Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4043/2012 ~ М-3422/2012 от 12.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Печенкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4043/12 по иску Ковалёвой Надежды Николаевны к ЗАО «Ремонтно-строительное управление «Прогресс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Портал» и ЗАО РСУ «Прогресс» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности в целях проектирования и строительства жилого дома на <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО СК «Портал» обязан был привлекать дольщиков для инвестирования строительства жилого дома и осуществлять непосредственное строительство дома. ЗАО РСУ «Прогресс» как заказчик по условиям договора обязан был обеспечить документальное оформление проектирования и строительства, передать застройщику всю документацию, необходимую для строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО СК «Портал» договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> данного договора является квартира общей площадью 106,6 кв.м на пятом этаже третьей секции, имевшая строительный номер №. Договором был определен размер и порядок оплаты дольщиком его участия в строительстве. Истицей условия договоры выполнены, что подтверждается представленными суду квитанциями. В августе 2004 года строительство дома было завершено однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, и истица не имеет возможности в установленном порядке оформить свое право собственности на квартиру, построенную за счет ее средств переданную ей по акту приема-передачи.

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, являвшемуся заказчиком строительства, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, которая согласно технического паспорта, имеет общую площадь 102,3 кв.м, жилую площадь 40,9 кв.м, подсобной площадью 61,4 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснил вышеизложенное.

Ответчик представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве ответчик признал иск Ковалевой Н.Н., подтвердил факт исполнения ею договора и передачи ей квартиры, построенной с привлечением принадлежащих истице денежных средств.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с постановлениями Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешения проектирования и строительства жилого дома, на земельном участке, предоставленном в аренду для этой цели, т.е. с соблюдением требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Строительство второй очереди жилого дома, где находится квартира истицы, завершено в 2004 г., что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома. Возведенный дом соответствует проектной документации и требованиям действующих норм и правил, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с актом санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ; заключением УФС по надзору в сфере природопользования по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №п; заключением Госинспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес – <адрес>

Таким образом, жилой дом возведен на отведенном для этой цели земельном участке, соответствует проектной документации и действующим нормам и правилам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатах осуществленных капитальных вложений» только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Отсутствие акта о вводе жилого дома в эксплуатацию не позволяет истице зарегистрировать свое право собственности, тогда как в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору инвестирования средств в долевое строительство, строительство дома завершено, жилой дом возведен и соответствует техническим, строительным нормам и правилам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ковалёвой Надеждой Николаевной право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 102,3 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, подсобной площадью 61,4 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова