Решение по делу № 2-893/2018 (2-5236/2017;) ~ М-4874/2017 от 27.11.2017

Дело №2-893/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко НВ к администрации г. Челябинска, гаражно-строительному кооперативу «Центр» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савченко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, гаражно-строительному кооперативу «Центр» (далее - ГСК «Центр») о признании права собственности на гараж № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Центр» по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что является членом кооператива и владельцем гаража №<данные изъяты> на основании договора <данные изъяты> паевой взнос и членские вносы уплачены полностью, задолженности по оплате не имеется. Гаражи были приняты в эксплуатацию в соответствии с порядком существовавшим на момент его сдачи, но оригиналы документов не сохранились, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на гараж.

Истец Савченко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ГСК «Центр», администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора <данные изъяты>. истец является членом ГСК «Центр» и собственником гаража <данные изъяты> паевой взнос оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет.). Согласно техническому паспорту на гараж, указанное имущество имеет площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Согласно списков членов ГСК «Центр», имеющихся на хранении в Управлении Росреестра по Челябинской области, собственником гаража <данные изъяты> является Савченко НВ.

В соответствии с ответом Комитета градостроительства и архитектуры от <данные изъяты> расположен в границах земельного участка, представленного ГСК «Центр».

Государственная регистрация права собственности истца на спорный гараж Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлена, ввиду отсутствия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию гаражей по <адрес> в том числе и гаража № <данные изъяты> решения об утверждении акта государственной приемочной комиссии. В едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж и земельный участок под ним.

Установлено также, что постановлением Главы администрации г.Челябинска №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. МКК «Интеграл КО ЛТД» был отведен земельный участок площадью 0,6 га для проектирования и строительства блока индивидуальных гаражей в квартале по <адрес>.

Постановлением Главы администрации г.Челябинска №1658-п от 28.11.1996г. на основании Акта Государственной приемочной комиссии от 28.12.1995г. и Акта передачи между МКК «Интеграл КО ЛТД» и ТОО гаражно-строительный комплекс «Центр» последнему был предоставлен земельный участок площадью 0,2979 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по <адрес>

Постановлением первого заместителя Главы администрации г.Челябинска №176-п от 23.03.2006г. были внесены изменения в постановление №1658-п от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования с ТОО гаражно-строительный комплекс «Центр» на гаражно-строительный кооператив «Центр» и в части указания площади предоставленного в долгосрочную аренду земельного участка, ГСК «Центр» предоставлялся в аренду земельный участок из земель поселений сроком до <адрес>. площадью <данные изъяты> га для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО г.Челябинска и ГСК «Центр» заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору аренды земли №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ГСК «Центр» был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по ул.Сулимова, 67 «а» в Советском районе г.Челябинска, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение поставлено на учет КУИЗО г.Челябинска за №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-33).

Указанные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными материалами дела и никем не оспариваются.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие с 01.01.2005г. Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004г. такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981г. №105 (в ред. от 30.12.1988г.) «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов» производилась государственными приемочными комиссиями.

Согласно п.8 указанного Постановления датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

Таким образом, юридически объект считался созданным с момента подписания такого акта.

Суд считает, что, несмотря на то обстоятельство, что Градостроительным Кодексом РФ, введенным в действие с 01.01.2005г., порядок удостоверения факта окончания строительства существенно изменен, но в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 01.01.2005г., документом, который может свидетельствовать об юридическом окончании создания объекта недвижимости, остается акт приемки в эксплуатацию.

Гараж истца размещен в пределах отведенного ГСК «Центр» в аренду земельного участка, по проекту данный гараж имеет номер 32.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.1995 года Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска не оформлялся.

Как установлено судом, государственная регистрация права собственности истца на спорный гараж Управлением Росреестра по Челябинской области по независящим от него причинам была приостановлена, в связи с неисполнением своих обязанностей председателем и правлением ГСК «Центр».

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку гараж № <данные изъяты> в ГСК «Центр» был построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Центр» в аренду для эксплуатации индивидуальных гаражей, его размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», гараж принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, существовавшим на момент его сдачи, паевые взносы истцом за гараж № <данные изъяты> оплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется, гараж используется Савченко Н.В. для личных целей по прямому назначению, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гараж, и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савченко НВ,

ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г. <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, пол женский, паспорт <данные изъяты>, выдан УВД <данные изъяты> района г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на гараж <данные изъяты> общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный    по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооперативе «Центр».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова