Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3817/2014 от 27.08.2014

Дело №2-3817/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

при секретаре судебного заседания – О.Н. Макаровой,

с участием в деле:

истицы – М.В. Плаксиной, ее представителей И.А. Макаровой и Н.М. Баландовой, полномочия которых определены на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

истицы – М.П. Макаровой, ее представителей И.А. Макаровой и Н.М. Баландовой, полномочия которых определены на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истиц – Общества с ограниченной ответственностью «ГЕОКОМ»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – Муниципального предприятия городского округа Саранск «КАДАСТР»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истиц – А.В. Бадаевой,

ответчика – В.В. Жаркова, его представителей Ю.К. Решетниковой, адвоката, представившей ордер № 43 от 28 мая 2014 года, И.П. Жаркова, полномочия которого определены в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и И.А. Жарковой, представившей доверенность от 14 декабря 2012 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Л.М. Лемайкиной,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – В.В. Волженцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой к В.В. Жаркову о признании недействительными сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову, и установлении границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, принадлежащим на праве собственности нам истцам и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности В.В. Жаркову по точкам 2, 70, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,

у с т а н о в и л:

М.В. Плаксина и М.П. Макарова обратились в суд с иском к В.В. Жаркову о признании недействительными сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о характерных границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову, и установлении границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, принадлежащим на праве собственности истцам М.П. Макаровой и М.В. Плаксиной и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности В.В. Жаркову.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома по 1/2 доли каждый и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 1031 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, 2. До 2008 года по всем правоустанавливающим документам, а именно трем договорам купли продажи жилого дома от 1968 года, 1970 года и 1977 года, площадь земельного участка на котором расположен дом, составляла 1110 кв.м. Согласно межевому плану, составленному в июне 2008 года ООО «ГЕОКОМ», площадь земельного участка уменьшалась до 1031 кв.м., несмотря на то, что границы земельных участков на протяжении десятков лет не изменялись. В государственном кадастре недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер 13:23:0904218:61.

Сведения о местоположении границы и площади земельного участка с
указанным кадастровым номером внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «ГЕОКОМ» 24 июня 2008 года с установленной площадью 1031 кв.м., что является ошибочной.

При оформлении права собственности на наследство по закону истицей М.П. Макаровой в мае 2013 года было принято решение об уточнении границ земельного участка, вследствие чего было выявлено, что имеет место пересечение границ принадлежащего им и ответчику земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.

При проверке на соответствие сведениям Государственного кадастра недвижимости (в том числе графического отображения) выявлено, что границы уточняемого земельного участка, в соответствии со сведениями о характерных точках границы (координатах), представленными в межевом плане, пересекают границы ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 13:23:09042118:260 и площадь земельного участка составляет уже не 1031 кв.м, а 1127 кв.м., что не соответствует нашим правоустанавливающим документам.

Ответчик В.В. Жарков в добровольном порядке отказался разрешить вопрос об определении границ земельных участков, но считает, что они захватили его землю, а граница между участками ранее проходила иначе.

По данным основаниям истцы просили суд признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о характерных границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову.

Установить границу между земельным участком, расположенным по
адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер
13:23:0904218:261, принадлежащим на праве собственности М.П. Макаровой и М.В. Плаксиной и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности В.В. Жаркову (л.д. 1-5).

04 сентября 2014 года истцы представили заявление об уточнении исковых требований, просили суд признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову.

Установить границу между земельным участком, расположенным по
адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер
13:23:0904218:260, и земельным участком, расположенным по
адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, согласно схемы № 5 заключения экспертов №179/02-14 по точкам 2, 70, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.

В судебном заседании истцы М.В. Плаксина и М.П. Макарова, их представители И.А. Макарова и Н.М. Баландова заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснили, что при определении смежной границы между участками истцов и ответчика, в Государственном кадастре недвижимости должна быть закреплена смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0904218:260 и 13:23:0904218:261. Смещение границы в сторону земельного участка истцов являются кадастровой ошибкой. Считают, что кадастровая ошибка, выразившаяся в смещении смежной границы земельных участков истцов и ответчика в сторону земельного участка истцов, подлежит исправлению в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет назад.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истиц – ООО «ГЕОКОМ», Муниципального предприятия городского округа Саранск «КАДАСТР», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истиц – А.В. Бадаева не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили. При этом, А.И. Баршова, действующая от имени ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», и А.В. Бадаева представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик В.В. Жарков, его представитель И.П. Жарков не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом В.В. Жарков представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика Ю.К. Решетникова и И.В. Жаркова относительно заявленных истцами исковых требований возразили. Считают, что граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Повторное проведение кадастровых работ ничем не обусловлено, поскольку нет оснований полагать, что допущена ошибка в местонахождении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В судебные заседания третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Л.М. Лемайкина и В.В. Волженцева не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известили, при этом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, исследовав письменные доказательства и заключение экспертизы, суд находит исковые требования М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой.

Кроме того, М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 31 декабря 2009 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 09 апреля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (т.д. 1, л.д. 19, 20).

При этом из имеющихся в деле документов следует, что первоначально 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретена В.П. Макаровым на основании договора купли-продажи от 22 августа 1968 года. 23 марта 1970 года В.П. Макаровым заключен договор купли-продажи с ФИО1, согласно которому он приобретает в собственность еще 1/3 доли указанного жилого дома (л.д. 13, 14).

Площадь земельного участка, на котором располагался указанный жилой дом, составляла 1110 кв.м.

На основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества от 31 декабря 2009 года, М.В. Плаксиной и А.В. Макарову предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:261 общей площадью 1031 кв.м.

В.В. Жаркову принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 26 декабря 2012 года.

Кроме того, В.В. Жарков является собственником земельного участка с кадастровым номером 13623:0904218:260, общей площадью 1179 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2001 года сделана запись регистрации №13:23:11:2001:678:1.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости 13:23:0904218:260 (дата открытия 14 марта 2001 года) В.В. Жарков 14 марта 2001 года обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о производстве первичного кадастрового учета земельного участка и выдачи ему кадастрового плана земельного участка для регистрации прав.

На основании распоряжения заместителя Главы г. Саранска от 13 марта 2001 года №550-рз «О предоставлении В.В. Жаркову земельного участка по ул. Крестьянская г. Саранска» инженером МУП «Кадастр» составлен план земельного участка, определены координаты углов поворота границ землепользования (т.д. 1, л.д. 73-80).

Согласно кадастровой выписке от 10 декабря 2013 года № 13/2013-177829 о земельном участке 13:23:0904218:261 площадью 1031 кв.м. +/- 11 кв.м., правообладателями которого являются М.П. Макарова и М.В. Плаксина дата проведения кадастровых работ в отношении земельного участка 24 июня 2008 года. Кадастровые работы проведены ООО «Геоком».

Межевой план в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:0904218:261 подготовлен кадастровым инженером ФИО3 ООО «Геоком» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:261, согласно которому при проведении кадастровых работ по земельному участку 13:13:0904218:261, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 13:13:0904218:261 пересекает границы земельного участка 13:23:0904218:259. Данный межевой план выполнен с целью исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:13:0904218:261, а именно ошибка в координатах относительно забора, существующего на местности с северной стороны более 15 лет составила около 1,3 метра и проходит не по стене забора, существовавшего более 15 лет на местности. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:261 его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права 13 ГА 387040 24 февраля 2010 года, подтверждающем право на земельный участок. В случае, если указанные документы отсутствуют, а они прилагаются, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Также уточняемый земельный участок обмерен по забору, существующему на местности более 15 лет. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». Уточняемый участок от т.1 до т.1 граничит с неразграниченными землями, находящимися в государственной собственности, сведения о которых отсутствуют в ГКН. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам указаны на основании Правил землепользования и застройки города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Саранск от 12 ноября 2009 года №425. Площадь земельного участка с кадастровым номером 13:13:0904218:261 составляет 1127 кв.м.

В соответствии с частями 1-3, 4-9, 11 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков…

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Из вышеизложенных положений статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что в приведенной ситуации кадастровому инженеру при определении границы земельного участка следовало руководствоваться не указаниями собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В.В. Жаркова, а ориентироваться на границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть первая статьи).

Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть вторая статьи).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть третья статьи).

От имени указанных в части3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления… (часть четвертая статьи).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью6 настоящей статьи случаев (часть пятая статьи).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (часть седьмая статьи).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами8 и 21 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть восьмая статьи).

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания (часть десятая статьи)

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности) (часть 11 статьи).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости) (часть 12 статьи).

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из изложенного следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок ответчика В.В. Жаркова с кадастровым номером 13:23:0904218:260, границы которого с участком М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой с кадастровым номером 13:23:0904218:261 определены кадастровым инженером ненадлежащим образом, что привело к нарушению прав истцов.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением судебной землеустроительной экспертизы №179/02-14 от 31 июля 2014 года, подготовленного экспертами Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно-строительном факультете ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева», согласно которому фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по ад­ресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер 13:23:0904218:261, принадлежащего на праве собственности М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, имеющим­ся в государственном кадастре недвижимости.

Фактическое местоположение границы между земельным участком, расположен­ным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер. 3:23:0904218:260, принадлежащим на праве собственности В.В. Жарко­ву. и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, расположен­ным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой, частично не соответствует и частично соответствует сведениям о такой границе, имеющимся в межевом плане, изготов­ленном ООО "ГЕОКОМ" по заявлению истиц и не соответствует сведениям о такой границе, имеющимся в государственном кадастре недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: 13:23:0904218:261, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию равна 1128 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию не соответствует площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0904218:261 по документам о праве собственности на земельный участок.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: 13:23:0904218:260, располо­женного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию равна 1133 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>­ская, <адрес>, по фактическому пользованию не соответствует площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 13:23:0904218:260 по документам о праве собственности на земельный участок.

Земельный участка с кадастровым номером 13:23:0904218:260, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:261, по сведениям межевого плана, изготовленного ООО "ГЕОКОМ".

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:261, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН, имеет наложение на земельный участка с кадастровым номером 13:23:0904218:261, по сведениям межевого плана, изготовленного ООО "ГЕОКОМ".

Причиной наложения является допущенная кадастровая ошибка при установлении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:261 по сведениям ГКН, при установлении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:261 по сведениям межевого плана, изготовленного ООО «ГЕОКОМ».

Фактическая ширина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (собственницы М.В. Плаксина и М.П. Макарова) по восточной (задней) части равна 12.48 м.

Фактическая длина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (собственницы М.В. Плаксина и М.П. Макарова) по северной части равна 16.66 м (складывается из вновь возведенного строения под лит. А1 и части лит. А).

Фактическая длина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (собственницы М.В. Плаксина и М.П. Макарова) по южной части равна 16.57 м.

Увеличение ширины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сторону жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (собственник В.В. Жарков) в результате осуществления нового строительства не произошло.

Вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (собственницы М.В. Плаксина и М.П. Макарова) пересекает земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:260 (собственник В.В. Жарков).

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:260 (собственник В.В. Жарков), с учетом межевых знаков, до возведения нового строительства не предоставляется возможности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:260 (собственник В.В. Жарков) с учетом межевых знаков, существующих на местности более 15 лет экспертами установлены по точкам: 2-70-7-8-9-10-11-12-13-28-29- 30-31.

Исходя из данных о границе, между земельными участками с кадастровым номе­ром 13:23:0904218:261 и 13:23:0904218:260, имеющихся в межевом плане, изготовленном ООО "ГЕОКОМ" и Государственном кадастре недвижимости, экспертами предлагается вариант прохождения границы между земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260 и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, расположенном по адресу: <адрес>, по точкам: 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13.

Указанное заключение экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно-строительном факультете ГОУВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» № 179/02-14 от 31 июля 2014 года суд считает объективным, обоснованным, допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено путем экспертного осмотра, сопоставления полученных данных с данными представленных документов, имеющихся в материалах дела. В экспертном заключении подробно даны ответы на все поставленные вопросы.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО2 и ФИО4 суду пояснили, что в ходе экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:261, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на местности местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию частично закреплено с помощью забора из металлического профлиста по металлическим столбам, забора из металлической сети по деревянным, асбестоцементным и металлическим столбам; деревянного решетчатого забора по деревянным, асбестоцементным и металлическим столбам, а также частично проходят по наружным стенам строений, расположенных на исследуемом земельном участке и частично проходят по стенам строений, расположенных на соседних земельных участках. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также установлено по фактическому пользованию и частично закреплено с помощью сплошного дощатого забора по асбестоцементным столбам, забора из металлической сети по деревянным, асбестоцементным и металлическим столбам; деревянного решетчатого забора по деревянным, асбестоцементным и металлическим столбам, а также частично проходят по наружной стене строения (сарая), расположенного на указанном земельном участке и частично проходит по стене строения под литером А1, расположенного на соседнем земельном участке. Местоположение фактической границы между земельными участками по фактическому пользованию установлено по точкам: 2-3 – по забору из профлиста, 3-4 – по наружной стене вновь возведенного истцами строения, по точкам 7-8 – по наружной стене строения (сарая), расположенного на земельном участке ответчика, и далее по точкам 8, 9, 10, 11, 12, 13 по существующему на местности забору из металлической сетки. В связи с взаимным расположением вновь возведенного истцами строения и сарая, расположенного на земельном участке В.В. Жаркова, а также с учетом конструктивного исполнения крыши (кровли), карнизных свесов и отмостки указанных строений, местоположение фактической границы по точкам 5-6 установлено по середине между вновь возведенными истцами строения и сараем. Площадь земельного участка, принадлежащего истцам, по фактическому пользованию составляет 1128 кв.м. Она не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах – 1031 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего В.В. Жаркову, составляет 1133 кв.м., что также не соответствует площади, указанной в свидетельстве о регистрации права - 1179 кв.м. Анализом местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, по сведениям ГКН и анализом расположения на границах части вновь возведенного строения по литерой А1 и части строения под литерой Г4, принадлежащих истцам, позволяет сделать вывод, что при установлении (описании) границ земельных участков по сведениях ГКН допущена кадастровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:260, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904218:261 по сведениям межевого плана, подготовленного ООО «ГЕОКОМ». Исследованием южной границы земельного участка, принадлежащего В.В. Жаркову, установлено наложение на вновь возведенную часть жилого дома №. Общая площадь наложения на вновь возведенную часть жилого дома равна 8 кв.м. Определение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904218:260 устанавливалось только по имеющимся ориентирам – межевым знакам. К межевым знакам в данном случае отнесены: поворотная точка №2 - край деревянного сплошного забора, повторные точки №70, 7, 8 – описывающие южную наружную стену сарай, повторные точки №№9, 10, 11, 12, 13 – описывающие часть южной границы земельного участка ответчика по фактическому пользованию и проходящие по существующим решетчатому деревянному и металлическому сетчатому заборам, поворотные точки №№28, 29, 30, 21 – описывающие восточную, северную и западную границы земельного участка ответчика по фактическому пользованию и проходящие по фактически существующему забору. Предложенный ими вариант прохождения границы между земельными участками соответствует фактической границе, между земельными участками.

Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные сторонами доказательства и имеющееся в деле заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что предложенный экспертами вариант прохождения границы между земельными участками, принадлежащими сторонам, по фактической границе между ними, является приемлемым для сторон, поскольку указанные границы земельных участков истцов и ответчика существуют на местности более 15 лет и закреплены по имеющимся ориентирам.

Довод представителей ответчика о том, что вновь возведенное истцами строение повлекло увеличение ширины жилого <адрес>, принадлежащего истцам, и, следовательно, он выступает на земельный участок, принадлежащий В.В. Жаркову, и за счет этого произошло наложение на земельный участок, является голословным и опровергается заключение экспертов.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленный 14 января 2013 года, жилой дом состоит из следующих строений: жилой дом под литерой А, пристройка – вновь возведенное строение под литерой А1, пристройка под литерой А4, пристройка под литерой А6, тамбур под литерой а1, холодная пристройка под литерой а2. Вновь возведенное строение под литерой А1 построено в 2011 году.

Из заключения экспертов следует, что в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 29 октября 2012 года, до демонтажа ранее существующего строения и до возведения нового строения (лит. А1) ширина жилого дома по восточной (задней) части составляла 12.45 м. В соответствии с результатами замеров, проведенных при экспертом осмотре, ширина жилого дома составила 12.48 м. Разница в ширине жилого дома равна 3 см. Из объяснений эксперта ФИО2, данных им в судебном заседании, следует, что установленная ими разница ширины жилого дома произошла по причине производства штукатурных работ наружной (южной) стены строения под литерой А6 и наружной (северной) стены строения под литерой А1. Увеличение ширины жилого <адрес>, в сторону жилого <адрес>, в результате осуществления истцами нового строительства не произошло.

В этой связи, суд приходит к выводу, что исковые требования М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой к В.В. Жаркову о признании недействительными сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову, и установлении границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, принадлежащим на праве собственности истцам М.П. Макаровой и М.В. Плаксиной и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности В.В. Жаркову по точкам 2, 70, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает данные каталога координат, составленный экспертами и приведенного в экспертном заключении от 31 июля 2014 года:

Условное обозначение точки	Координаты
	X	Y
1	2	3
30	390932,05	1290065,25
29	390929,07	1290089,25
28	390924,39	1290125,86
13	390905,57	1290122,28
12	390907,98	1290106,73
11	390909,21	1290100,11
10	390909,29	1290095,33
9	390910,89	1290084,75
8	390911,12	1290082,57
7	390911,70	1290078,96
70	390912,47	1290073,29
2	390914,03	1290062,47
31	390922,35	1290063,93

Длины линий, м.

4		5
30 -	29	24,18
29 -	28	36,91
28 -	13	19,16
13 -	12	15,74
12 -	11	6,73
11 -	10	4,78
10 -	9	10,70
9 -	8	2,19
8 -	7	3,66
7 -	70	5,72
70 -	2	10,93
2 -	31	8,45
31 -	30	9,79

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой к В.В. Жаркову о признании недействительными сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову, и установлении границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, принадлежащим на праве собственности нам истцам М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности В.В. Жаркову по точкам 2, 70, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о границах, включая сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 13:23:0904218:260, принадлежащего на праве собственности В.В. Жаркову.

Установить границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:261, принадлежащим на праве собственности истцам М.В. Плаксиной и М.П. Макаровой и земельным участком, имеющим кадастровый номер 13:23:0904218:260, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности В.В. Жаркову, по точкам 2, 70, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты
	X	Y
1	2	3
30	390932,05	1290065,25
29	390929,07	1290089,25
28	390924,39	1290125,86
13	390905,57	1290122,28
12	390907,98	1290106,73
11	390909,21	1290100,11
10	390909,29	1290095,33
9	390910,89	1290084,75
8	390911,12	1290082,57
7	390911,70	1290078,96
70	390912,47	1290073,29
2	390914,03	1290062,47
31	390922,35	1290063,93

Длины линий, м.

4		5
30 -	29	24,18
29 -	28	36,91
28 -	13	19,16
13 -	12	15,74
12 -	11	6,73
11 -	10	4,78
10 -	9	10,70
9 -	8	2,19
8 -	7	3,66
7 -	70	5,72
70 -	2	10,93
2 -	31	8,45
31 -	30	9,79

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2014 года.

Судья О.В. Селезнева