Судебный акт #1 () по делу № 33-496/2013 от 29.01.2013

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Котельников А.Г. Дело № 33-496/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 12 февраля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Тютькиной З.А. и Аладина П.К.,

при секретаре Годуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Смирновой А*** В*** – Алексеевой Е*** А*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20 декабря 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Навигатор» удовлетворить:

- взыскать с Смирновой А*** В*** в пользу товарищества собственников жилья «Навигатор» 98 381 руб. 48 коп. в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010г. по сентябрь 2012г. включительно, 10 830 руб. 16 коп. - пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010г. по август 2012г. включительно, и возврат госпошлины в размере 3 385 руб.

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., объяснения представителя Смирновой А.В. – Алексеевой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ЖК «ТСЖ Навигатор» - Спиридонова А.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Навигатор» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Смирновой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что товарищество осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, д.***. ***.2005 г. между сторонами был заключен договор на обслуживание квартиры №*** в доме №*** по ул.Л*** г.Ульяновска, в которой проживает ответчица.

В период с 2010 года по 2012 год от Смирновой А.В. платежей по оплате коммунальных услуг не поступало, в связи с чем у неё образовалась задолженность перед товариществом

Уменьшив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просил суд взыскать со Смирновой А.В. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98 381 рубля 48 копеек, пени - 10 830 рублей 16 копеек.

Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.

В апелляционной жалобе представитель Смирновой А.В. – Алексеева Е.А. просит изменить решение суда в части взыскания задолженности за услугу «содержание и ремонт жилого помещения», приняв новое решение. Считает незаконными действия управляющей компании по повышению тарифов за содержание и ремонт жилья. При этом просит учесть, что согласие на повышение тарифов собственники жилых помещений не давали, тарифы были повышены в одностороннем порядке ТСЖ «Навигатор». По мнению автора жалобы, процедура изменения спорной платы строго регламентирована нормами жилищного законодательства, и изменение тарифов возможно лишь по решению общего собрания собственников жилых помещений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что Смирнова А.В. до 13.11.2012г. являлась собственником однокомнатной квартиры общей площадью 44,90 кв.м, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ул.Л***, д.***, кв.***. С 17.05.2006г. по настоящее время Смирнова А.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении. Другие лица в данной квартире не зарегистрированы.

Управление многоквартирным жилым домом №*** по ул.Л*** в г.Ульяновске осуществляет ТСЖ «Навигатор», которое ***.2005г. заключило со Смирновой А.В. договор на обслуживание квартиры №*** в указанном доме.

Поскольку общим собранием собственников многоквартирного жилого дома №*** по ул.Л*** г.Ульяновска решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за период 2010-2012г.г. не принималось, управляющая организация – ТСЖ «Навигатор» на основании ч.4 ст.158 ЖК РФ начислял жильцам плату в размере, установленном органом местного самоуправления.

При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что на Смирнову А.В., как собственника помещения, в силу требований ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку ответчица своевременно и в полном объеме не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2010г. по сентябрь 2012г., суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Навигатор», руководствуясь ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как правильно указал суд первой инстанции, что в связи с тем, что в отношении жилого дома №*** по ул.Л*** г.Ульяновска органом местного самоуправления размер платы за содержание и ремонт жилья в 2010-2012 годах не устанавливался, с учетом приказов ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.09.2009░. №06-91, ░░ 06.10.2010░. №06-125, ░░ 06.10.2011░. №06-513, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 17,27 ░░░. ░░ 1 ░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.07.2012░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ 2010-2012 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 28.08.2009 N 708 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 157 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 23.05.2006 ░░░░ N 307, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 158 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░