Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2021 ~ М-1403/2021 от 20.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года                            г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское    дело           № по исковому заявлению Мамонтовой О.Г. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования. Просила признать право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А лит.А1А3А7) общей площадью - 57,5 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, кроме того: площадью помещений вспомогательного использования: веранда (лит.а1) - 3,7 кв.м., сени (лит.а2) - 1,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО19 в реестре за № ФИО1 приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 920 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, его наследниками являются сын - ФИО2 и дочь - Мамонтова О.Г., наследственное дело открыто у нотариуса <адрес> ФИО32.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, его наследником является сестра - Мамонтова О.Г., которая фактически приняла наследство, однако, получить свидетельство о праве на наследство ФИО3 не смогла, так как право общей долевой собственности на жилой дом прекращено ранее принятыми судебными актами Советского районного суда <адрес> и за остальными сособственниками признано право на изолированные части дома.

1/3 доля жилого дома, ранее приобретенная ФИО1, с учетом проведенной реконструкции, соответствует блоку жилого дома (часть лит.А лит.А1А3А7) общей площадью - 57,5 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, состоящей из помещений: № (жилая) - 9,7 кв.м, № (жилая) - 19,6 кв.м, № (коридор) - 9,0 кв.м, № (ванная) -5,8 кв.м, № (кухня) - 13,4 кв.м, кроме того: площадь помещений вспомогательного использования: веранда (лит.а1) - 3,7 кв.м, сени (лит.а2) - 1,7 кв.м, что подтверждается заключением ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированный блок жилого дома расположен в границах отведенного земельного участка и соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, строительным нормам и требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Щербаков О.О., действующий на основании доверенности, в судебном заедании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО32 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследниками являются сын - ФИО2 и дочь - Мамонтова О.Г., что следует из наследственного дела, открытого у нотариуса <адрес> ФИО32

Также из материалов дела усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 наследником является его сестра - Мамонтова О.Г., которая фактически приняла наследство, однако, получить свидетельство о праве на наследство не смогла, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом прекращено ранее принятыми судебными актами Советского районного суда <адрес> и за остальными сособственниками признано право на изолированные части дома.

Факт родственных отношений подтверждается повторным свидетельством о рождении Мамонтовой О.Г., выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Договором дарения от 21.03.1975г., удостоверенным государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО19 в реестре за №, подтверждается, что ФИО1 приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 920 кв.м.

Из представленной информации, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на следующее строение на территории <адрес> и <адрес> по адресу: Стандартная, 22 (жилой дом) доля 1/3, получена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в книге 24а реестр 635.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1951, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях по 2 разделу отсутствуют.

Право собственности Мамонтовой О.Г. в государственной реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно представленному ответу из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся:

- копия договора, от 29.11.1958г., в соответствии с которым, ФИО4 и ФИО5 продали (каждый по 1/6 доле), а ФИО6, купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, Зам.ст.нотариуса Первой государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 01.03.1966г., в соответствии с которым, ФИО6 подарил, а ФИО5 принял в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия исполнительного листа от 16.07.1970г., в соответствии с которым Советский районный суд постановил: произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> №, признать право собственности на 1/3 часть домовладения за ФИО7 и признать право собственности на 1/3 часть домовладения за ФИО5;

- копия договора от 01.06.1972г., в соответствии с которым, ФИО5 подарил, а ФИО4 принял в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, ст.нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 23.10.1973г., в соответствии с которым, ФИО4 продал, а ФИО8 купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 21.03.1975г., в соответствии с которым ФИО9 (до брака бывшая ФИО33) подарила, а ФИО1 принял в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.1977г., в соответствии с которым наследницей ФИО4 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства от 02.06.1979г., в соответствии с которым наследницей ФИО10 является ФИО11, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО22, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 04.04,1983г., в соответствии с которым ФИО11 подарила, а ФИО12 принял в дар 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 02.03.1984г., в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО13 купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен- ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копиям договора от 26.12.1989г., в соответствии с которым ФИО13 предал, а ФИО14-купила-1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО24, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 01.09.1990г., в соответствии с которым ФИО14 продала, а ФИО15 купил 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО25, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО16 к администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома в порядке наследования и земельный участок, постановлено: «Исковые требования ФИО16 к администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома в порядке наследования и земельный участок – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО15 и ФИО1 на часть <адрес> лит. АА1А3А5А6а1а2а3 общей площадью 101,4 кв.м, жилой 66,1 кв.м, состоящую из помещений №,2,5,7,8,9,10,11,12, веранды лит а1, сеней лит. а2, веранды лит.а3.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО16 на часть дома часть лит.А лит. А5А6а3, состоящую из помещений 1 этажа № (жилая) площадью 19,5 кв.м, № (жилая) площадью 18,0 кв.м, № (ванная) площадью 4,5 кв.м, № (коридор) площадью 1,9 кв.м, № (кухня) площадью 9,7 кв.м, веранда площадью 1,6 кв.м, общей площадью с учетом всех помещений - 55,20 кв.м, общей площадью 53,6 кв.м, жилой – 37,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования ФИО16 о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать».

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО26, ФИО27 к ФИО28, администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании в порядке наследования права собственности на объект незавершенного строительства, постановлено о прекращении права общей долевой собственности между ФИО29 и ФИО28

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1/3 доля жилого дома, ранее приобретенная ФИО1, с учетом проведенной реконструкции, соответствует блоку жилого дома (часть лит.А лит.А1АЗА7) общей площадью - 57,5 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, состоящей из помещений: № (жилая) - 9,7 кв.м., № (жилая) - 19,6 кв.м, № (коридор) - 9,0 кв.м, № (ванная) -5,8 кв.м, № (кухня) - 13,4 кв.м, кроме того: площадь помещений вспомогательного использования: веранда (лит.а) - 3,7 кв.м, сени (лит.а2) - 1,7 кв.м, что подтверждается заключением ООО «Консоль-Проект» от 2021г.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненному в ООО фирма «Консоль» реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция вышеуказанной части жилого дома соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10г Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО19 в реестре за № следует, что ФИО1 приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 920 кв.м.

Таким образом, реконструированный блок жилого дома расположен в границах отведенного земельного участка и соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, строительным нормам и требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной ответчика доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной реконструкцией в блоке жилого дома, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с учетом того, что право общей долевой собственности на жилой дом уже прекращено вышеуказанными решениями суда, которые не оспорены в установленном законом порядке, не признаны недействительными, а кроме того в настоящем иске заявлены только требования о выделе доли в натуре и признании права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамонтовой О.Г. к администрации г.о. Самара удовлетворить.

Признать за Мамонтовой О.Г. право собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А лит.А1АЗА7) общей площадью - 57,5 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, кроме того: площадью помещений вспомогательного использования: веранда (лит.а1) — 3,7 кв.м, сени (лит.а2) - 1,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 г.

Судья                                 Е.И. Селезнева