Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2014 ~ М-153/2014 от 01.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Гилязовой Р.С.,

с участием:

истца Рузанова В.А.,

соистца Тавакалян И.Г.,

ответчика Ломакиной С.А., и её представителя Алтыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рузанова В.А. к Ломакиной С.А. об обязании не чинить препятствий по вселению, и использованию жилого дома, признании права владения и пользования домом, и компенсации морального вреда; по встречному иску Ломакиной С.А. к Рузанову В.А. о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, потребленного газа и водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Рузанов В.А. обратился в суд с иском к Ломакиной С.А. об обязании не чинить препятствий по вселению, и использованию жилым домом, признании права владения и пользования указанным домом, и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком заключен договор аренды (найма) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года. Согласно выдвинутым условиям
Ломакиной С.А., была оплачена единовременная сумма в размере 60 000 руб., что нашло отражение в договоре аренды. ДД.ММ.ГГГГ был внесен очередной платеж в размере 10 000 руб. за найм жилья. В данном жилом доме он (истец) проживает совместно с беременной женой. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) находился на работе, когда ему позвонила жена
и сообщила, что пришла Ломакина С.А., и со скандалом требует немедленного выселения, в
ответ ничего не хочет слышать. Приехав, он начал выяснять у Ломакиной С.А.
причины, на все его утверждения, и доводы она указала чтобы они съезжали и в
субботу полностью освободили дом, ссылаясь на то, что образовался долг по
коммунальным платежам. Все попытки урегулировать отношения с наймодателем Ломакиной С.А. не увенчались успехом. Он пояснял, что по долгу был в газовой компании и
пришли к соглашению о частичном погашении задолженности, что задолженность
образовалась в результате непредвиденных жизненных обстоятельств, что имеется договор аренды, что жена беременна, и невозможно в течение трех дней собрать жилье и перевести все личное имущество, что все разногласия необходимо решать в рамках действующего законодательства. После скандала со стороны Ломакиной С.А., жена перенервничала и появились боли в области живота. В результате поставлен диагноз угрожающий <данные изъяты> г. после работы он находился в медицинском центре, куда была направлена, и госпитализирована жена. В период посещения с 16.00-19.00 час. ему позвонила Ломакина С.А. и потребовала открыть дом. На что он пояснил, что действия
Ломакиной С.А. незаконны и даже античеловечны, что даже физически он ни как не сможет это
сделать, так как находится на другом конце города и добраться быстро не удастся, к тому же в доме находятся его с женой личные, носильные вещи, деньги, ценности, мебель, аудио-видеоаппаратура, медицинские препараты для беременных и иная утварь для хозяйства. Но Ломакину С.А. это не остановило, пригласив незнакомых людей она взламывает калитку и замки двух дверей, чтобы попасть в дом. Самовольно, разбирает его мебель, перетаскивает шкафы, тумбочки, личные и интимные вещи, аппаратуру, документацию по работе (договора, доверенности, правоустанавливающие документы третьих лиц) и иную утварь и сваливает в одну комнату снимаемого жилого дома, нарушив порядок, и уклад его с женой быта, буквально
роясь в их вещах, выставив на обозрение и посмешище, приглашенным ею лицам. Об
этом он узнал, когда приехал с отделения полиции, где им было составлено заявление о
незаконном проникновении в жилище и захвате принадлежащего имущества. На
сегодняшний момент принадлежащие его семье имущество опечатано в комнате жилого
<адрес> п.г.т Смышляевка. Ломакина С.А. благополучно
живет в этом указанном доме. Договор действует, и в судебном порядке не отменен. Его семья фактически в преддверии нового года без имущества выгнана на улицу. Другого жилья они не имеют. Также в результате противоправных действий Ломакиной С.А. он и его семья не могут пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, в том числе, он лишен законного права работать на дому с правоустанавливающими документами, договорами, сроки которых ограничены, в результате чего нарушаются права третьих лиц, от которых на прямую зависит его заработок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Рузанов В.А. просил суд обязать Ломакину С.А. немедленно освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не чинить препятствия по вселению и проживанию его и его семьи в указанном доме, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., признать за ним право владения и пользования названным жилым домом, согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с Ломакиной С.А. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

В процессе рассмотрения дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в нем в качестве соистца была привлечена Тавакалян И.Г., и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Урбанович Р.С.

Также в процессе рассмотрения дела к производству суда было принято встречное исковое заявление Ломакиной С.А. к Рузанову В.А. о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, потребленного газа и водоснабжения. Встречный иск мотивирован тем, что ей Ломакиной С.А., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., реестровая книга 1-285, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 61,2 кв.м, и земельный участок, площадью 887 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли указанного недвижимого имущества является Урбанович Р.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования вышеуказанным домом между ней (Ломакиной С.А.), и Урбанович Р.С определен, имеются разные входы в дом. ДД.ММ.ГГГГ между ней (Ломакиной С.А.), и Рузановым В.А. заключен договор аренды дома. В этом договоре (п. 5.1) была согласована арендная плата в сумме 10 000 руб. в месяц, которую Рузанов В.А. должен производить не позднее
первого числа каждого месяца (п.5.5). А также оплата по счетам (п.п. 5.3; 5,4) за коммунальные услуги (за газ, свет, воду), земельный налог, которые не входят в арендную плату, оплачиваются
Рузановым В.А. в соответствии с законодательством РФ до 10 числа каждого месяца,
следующего за расчетным. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель Рузанов В.А. проживал в
по вышеуказанному адресу, вел хозяйство, пользовался водой, газом, светом. Во время
приездов в <адрес> к родственникам, она (Ломакина С.А.) нанимателя не беспокоила. От Рузанова В.А. ДД.ММ.ГГГГ была получена сумма в размере 60 000 руб. за 6 месяцев вперед за найм жилья (оплата с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2013г). ДД.ММ.ГГГГ была получена сумма в размере 10 000 руб. за проживание за ноябрь 2013 года. 04.12.2013г. у неё (Ломакиной С.А.) произошел разговор с работником водоканала МУП «Смышляевское», из которого она узнала об образовавшемся долге по оплате за воду с ДД.ММ.ГГГГ Она проверила состояние счетов по оплате за коммунальные услуги, из чего выяснилось, что ООО «СВГК» по л/сч № по адресу: <адрес>, начислено абоненту с 01.05.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ 12 141,87 руб., оплаты не поступало. Перед МУП «Смышляевское» за потребление воды по указанному адресу, имеется задолженность за период с 01.05.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ 1 603,55 руб., оплаты не поступало. Работниками Самарской сетевой компании проводятся мероприятия по определению причин отсутствия показаний счетчика потребления электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу. Последний платеж за свет произведен в апреле 2013 года. 11.12.2013г. с намерением выяснить почему нет оплаты за коммунальные услуги и найм жилья, она (Ломакина С.А.) пришла по адресу: <адрес>. Рузанова В.А. не было дома, её впустила Тавакалян И.Г., на вселение которой она письменного согласия не давала, и проживание которой нарушает ст.ст. 677, 679 ГК РФ. На вопрос о сроке погашения задолженностей по оплате за коммунальные услуги, Тавакалян И.Г. сказала, что делами занимается гражданский муж Рузанов В.А., она ничего не знает. У них сложились трудные жизненные обстоятельства. Через некоторое время, приехал Рузанов В.А. и был недоволен тем, что её (Ломакину С.А.) впустили в дом. Якобы по договору она не имеет права приходить к ним в течение трех лет, а долги по коммунальным услугам погасят тогда, когда захотят, по окончания срока действия договора аренды. Такое положение дел нарушает ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ. Она (Ломакина С.А.) испугалась, т.к. за непогашенные долги ресурсоснабжающие организации отключают свет, воду, газ, начисляют пени. Тогда она сказала Рузанову В.А., что договор расторгает в одностороннем порядке в связи с грубыми нарушениями условий п.2.1, 2.2 договора, переезжает жить в дом 13.12.2013г. в отдельную комнату. Попросила передать ей один комплект ключей, а Рузанову В.А. подыскивать другое жилое помещение, на что получила категорический отказ с его стороны. 13.12.2013г. в районе 16-00 час. она (Ломакина С.А.) написала заявление в ДЧ ОП-47 О МВД России о фактах неоплаты Рузановым В.А. по коммунальным платежам, найм жилья, и о её намерениях расторгнуть договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, об отказе Рузанова В.А. отдать ей комплект ключей, и его возражениях о её вселении в её жилое
помещение. В присутствии знакомых, она взломала входную дверь, и вселилась в свой дом в
отдельную комнату. В районе 21-00 час. 13.12.2013г. Ст. УУП ОП О МВД России по Волжскому району майор полиции Пантюхин С.В. в присутствии Рузанова В.А., её знакомых и её опечатал две смежные комнаты с вещами Рузанова В.А. Рузанов В.А. возвратил ей ключи от входной двери, освободил дом, пообещал вывезти свои вещи позже. Исходя из того, что Рузанов В.А. и Тавакалян И.Г. забрали свои вещи, освободили дом, не предпринял мер к оплате образовавщейся задолженности по коммунальным платежам, за найм жилья, она (Ломакина С.А.) сочла договор расторгнутым. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на ст.ст. 450, 687, 688 ГК РФ, просила суд расторгнуть договор аренды жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный 01.05.2013г. с Рузановым В.А., взыскать с него расходы по оплате потребленного газа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 141 руб. 87 коп., расходы по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 <данные изъяты>., задолженность по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 032 руб. 36 коп.

В судебном заседании Рузанов В.А. и Тавакалян И.Г. первоначально заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования Ломакиной С.А. признали в части взыскания с Рузанова В.А. расходов по оплате потребленного газа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 141 руб. 87 коп., расходов по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 603 руб. 55 коп., задолженности по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб. В остальной части в удовлетворении встречного иска просили отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменных возражениях. Раннее в судебном заседании Рузанов В.А. пояснял, что ДД.ММ.ГГГГ фактически заключил с Ломакиной С.А. договор найма жилого дома.

В судебном заседании Ломакина С.А., и её представитель Алтынова О.В. первоначальный иск не признали, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам. Также Ломакина С.А. пояснила, что у неё в собственности в Пермском крае имеется дом, в котором в настоящий момент проживает её бывший сожитель. Кроме того, указала, что в спорный дом она вселилась в одну комнату, пользоваться другими комнатами Рузанову В.А. не препятствовала. Раннее в судебном заседании Ломакина С.А. поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ фактически заключила с Рузановым В.А. договор найма жилого дома. Алтынова О.В. пояснила суду, что Ломакина С.А. проживает в комнате, которая пристроена к спорному жилому дому, указанная реконструкция проведена без соответствующих разрешений, является самовольной.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Урбанович Р.С., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, пояснили, что со слов Ломакиной С.А. им известно, что квартиранты Рузанов В.А. и Тавакалян И.Г. задерживают оплату по договору, также при них ДД.ММ.ГГГГ участковый производил опись имущества.

Выслушав стороны, и их представителя, допросив свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.ст. 673, 674 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Статьёй 687 ГК РФ, предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиной С.А. (наймодателем) и Рузановым В.А. (нанимателем) фактически заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком и надворными постройками (п. 1.1 договора). При этом договор поименован как договор аренды. Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора дом состоим из трёх комнат и подсобных помещений, общая площадь дома составляет 80 кв.м. При доме имеется земельный участок размером 8,87 соток, и следующие строения и приспособления: гараж, сарай. Пунктами 2.1., 2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора (нанимателя) оплачивать за найм (арендную плату) в сроки и в порядке, установленном договором, своевременно оплачивать счета за газ, свет, воду, земельный налог. Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность наймодателя (арендодателя) гарантировать право нанимателя (арендатора) владеть, пользоваться и распоряжаться домом, подсобными помещениями в течении срока найма (аренды) без вмешательства наймодателя (арендодателя) и иных третьих лиц от его имени или действующих по договоренности. В соответствии с п. 4.2. договора, наймодатель (арендодатель) имеет право расторгнуть настоящий договор до истечения срока найма (аренды), если наниматель (арендатор) не оплатил предусмотренную плату за найм (арендную плату), более 3-х месяцев, если неоплата не была следствием уважительных причин, форс-мажорных обстоятельств. Пунктами 5.1., 5.4, 5.5., 5.6 договора предусмотрено, что плата за найм (арендная плата) на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц. Оплата по счетам не входит в установленную плату за найм (арендную плату) за месяц. Плата за найм (арендная плата) за месяц производится не позднее первого числа каждого месяца. С момента заключения настоящего договора наниматель (арендатор) уплачивает наймодателю (арендодателю) сумму в размере 60 000 руб. в счёт платы за найм (арендной платы) за 6 месяцев. Согласно п. 7.1. договор заключен сроком на 3 года. Кроме того, судом установлено, что Ломакиной С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 887 кв.м, кадастровый номер 63:17:0309006:37, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ломакиной С.А. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 61,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО5 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, площадью 83,2 кв.м, литер АА1А2аа1а3а4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ломакиной С.А. и Урбанович Р.С. сложился порядок пользования вышеуказанным домовладением, у них имеются отдельные входы в него, что подтверждается пояснениями сторон. Также судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиной С.А. и Рузановым В.А., нанимателем не производилась оплата за потребленные газ, электроэнергию, воду, и земельный налог. В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ Ломакина С.А. прибыв по адресу: <адрес>, сообщила сначала Тавакалян И.Г. а затем прибывшему Рузанову В.А. о существующей задолженности по оплате коммунальных услуг. После беседы об образовавшейся задолженности Ломакина С.А. заявила Рузанову В.А. о том, что в одностороннем порядке расторгает договор найма, и что им необходимо освободить дом. ДД.ММ.ГГГГ Ломакина С.А. обратилась в ДЧ ОП-47 О МВД России по <адрес> с заявлением, в котором указала, что в рамках заключенного с Рузановым В.А. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., последний не производит оплату коммунальных услуг, и задержал оплату за аренду за ноябрь месяц, в связи с чем, она хочет расторгнуть договор, но Рузанов В.А. отказывается освободить дом. В раках рассмотрения указанного заявления, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Ломакиной С.А. отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Ломакина С.А. прибыв по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, взломала замки входной двери, и вселилась в указанный дом, при это складировав личные вещи Рузанова В.А. и Тавакалян И.Г. в одну из комнат дома, которая была опечатана майором полиции Пантюхиным С.В. При этом Рузанов В.А. передал ключи от указанного дома Ломакиной С.А.Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Проанализировав возникшие между сторонами правоотношения, нормы действующего законодательства, условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ г., принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для расторжения заключенного между Ломакиной С.А. и Рузановым В.А. договора найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком и надворными постройками. Невнесение нанимателем платы за потребленные коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в силу ст. 687 ГК РФ, не является основанием для расторжения договора найма, кроме того, данное обстоятельство не признается судом существенным нарушением договора. При этом судом принимаются во внимание следующие установленные по делу обстоятельства: после выявления задолженности по оплате коммунальных услуг Ломакина С.А. не предложила Рузанову В.А. погасить указанную задолженность в разумный срок, вместо этого сразу предприняла попытку выселения Рузанова В.А. из спорного жилого дома. Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств разрушения или порчи спорного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Также при вынесении решения судом учитывается тот факт, что со слов Ломакиной С.А. у неё имеется в собственности иное жилое помещение в Пермском крае, при этом согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у Рузанова В.А. и Тавакалян И.Г. отсутствует в собственности какое-либо недвижимое имущество. Факт проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тавакалян И.Г. не влияет на возможность расторжения договора найма. Кроме того, договором найма предусмотрено право нанимателя на вселение в помещение любых лиц.

Таким образом, требования Ломакиной С.А. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, а требования Рузанова В.А. подлежат удовлетворению в части возложения на Ломакину С.А. обязанность не чинить Рузанову В.А. препятствия по вселению, и проживанию согласно условиям договора найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также возложении на Ломакину С.А. обязанности на срок действия договора найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ г., освободить от своего проживания, сданную в найм по указанному договору часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, поскольку требования Рузанова В.А. в части вселения и проживания членов его семьи в спорном жилом помещении не конкретизировано, оно не подлежит удовлетворению.

Требование Рузанова В.А. в части признания за ним права владения и пользования спорным жилым домом самостоятельному разрешению судом не подлежат, поскольку удовлетворение его требований в вышеуказанной части достаточно для защиты его нарушенных прав по пользованию названным недвижимым имуществом.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку Рузановым В.А. не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих причинение ему морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями Ломакиной С.А., нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, его требования в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Между тем, нашли свое документальное подтверждение, связи с чем, подлежат удовлетворению требования Ломакиной С.А. о взыскании с Рузанова В.А. расходов по оплате потребленного газа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 141 руб. 87 коп., расходов по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 603 руб. 55 коп., задолженности по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб. по спорному адресу.

Разрешая вопрос о взыскании с Рузанова В.А. в пользу Ломакиной С.А. документально подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер спора, степень участия представителя, объема оказанных им услуг, суд полагает разумным и справедливым снизить заявленные расходы на представителя до 6 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Рузанова В.А. в пользу Ломакиной С.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, с чётом проведённого судом взаимозачёта, в сумме 509 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рузанова В.А. к Ломакиной С.А. об обязании не чинить препятствий по вселению, и использованию жилого дома, признании права владения и пользования домом, и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Возложить на Ломакину С.А. обязанность не чинить Рузанову В.А. препятствия по вселению, и проживанию согласно условиям договора найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На срок действия договора найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ г., обязать Ломакину С.А. освободить от своего проживания, сданную в найм по указанному договору часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Рузанова В.А. к Ломакиной С.А. отказать.

Встречные исковые требования Ломакиной С.А. к Рузанову В.А. о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, потребленного газа и водоснабжения, удовлетворить частично.

Взыскать с Рузанова В.А. в пользу Ломакиной С.А. расходы по оплате потребленного газа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 141 руб. 87 коп., расходы по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 603 руб. 55 коп., задолженность по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 509 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части иска Ломакиной С.А. к Рузанову В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья     Волжского районного суда

Самарской области                                  А.В. Бредихин