Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5337/2020 от 19.05.2020

Дело 2-4433/2019 209

24RS0041-01-2019-001881-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Майко П.А.

при секретаре: Кистанова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЕНИСЕЙСКИЙ МЕРИДИАН к Кантемиров Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным требованием, к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика 70000 руб. - сумму долга по аренде нежилого помещения, возврат госпошлины - 2300 руб.

Данное требование истец обосновывает следующим – 25.9.2015 года ответчик заключил с истцом договор аренды нежилого помещения, по адресу – Красноярск, Х, Х. Срок аренды 11 месяцев, с дальнейшей пролонгацией. Оплата составляет 5000 руб. в месяц. Срок о платы до 15 числа текущего месяца. Однако, ответчик допускал просрочки в оплате за период с 31.10.2015 по 31.12.2017 год. Сумма долга равна 70000 руб.

Представитель истца – Дубинников И.Р., иск подержал полностью.

Ответчик суду пояснил, что во исполнение долга по аренде он оставил имущество истцу в арендуемом помещении. Данное было произведено по устному соглашению с руководством истца.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил –

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), указанное положение носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.

В порядке статьи 621 ГК РФ данный договор был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором аренды, от 25.9.2015 года, истец предоставил ответчику, во временное пользование, нежилое помещение по адресу – Красноярск, Х, помещение 12, за оплату, в размере 5000 руб. в месяц, с условием внесения платы до 15 числа текущего месяца. Срок аренды составляет 11 месяцев. По истечению срока аренды, он считается пролонгированным, на тех же условиях, если стороны не пожелают его расторгнуть.

Факт реальности заключения договора аренды подтвержден актами приема передачи помещения от 25.9.2015 года, и актом возврата помещения в пользу арендодателя, от 26.12.2017 года, подписанного ответчиком.

Возврат помещения произошел на основании общего волеизъявления сторон, оформленного письмом от 26.12.2017 года, подписанного сторонами, о расторжении договора аренды с 31.12.2017 года.

Таким образом, суд полагает установить, что ввиду отсутствия возражений у сторон по договору от 25.9.2015, когда истек его срок действия, то данные правоотношение между арендодателем и арендатором продлены на неопределенный срок на тех же условиях, что прямо предусмотрено законом.

Сторона ответчика не оспорила тот факт, что именно ответчик подписал договор от 25.9.2015 года.

Т.к. ответчик фактически продолжал пользоваться имуществом, которое арендовал, то суд полагает возможным определить законный характер требования истца на взыскание арендных платежей за период действия договора аренды, а именно в течении срока, заявленного в иске: с октября 2015 по 31.12.2017 год.

С учетом доводов истца о частичной выплате ответчиком арендных платежей, которые ответчик не опроверг, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика, долг по аренде, в размере 70000 руб.

Ответчик не предоставил доказательств расторжения договора арены, возврата помещения истцу, в иной период времени, его неиспользования, в течении период, за который истец просит взыскать долг по договору.

Суд выносит решение по имеющимся доказательствам, представленным истцом.

Довод ответчика, что имелось соглашение о взаимном зачете – арендные платежи взамен ремонта помещения со стороны ответчика, ничем не подтвержден, а потому не может быть принят судом. Кроме того, суд учитывает, что в момент расторжения договора аренды, истец именно выставлял ответчику долг в размере заявленном в иске, что свидетельствует об отсутствии какого либо взаимного зачета обязательств. Ссылку ответчика на наличие свидетеля, суд также не приемлет, т.к. показания свидетеля и самого ответчика ничем объективно не подтверждено.

Согласно статье 88 ГПК РФ, 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьи 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Т.к. издержки истца по госпошлине подтверждены документально, платежным документом, решение выносится в пользу истца в полном объеме, то суд полагает возможным возместить истцу его расходы по госпошлине, за счет ответчика, на сумму 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ ЕНИСЕЙСКИЙ МЕРИДИАН с Кантемиров Е.М. задолженность по договору аренды нежилого помещения, в размере 70000 руб. и возврат госпошлины в размере 2300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суд.

Председательствующий Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.7.2020 года