Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3372/2020 ~ М-2733/2020 от 22.07.2020

дело № 2-3372/2020

50RS0036-01-2020-003869-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Сметкине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фёдоровой Е. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Федорова Е.Н. обратилась в суд к администрации Пушкинского городского округа об установлении границ земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с планом ООО «<данные изъяты>».

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В связи с проведенной процедурой межевания произошло уточнение размера садового участка, площадь которого фактически составила 1247 кв.м. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ и совпадают с кадастровыми границами смежных участков.

Представитель истца по доверенности Сальников А.И. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> по доверенности Науменко И.И. против иска возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Талица» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление председателя СНТ о согласии с иском и рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано следующее: Федорова Е.Н. является членом СНТ «Талица» с 2016 года, владеет земельным участком № фактической площадью 1247 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> использует земельный участок № площадью 1247 кв.м для ведения садоводства в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Данный земельный участок находится в границах СНТ «Талица», конфигурация и площадь земельного участка изначально соответствует генеральному плану товарищества, границы земель общего пользования и других членов СНТ не нарушает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец Фёдорова Е.Н. является собственником собственником земельного участка площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (л.д.13-18).

Спорный участок находится в границах СНТ «Талица», что следует из представленных планов, в том числе плана территории СНТ (л.д.23-25).

С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру Тараненко Г.А., согласно заключению которого площадь участка по фактическому пользованию составила 1247 кв.м (л.д.21). Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями (л.д.19).

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от 19.02.2020г., минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляют 0,04 га.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем площадь участка подлежала уточнению.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 347 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами в Пушкинском городском округе для участков под садоводство. При этом споров по местоположению фактических границ участка не имеется, границы согласованы смежными землепользователями, в том числе СНТ, участок находится в пределах территории СНТ.

При данных обстоятельствах суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1247 кв.м по адресу: <адрес>

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фёдоровой Е. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Фёдоровой Е. Н. право собственности на земельный участок площадью 1247 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению кадастрового инженера Тараненко Г.А.:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 29.10.2020г.

Судья: