования по предложению сторон экспертом разработано 4 варианта выдела земельных участков истцов.

Вариант 1 разработан по предложению Пушковой А.В., с учетом доли в <адрес>,25, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 по сведениям ЕГРН.

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 1 представлен в Приложении 2 лист 5.

По варианту предлагается выделить Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 синим цветом по точкам: №№31-6; площадь земельного участка составит 295 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 1 приведен в таблице №.

Новиковой Г.С. выделяется земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 желтым цветом по точкам: №№33-34-35-36-37; площадь земельного участка составит 406 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 1 приведен в таблице №.

Хмелеву А.Л. выделяется земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 5 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№32-20-21; контур 2: №; площадь земельного участка составит 478 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 1 приведен в таблице №.

Вариант 2 разработан по предложению Новиковой Г.С., с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 по сведениям ЕГРН, в соответствии с долей в праве собственности сторон на жилой дом (до составления договора изменения долей л.д.44-45) по следующей формуле:

- до выдела Пушковой А.В. принадлежало 0,25 доли дома (295 кв.м)

- до выдела Новиковой Г.С. принадлежало 23/64 доли дома (424 кв.м)

- до выдела Хмелеву А.Л. принадлежало 25/64 доли дома (460 кв.м)

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 2 представлен в Приложении 2 лист 6.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 6 синим цветом по точкам: №№31-6; площадь земельного участка составит: 295 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 2 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 6 желтым цветом по точкам №№32-33-34-35-36; площадь земельного участка составит 424 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 2 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 6 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№21; контур 2: №; площадь земельного участка составит 460 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 2 приведен в таблице №.

Вариант 3 разработан по предложению Хмелева А.Л., с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 по сведениям ЕГРН, с учетом фактических границ земельного участка.

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 3 представлен в Приложении 2 лист 7.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 6 синим цветом по точкам: №№№; площадь земельного участка составит 261 кв.м. (с учетом технической справки эксперта, согласно которой указанная площадь 295 кв.м. является допущенной экспертом опиской, следует читать 261 кв.м.).

Каталог координат земельного участка по варианту 3 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 7 желтым цветом по точкам: №№№; площадь земельного участка составит 404 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 3 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 7 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№-20-21; контур 2: №23-22-7-8-9; площадь земельного участка составит 514 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 3 приведен в таблице №.

Вариант 4 разработан с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:2591 по сведениям ЕГРН, в соответствии с решением суда по судебному делу 2-1417/2018 от <дата> (л.д.15-16) по следующей формуле:

- до выдела Пушковой А.В. принадлежало 0,25 доли дома (295 кв.м)

- до выдела Новиковой Г.С. принадлежало 0,25 доли дома (295 кв.м)

- до выдела Хмелеву А.Л. принадлежало 0,50 доли дома (589 кв.м)

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 4 представлен в Приложении 2 лист 8.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 8 синим цветом по точкам: №№№6; площадь земельного участка составит 295 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 4 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 8 желтым цветом по точкам: №№№42-43-44-45-46; площадь земельного участка составит 295 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 4 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 8 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№№-20-21; контур 2: №23-22-7-8-9; площадь земельного участка составит 589 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 4 приведен в таблице №.

Также экспертом представлено дополнительное заключение, согласно которому:

    Дополнение к заключению № по делу №: вариант 5 разработан по предложению Новиковой Г.С.

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 5 представлен в Приложении 1 лист 1.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 синим цветом по точкам: №№№; площадь земельного участка составит 261 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 5 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 желтым цветом по точкам: №№№32; площадь земельного участка составит 421 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 5 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№-21; контур 2: №23-22-7-8-9; площадь земельного участка составит 497 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 5 приведен в таблице №.

Вариант 6 разработан по предложению Новиковой Г.С.

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 5 представлен в Приложении 1 лист 2.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 2 синим цветом по точкам: №№№5-6; площадь земельного участка составит 285 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 6 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 2 желтым цветом по точкам: №№№33; площадь земельного участка составит 421 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 6 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 2 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№-21; контур 2: №23-22-7-8-9; площадь земельного участка составит 473 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 6 приведен в таблице №.

Вариант 7 разработан по предложению Хмелева А.Л.

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 7 представлен в Приложении 1 лист 1.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 синим цветом по точкам: №№№5-6; площадь земельного участка составит 295 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 7 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 желтым цветом по точкам: №№№42-33; площадь земельного участка составит 367 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 7 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№-37-20-21; контур 2: №23-22-7-8-9; площадь земельного участка составит 517 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 7 приведен в таблице №.

По всем указанным вариантам также эксперт отмечает пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020108:725, 50:13:0020108:646, установленных в ЕГРН. Собственники данных земельных участков сторонами по делу не являются.

Экспертом разработан вариант 8 по предложению Новиковой Г.С.

План выдела земельных участков в соответствии с Вариантом 5 представлен в Приложении 1 лист 1.

По варианту предлагается:

- Пушковой А.В. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 синим цветом по точкам: №№№; площадь земельного участка составит 261 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 8 приведен в таблице №.

- Новиковой Г.С. земельный участок в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 желтым цветом по точкам: №№№; площадь земельного участка составит 413 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 8 приведен в таблице №.

- Хмелеву А.Л. земельный участок, состоящий из 2-х контуров, в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 зеленым цветом по точкам: контур 1: №№; контур 2: №23-22-7-8-9; площадь земельного участка составит 505 кв.м.

Каталог координат земельного участка по варианту 8 приведен в таблице №.

При данном варианте экспертом отмечено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020108:725, 50:13:0020108:646, установленных в ЕГРН, при этом экспертом разработан вариант устранения реестровых ошибок следующим образом:

- Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:725 в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 фиолетовым цветом по точкам 41-40-12-11-42, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 4.

- Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646 в границах, обозначенных на плане Приложения 1 лист 1 фиолетовым цветом по точкам №41, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 5.

К участию в деле привлечены собственники земельных участков с кадастровым номером 50:13:0020108:725, с кадастровым номером 50:13:0020108:646 Самойлова М.А., Милославская Л.Г., Попова Ю.Л. которые не возражали против устранения реестровых ошибок по предложенному экспертом варианту, в случае отсутствия спора о праве и фактических границах земельных участков, которые судом не установлены.

Представленное экспертное заключение с дополнениями полностью поддержано экспертом Ананиным Н.В. в ходе опроса в судебном заседании <дата> и <дата>.

Данное экспертное заключение получено судом в установленном ст.ст.79-86 ГПК РФ порядке, содержит подробное описание проведенных экспертом исследований, полученные по их результатам выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, в распоряжение эксперта были переданы материалы гражданского дела, содержащего необходимый объем письменных доказательств, на которые ссылались все участвующие в судебном процессе стороны, экспертом непосредственно исследовались заявленные к спору объекты недвижимости, назначенный судом эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы, в том числе по назначению судов, предупрежден об уголовной ответственности.

Выводы эксперта сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В связи с изложенным, экспертное заключение по данному делу принято как допустимое и достоверное доказательство, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ.

Разрешая требования сторон в части установления внешних границ земельного участка при доме и устранении реестровых ошибок, суд приходит к следующему выводу:

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    По правилам п.1 части 5 статьи 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

    Статья 33 ЗК РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района <адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района <адрес> от 18.02.2009г. № и <адрес> 17.06.2003г. №. Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га.

    Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

        В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

    Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы сторон в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права и актов органов местного самоуправления, следовательно, заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации земельных прав сторон, являются законными и обоснованными, суд учитывает объяснения эксперта, согласно которым, выявленные реестровые ошибки у собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020108:725, 50:13:0020108:646 (пересечение границ в координатах), при их устранении по предложенному варианту, не изменяют фактические границы земельных участков, также суд учитывает, что в данной части спор у сторон отсутствует, экспертом разработан один вариант № установления внешних границ и один вариант № устранения реестровых ошибок, которые стороны поддержали, фактические границы земельных участков подтверждают многолетний сложившийся порядок пользования замелей, против чего также не возражали собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020108:725, 50:13:0020108:646, факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о данных земельных участках является установленным.

    Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

В части требований Пушковой А.В. и Новиковой Г.С. о признании за ними права собственности на земельные участки, а также требований сторон о разделе земельного участка суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент развития спорных правоотношений) предусмотрено право граждан на приобретение прав на земельные участки в связи с наличием у них права собственности на строения, жилые здания, расположенные на этих участках, при этом указано на совместное обращение в исполнительный орган власти или орган местного самоуправления граждан, являющихся сособственниками строения, жилого дома.

В силу ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент развития спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Само по себе отсутствие совместного обращения в орган исполнительной власти сособственников жилых зданий по поводу передачи земельного участка в собственность в силу Определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> №-О не является препятствием для обращения для защиты права в суд.

При этом суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

На основании ст. 3 Федерального Закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в редакции, действовавшей в момент развития спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный     участок бесплатно.

В силу п. 3 вышеуказанной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Статья 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что размер выделяемого земельного участка должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, предусмотренным действующим законодательствам, а также в силу п. 4 указанной нормы не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв.м на каждого совладельца.

При этом, в соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся утверждение правил землепользования и застройки соответствующих межселенных территорий.

Решением № от <дата> Совет депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> утверждены Правила землепользования и застройки территории городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района <адрес>, согласно которым минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м.

Согласно подпункту 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ранее, право собственности на земельный участок оформлено только у Хмелева А.Л. площадью 517,2 кв.м., другим совладельцам дома – Пушковой А.В., Новиковой Г.С., либо их правопредшественникам земля ранее не предоставлялась ни на каком праве, что стороны не отрицали, доказательств обратного сторонами не представлено.

Пушкова А.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м., что, по мнению истца, соответствует размеру доли в доме, Новикова Г.С. претендует на признание за ней права собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., стороны заявляют о разделе земельного участка по разработанным, с учетом их требований, экспертным вариантам:

Пушкова А.В. – по варианту №,

Новикова Г.С. – по вариантам №, либо №,

Хмелев А.Л. – по варианту №, не возражает против варианта №, предложенного Пушковой А.В.

Суд, исследуя данные варианты, приходит к выводу о невозможности их утверждения, поскольку, как указал эксперт при опросе, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, по фактическому пользованию земля распределена между совладельцами дома следующим образом: Пушкова А.В. длительное время, более 15 лет пользуется земельным участком площадью 249 кв.м., Хмелев А.Л. пользуется землей двумя контурами площадью 241 и площадью 280 кв.м., что в совокупности составляет 521 кв.м., в пользовании Новиковой Г.С. имеется земельный участок площадью 404 кв.м., при этом право собственности на землю имеется только у Хмелева А.Л. площадью 517 кв.м., разработан вариант с предоставлением ремонтной зоны для Новиковой Г.С., пользование в таком порядке длительное, стоят многолетние заборы, такой порядок пользования согласуется с юридическим разделом дома, с учетом выделенных сторонам частей дома и надворных строений, однако, организация для каждого совладельца земельного участка замкнутого контура без дорожек общего пользования невозможно, только в случае отказа собственников от части земельного участка в муниципальную собственность, в противном случае доступ Пушковой А.В. на свой земельный участок происходит исключительно через земельный участок Хмелева А.Л.; кроме того, выделяемый Пушковой А.В. земельный участок по всем разработанным вариантам меньше размера, установленного по ПЗЗ (300 кв.м.), что недопустимо; по варианту № разработано предоставление ремонтной зоны для обслуживания части дома Новиковой Г.С., у которой земельный участок составит – 413 кв.м., у Пушковой А.В. – 261 кв.м., у Хмелева А.Л. - 505 кв.м. – два контура 234 кв.м., 271 кв.м., также исключается дорожка общего пользования в пользу муниципальных органов, однако данный вариант не соответствует фактическому пользованию землёй, кроме того уменьшается земельный    участок Хмелева А.Л., чье земельное право оформлено и не оспорено сторонами, против такого варианта Хмелев А.Л. возражал; по вариантам №,2,4, предложенным Пушковой А.В., истице предлагается земельный участок, в том числе, занятый надворной постройкой, находящейся в собственности Хмелева А.Л., что недопустимо.

Ходатайств о разработке дополнительных вариантов сторонами не заявлялось.

Возможность заключения по делу мирового соглашения неоднократно предлагалась судом сторонам, однако варианты урегулирования спора миром сторонами не рассмотрены.

Таким образом, все предложенные варианты сторонами не могут быть положены в основу судебного решения, поскольку не соответствует фактическому порядку пользования землей, не позволяет выделить сторонам земельные участки без оставления части земли в общем пользовании, кроме того варианты подразумевают передачу Пушковой А.В. земли с расположенным на ней надворным строением Хмелева А.Л. (варианты №,2), варианты №, №, предложенные Новиковой Г.С. предусматривают выделение Пушковой А.В. земельного участка площадью 261 кв.м., что меньше установленного по Правилам землепользования и застройки территории городского поселения Ашукино, утвержденным Решением № от <дата> Совет депутатов Пушкинского муниципального района <адрес>, согласно которым минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м., кроме того, данные варианты не отражают фактическое пользование землей сторонами, с данным вариантом Пушкова А.В. категорически не согласилась, также как и Хмелев А.В., чье зарегистрированное право на землю уменьшается на 12 кв.м.; вариант №, предложенный Хмелевым А.В., также не отражает фактическое пользование землей, ущемляет права Новиковой Г.С., поскольку по данному варианту ей предлагается земельный участок меньшей площадью 367 кв.м., отсутствует ремонтная зона для обслуживания строений, принадлежащих Новиковой Г.С.

Варианты №,6 стороны не поддержали, при этом данные варианты также не соответствуют многолетнему фактическому пользованию землей, объему долей сторон в праве на дом, не предусматривают организацию каждому из совладельцев организовать автономное пользование землей, земельный участок, выделяемый Пушковой А.В. не соответствует минимальному размеру, установленному по Правилам землепользования и застройки территории городского поселения Ашукино.

По смыслу правовых норм, регламентирующих образование земельных участков, раздел земельного участка предполагает такое преобразование общего земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Суд учитывает, пояснения эксперта, согласно которым, разработать вариант, который соответствовал бы фактическому пользованию землей, общему объему земельного участка при доме без оставления части земли в общем пользовании, не представляется возможным, увеличение же фактической площади земельного участка для Пушковой А.В. возможно только путем уменьшения фактического объема земли, находящегося в пользования других совладельцев, с чем стороны не согласились, кроме того, в силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании при разделе земельного участка не допускается.

Изложенные выше обстоятельства не позволяют суду признать за истцами Пушковой А.В. и Новиковой Г.С. право собственности на испрашиваемые ими земельные участки в заявленной площади, с учетом установленных судом обстоятельств в контексте комментируемых норм права также суд не находит оснований для раздела земельного участка по предложенным сторонами вариантам.

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Таким образом, при наличии споров по внутреннему землепользованию стороны в установленной правовой ситуации не лишены возможности определить порядок пользования, поскольку именно порядок пользования допускает совместное использование частей общего имущества, в частности, дорожек общего пользования.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пушковой А. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Новиковой Г. С., Хмелеву А. Л., Даньшину Е. В., Самойловой М. А., Поповой Ю. Л., Милославской Л. Г. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, выделе доли земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Новиковой Г. С. к Пушковой А. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Хмелеву А. Л., Даньшину Е. В., Самойловой М. А., Поповой Ю. Л., Милославской Л. Г. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, выделе доли земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Хмелева А. Л. к Новиковой Г. С., Пушковой А. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Даньшину Е. В., Самойловой М. А., Поповой Ю. Л., Милославской Л. Г. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, выделе доли земельного участка удовлетворить частично.

Устранить реестровые ошибки в описании координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020108:725, 50:13:0020108:646, путем внесения изменений в координаты точек границ указанных земельных участков в соответствии с каталогами координат, приведёнными в варианте № судебной землеустроительной экспертизы, составленном судебным экспертом Ананиным Н.В. :

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:725 в границах по точкам 41-40-12-11-42, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
41		514248.58	2217658.99	3.4
40		514248.10	2217655.62	8.05
12		514256.14	2217655.28	2.33
11		514258.47	2217655.23	44
42		514260.52	2217699.18

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020108:646 в границах по точкам №41, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
43		514229.33	2217655.49	2.2
36		514231.53	2217655.41	5.91
25		514237.43	2217655.69	4.72
14		514242.14	2217655.92	1.43
13		514243.57	2217655.82	4.53
40		514248.10	2217655.62	3.4
41		514248.58	2217658.99

Установить внешние границы земельного участка при доме по адресу: МО, <адрес> площадью 1179 кв.м. в соответствии с каталогом координат, приведённом в варианте № судебной землеустроительной экспертизы, составленном судебным экспертом Ананиным Н.В. :

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х		Y	горизонтальное проложение (м)
1		514252.03	2217614.70	10.55
2		514252.94	2217625.21	2.76
3		514250.71	2217626.84	1.05
4		514249.73	2217627.23	1.84
5		514247.89	2217627.33	1.86
6		514247.92	2217629.19	1.73
7		514249.65	2217629.13	0.45
8		514249.92	2217628.77	0.93
9		514250.65	2217628.19	4.22
10		514254.42	2217626.29	29.22
11		514258.47	2217655.23	2.33
12		514256.14	2217655.28	12.58
13		514243.57	2217655.82	1.43
14		514242.14	2217655.92	14.27
15		514227.89	2217655.23	5.62
16		514227.42	2217649.63	16.8
17		514225.61	2217632.93	16.67
18		514223.34	2217616.42	2.94
19		514226.28	2217616.25	1.55
20		514227.78	2217615.86	20.24
21		514248.00	2217615.01	4.04

Исковые требования Пушковой А. В. о признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречный иск Новиковой Г. С. о признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречный иск Хмелева А. Л. о выделе доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: