Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2984/2021 ~ М-2145/2021 от 12.05.2021

дело №

50RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. и Д. прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом жилого дома лит. А, а1, а2 инвентарный № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что М. и Д. являлись совладельцами жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 2010 по 2012 года М. снес принадлежащую ему часть дома и возвел дом лит. Б,Б1,б. Согласно техпаспорту БТИ от <дата> собственниками домовладения строения лит. А были Д. ей принадлежало 0,305 доли в лит. А, Д. – 0,07625 лит. А, Б. – 0,07625 лит. А, Д. – 0,07625 лит. А, Д. - 0,07625 лит. А. Всего Д. принадлежало 0,61 доля дома. Д. умер <дата> Д. умерла <дата>, Б. умерла <дата>, Д. умер <дата>. Их наследниками является Д., М. принадлежало – 0,39 долей жилого дома лит. А, согласно указанного техпаспорта жилой дом лит. Б построен вместо снесенной части жилого дома лит. А. При этом на момент изготовления техпаспорта в 2012 году часть дома Д. не обследовалась и изменения о собственниках не вносились. <дата> в части дома, занимаемой Д. произошло возгорание жилой дом лит. А был уничтожен пожаром, так как был деревянным 1927 года постройки, о чем имеется справка о пожаре. В связи с тем, что жилой дом сгорел полностью, однако долевая собственность всех совладельце не была прекращена. Существование долевой собственности на земельном участке в сгоревшем жилом доме и существование жилого дома как объекта права долевой собственности нарушает права истца, так как приходится платить налоги за объект, недвижимости которого не существует.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, в котором, истец просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, направивших заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, М. является собственником 0,39 долей жилого дома лит. А, а1, а2 на основании договора дарения удостоверенного Пушкинской ГНК от <дата> №, о чем представлен договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техпаспорту ГУП МО БТИ от 2012 года другими совладельцами являлись Д. – 0,07625, Б. -0,07625 доли, Д. – 0,07625 доли, Д. – 0,07625 доли, Д. – 0,305 долей.

Согласно решения Пушкинского городского суда от <дата> их наследниками является Д. на 0,53375 доли фундамента лит. А площадью 38,6 кв.м. после смерти Д. умершей <дата>, Б. умершей <дата>, Д. умершего <дата>.

М. на праве единоличной собственности принадлежит жилой дом лит. Б,Б1,б одноэтажный площадью 107,9 кв.м, инв. № по адресу: <адрес>.

Согласно справке выданной Пушкинским отделом надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПРГУ МЧС России по МО 20. Сентября 2012 года в жилом доме произошел пожар. В результате пожара старая часть дома выгорела изнутри и обгорела снаружи по всей площади, кровля обгорела и обрушилась.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлено что виновником пожара явился Д., из его объяснения следует, что дом лит. А сгорел в результате пожара полностью.

Определением суда от <дата> по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта в результате обследования установлено: на месте сгоревшего дома не осталось каких-либо видимых конструктивных элементов. Прежний жилой дом лит. А отсутствует, не сохранился ни один конструктивный элемент, у бывшего дома лит. А нет даже фундаментов, поэтому нет никакой возможности его использовать в дальнейшем, нет следов подземной конструкции дома, в этой связи констатируется полная гибель строения лит. А.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Выводы сперта сторонами не опровергнуты.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца, законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 статьи 1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от <дата> № государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты».

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. и Д. о прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности М. на 0,39 долей жилого дома и Д. на 0,61 доли жилого дома лит. А, а1, а2 инвентарный № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием внесения сведений в ЕГРН, ГКН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: