Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6843/2012 ~ М-6982/2012 от 04.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БУБНОВОЙ О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6843\2012 по иску Будариной ФИО5 к ООО ФИО6 конкурсному управляющему Скилову ФИО7, ООО ФИО8 о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора уступки права требования, указывая, что между ООО ФИО6», являющимся застройщиком, и ООО ФИО8 являющимся участником долевого строительства, был заключён договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по указанному договору являются нежилые помещения свободной планировки, расположенные на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> проектной площадью № кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 29 июля 2010 г. за № 72-72-01/279/2010-486. Впоследствии, 29.07.2010 года, между нею, ООО ФИО6» и ООО ФИО8 заключён договор уступки права требования № № Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 26.08.2010 года, номер регистрации №. Согласно п.1 договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г. участник долевого строительства уступает ей право требования передачи следующего объекта долевого строительства: нежилые помещения свободной планировки, расположенные на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> проектной площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №12-04/10 от 09.07.2010 года, заключённого между участником долевого строительства ООО ФИО8» и ООО ФИО6», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 29 июля 2010 г. за № 72-72-01/279/2010-486. Обязательства по договору уступки права требования №12-04/10/223 от 29 июля 2010 г. по оплате объекта долевого участия ею выполнены в полном объёме, оплата произведена в сумме 4000000 рублей. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО ФИО6» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7. Конкурсный управляющий ФИО7 письмом от 15 июня 2012 г. №333 направил ей письмо, в котором требует от неё погашения задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору уступки права требования № 12-04/10/223 от 29 июля 2010 г. в течение семи дней с даты получения настоящего требования, в противном случае, конкурсный управляющий ООО ФИО6 ФИО7. будет вынужден заявить отказ от исполнения договора № 12-04/10 от 09.07.2010 г. на долевое участие в строительстве. Считает, что данные действия конкурсного управляющего нарушают её права. Просит признать недействительным односторонний отказ конкурсного управляющего ООО ФИО6 ФИО7 от исполнения договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между нею, ООО ФИО6 и ООО ФИО8

Истица Бударина Е.Г. в суд не явилась, надлежаще извещена.

    Представители ответчиков ООО ФИО6 ООО «ФИО8», конкурсный управляющей ФИО7 в суд не явились, надлежаще извещены. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признавая причины их неявки в суд неуважительными.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что между ООО ФИО6 являющимся застройщиком, и ООО «ФИО8 являющемся участником долевого строительства, был заключён договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Объектом долевого строительства по указанному договору являются нежилые помещения свободной планировки, расположенные на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> проектной площадью № кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 29 июля 2010 г. за № 72-72-01/279/2010-486. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между истицей, ООО «ФИО6 и ООО «ФИО8 заключён договор уступки права требования № №. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 26.08.2010года, номер регистрации № Согласно п.1 договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ. участник долевого строительства уступает истице право требования передачи следующего объекта долевого строительства: нежилые помещения свободной планировки, расположенные на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> проектной площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства ООО ФИО8 и ООО ФИО6», зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 29 июля 2010 г. за № №. Обязательства по договору уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате объекта долевого участия истицей выполнены в полном объёме, оплата произведена в сумме 4000000 рублей. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № ООО ФИО6 признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7. Конкурсный управляющий ФИО7 письмом от 15 июня 2012 г. №333 направил истице письмо, в котором требует от истицы погашения задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства по договору уступки права требования № 12-04/10/223 от 29 июля 2010 г. в течение семи дней с даты получения настоящего требования, в противном случае, конкурсный управляющий ООО ФИО6 ФИО7. будет вынужден заявить отказ от исполнения договора № 12-04/10 от 09.07.2010 г. на долевое участие в строительстве.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: квитанциями к приходным кассовым ордерам, договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями №1 и №2 к данному договору, договором уступки права требования от 29.07.2010 года, письмом от 15 июня 2012 г. №333 конкурсного управляющего ФИО7., ответом истицы конкурсному управляющему.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО ФИО6 и ООО ФИО8 заключен договор уступки права требования №№, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данный договор заключён с согласия и одобрения ООО ФИО6», при заключении договора стороны удостоверились, что стоимость долевого участия оплачена ООО ФИО8 полностью.

В силу п.1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен после уплаты цены договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, при заключении договора уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участник долевого строительства ООО ФИО8 полностью исполнил свою обязанность по внесению вклада в строительство объекта долевого строительства перед Застройщиком ООО ФИО6

Согласно п. 4 договора уступки права требования №№ от 29 июля 2010 года истица уплатила 4000000 рублей, что подтверждается платежными документами.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО ФИО6» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7. Однако конкурсный управляющий ФИО7 отказывает истице в исполнении со стороны ООО ФИО6 обязательств по договору уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п.2. ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для переход к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При таких обстоятельствах суд считает, что конкурсный управляющий ООО ФИО6» ФИО7 незаконно отказывает истице в исполнении со стороны ООО «ФИО6 обязательств по договору уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

    Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.11,12,218,382,388,431 ГК РФ, ст.ст. 5,11,12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Признать недействительным односторонний отказ конкурсного управляющего ООО ФИО6 ФИО7 от исполнения договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Будариной ФИО5, ООО «ФИО6 и ООО ФИО8

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2012 года.