Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2022 (2-8216/2021;) ~ М-7522/2021 от 24.09.2021

УИД66RS0001-01-2021-008759-38

№2-183/2022 (2-8216/2021;)

Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2022

             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Колпаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску индивидуального предпринимателя Таманцева Владимира Михайловича к Крюковой Анастасии Борисовне, действующей в интересах несовершеннолетних Крюкова Дмитрия Ильича, Крюковой Алисы Ильиничны, Толмачевой Алефтине Кирилловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Таманцев В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 09.07.2021 ИП Таманцев В.М. обращался в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с аналогичным иском. 26.08.2021 судом вынесено определение об оставлении данного иска без рассмотрения, на основании абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, поскольку установлено, что аналогичные требования рассматриваются Арбитражным судом Свердловской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Западный-1». Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.09.2021 производство по заявлению Таманцева В.М. прекращено, в связи с чем, истец вновь обращается в суд с настоящим иском.

12.03.2015 между ИП Таманцевым В.М. и ЖСК «Западный-1» заключен договор паевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК квартиру, площадью 39, 43 кв.м., со строительным номером №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес> малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный».

Во исполнение условий договора, истец произвел оплату паевого взноса в размере 2 700 955 руб., что подтверждается справкой от 14.09.2016.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условия выполнения Членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, ЖСК передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно, справку о полной оплате и акт приема – передачи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК «Западный-1» получено, однако, акт приема – передачи помещения с ИП Таманцевым В.М. не подписан, более того, квартира передана третьим лицам. Таманцев В.М., в связи с полной оплатой паевого взноса, приобрел право собственности на квартиру, в доме, который в настоящее время введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, как стало известно истцу, в настоящее время квартира находится в незаконном владении иных лиц – ответчиков. Обстоятельства передачи спорной квартиры иным лицам стали известны истцу из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Западный-1». 24.02.2021 истец в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Западный-1» обращался с требованиями о передаче ему спорной квартиры. Из материалов данного дела стало известно, что 07.11.2016 между ЖСК «Западный-1» и ЖСК «Очеретина, 14» подписан передаточный акт, в соответствии с которым ЖСК «Западный-1» передает вновь созданному ЖСК «Очеретниа,14» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Данным актом также переданы все права и обязанности по договору паевого участия №№. 25.05.2018 ЖСК «Очеретина, 14» заключил договор паевого участия № с ООО «Производственная компания «Лес» в отношении квартиры, собственником которой должен был стать Таманцев В.М. 31.05.2018 ООО «ПК «Лес» заключило договор уступки прав требования по договору паевого участия с Усенко З.А. 20.12.2019 Усенко З.А. заключает договору купли – продажи квартиры с Крюковой А.И., Крюковым Д.И., Толмачевой А.К.

Таким образом, ЖСК «Очеретина, 14» распорядился квартирой, которая по договору паевого участия должна быть передана Таманцеву В.М., при отсутствии каких – либо правовых оснований и воли самого истца, далее квартира перешла по «цепочке» ничтожных сделок третьим лицам – ответчикам.

Спорная квартира в данный момент находится в незаконном владении ответчиков Крюковых Д.И., А.И., Толмачевой А.К.

В связи с изложенным, истец просит истребовать из чужого незаконного владения Крюкова Д.И., Крюковой А.И., Крюковой А.Б., Толмачевой А.К. в пользу Таманцева В.М. <адрес> в г. Екатеринбурге.

Истец ИП Таманцев В.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителей.

Представители истца - <ФИО>29, <ФИО>30, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, доводы, изложенные исковом заявлении, поддержали, заявили о фальсификации представленных в материалы дела выписки из протокола Конференции ЖСК «Западный-1» № от 24.05.2017, заявления ИП Таманцева В.М. от 17.04.2017 об исключении из членов ЖСК «Западный-1», их исключении из числа доказательств по настоящему делу. Указали, что подпись и печать, исполненные на заявлении от имени ИП Таманцева В.М. от 17.04.2017, ему не принадлежат. Решение указанное в данной выписке из протокола Конференции ЖСК «Западный-1» № от 24.05.2017 об исключении истца из членов ЖСК противоречит Уставу. При этом, представители истца пояснили, что истец не оспаривает подписание им заявления от 23.05.2017 о выходе их состава членов ЖСК и возврате паевого взноса, однако, истец не подавал данное заявление от 23.05.2017 в кооператив. При этом, представители истца не смогли дать пояснения относительно того, каким образом данное заявление было получено председателем ЖСК «Западный-1» Михеевым В.Ю. Также пояснили, что решение Конференции, как следует из оспариваемой выписки из протокола № от 24.05.2017, принято на основании заявления Таманцева В.М. от 17.04.2017, данные документы являются сфальсифицированными, поскольку истец заявление о выходе из ЖСК от 17.04.2017 не подписывал.

Ответчики Крюкова А.Б., действующая также в интересах несовершеннолетних Крюкова Д.И., А.И., Толмачева А.К., третье лицо Усенко З.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

Представитель ответчиков Крюковой А.Б., действующей в интересах несовершеннолетних Крюковых Д.И., А.И., третьего лица Усенко З.А. – <ФИО>31, действующая на основании доверенностей от 23.11.2021, 24.08.2021 (л.д. 158, 193), в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 191, том 1), поддержала, указав, что 20.12.2019 между Усенко З.А. и Крюковыми А.И., И.А., в лице законных представителей Крюковых И.А., А.Б., Толмачевой А.К. заключен договор купли – продажи <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании которого квартира перешла в общую долевую собственность Крюкова Д.И. (1/8 доли), Крюковой А.И. (5/8 доли), Толмачевой А.К. (2/4 доли). О том, что в отношении указанной квартиры имеются притязания третьих лиц ответчикам не было известно. Оплата квартиры совершена в полном объеме 20.12.2019. После чего произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилье. На протяжении более 1, 5 лет ответчики открыто пользуются и владеют спорной квартирой с момента ее приобретения, являются добросовестными приобретателями. Истец фактически спорной квартирой не владел, в связи с чем, ссылка истца на положения ч. 1 ст. 301 ГК РФ является необоснованной. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих недобросовестность ответчиков при приобретении спорной квартиры. Кроме того, в материалы дела о признании ЖСК «Западный-1» несостоятельным (банкротом), рассматриваемого Арбитражным судом Свердловской области представлено заявление Таманцева В.М. о выходе из членов кооператива и возврате выплаченного паевого взноса от 23.05.2017, таким образом, истец отказался от своих прав в отношении спорной квартиры.

Представитель третьего лица ЖСК «Очеретина, 14» - <ФИО>33, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, том 2), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 50 – 52, том 2), поддержал, указав, что 02.12.2016 ЖСК «Очеретина, 14» образовано путем выделения из ЖСК «Западный-1», 25.05.2018 ЖСК «Очеретина, 14» приняло в качестве пайщика ООО «ПК «Лес», с которым был заключен договор паевого участия в строительстве №.12/9-ПУ от 25.05.2018. 31.12.2018 ЖСК «Очеретина,14» передало по акту приема передачи в пользу Усенко З.А. спорную квартиру, на основании договора уступки. Истец вышел из состава членов ЖСК «Западный-1», на основании заявления от 23.05.2017. Истцом не представлено доказательств передачи ему от ЖСК «Западный-1» спорной квартиры, в том числе, по причине того, что истец отказался от участия в кооперативе. Истцом в данном случае избран не верный способ защиты права пайщика, поскольку уплаченный паевой взнос должен вернуть тот кооператив, членом которого истец являлся, которому пайщик внес паевой взнос и в адрес которого направил заявление о выходе и возврате паевого взноса.

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв (л.д. 17 – 18, том 2), согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с выходом истца из состава членов ЖСК «Западный-1» на основании его письменного заявления от 23.05.2017, в результате реорганизации ЖСК «Западный-1» путем выделения из него ЖСК «Очеретина 14» права и обязанности по договору паевого участия, заключенного с истцом, не передавались. Ответчики, ЖСК «Очеретина 14», ООО «ПК «Лес», иные третьи лица в правоотношения с истцом не вступали. Настоящий спор вытекает из участия истца в ЖСК «Западный-1» и возвращении ему паевого взноса, подтверждается тем, что истец просил включить его требования в реестр требований кредиторов.

Представитель третьего лица ООО «Производственная компания «Лес», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв (л.д. 162 -163), согласно которому возражает против удовлетворения иска, пояснив, что в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Западный-1» стало известно о том, что 23.05.2017 Таманцев В.М. направил в адрес председателя кооператива Михеева В.Ю. заявление о выходе из состава членов ЖСК «Западный-1» с требованием о возврате выплаченного паевого взноса. В соответствии с п. 6.2 договора № паевого участия в строительстве, заключенного с истцом, член кооператива может в любое время выйти из ЖСК. Таким образом, истец расторгнул договор паевого участия в строительстве, что влечет за собой прекращение обязательства ЖСК по передаче квартиры истцу. ИП Таманцев В.М. был исключен из состава пайщиков, на основании заявления о добровольном выходе, в связи с чем, все последующие сделки по получению данного пая и отчуждению спорного жилого помещения являются законными.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Свердловской области, Управления социальной политики по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, извещенные надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч.1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца; факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Как следует из материалов дела и не оспорено лицами, участвующими в деле, 12.03.2015 между ИП Таманцевым В.М. (член ЖСК) и ЖСК «Западный-1» (ЖСК) заключен договор паевого участия в строительстве № от 12.03.2015, в соответствии с которым ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, площадью 39, 43 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже указанного строящегося <адрес> (л.д.13 – 20, том 1).

В соответствии с п. 2.4 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на указанную квартиру, а именно: справку о полной оплате; акт приема – передачи.

12.03.2015 истец обратился с заявлением о принятии с члены ЖСК «Западный-1» с целью получения вышеуказанной квартиры с размером паевого взноса 2 700 955 руб., вступительным взносом – 21 608 руб. 9л.д. 21, том 1).

Согласно справки ЖСК «Западный-1» от 14.09.2016, ИП Таманцев В.М. оплатил соглашениями о зачете в размере 2 700 955 руб., что соответствует 39, 43 кв.м. площади помещения (л.д. 22, том 1).

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление ИП Таманцева В.М. от 23.05.2017 о выходе из состава членов ЖСК «Западный-1» и возврате уплаченного пая, полученное председателем ЖСК Михеевым В.Ю. 23.05.20217 (л.д. 189, том 1).

Подлинность подписи и печати ИП Таманцева В.М., исполненных на данном заявлении, истцом не оспаривалась.

При этом, истцом оспаривался факт подачи настоящего заявления в ЖСК.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что подлинник данного заявления предоставлен в материалы дела именно третьим лицом - ЖСК «Западный -1», содержит расписку председателя ЖСК «Западный-1» Михеева В.Ю. о получении 23.05.2017 (л.д. 188 – 189, том 1).

При таких обстоятельствах, к доводам истца о не обращении с данным заявлением к Правлению ЖСК «Западный-1», суд относится критически.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.2 договора паевого участия в строительстве № от 12.03.2015 (л.д. 43 том 2), предусмотрено, что Член ЖСК может в любое время выйти из ЖСК. Член ЖСК, желающий выйти из ЖСК, обязан подать заявление в Правление ЖСК. При выходе из членов ЖСК выплачивается паевой взнос в рублях без индексации в течение двух месяцев со дня принятия решения Правления ЖСК о выходе.

В соответствии с пунктами 8.1, 8.2 Устава ЖСК «Западный-1», утвержденного в редакции от 31.08.2015, Член Кооператива может в любое время выйти из Кооператива. Член Кооператива, желающий выйти из Кооператива, обязан подать заявление в Правление Кооператива. Правление Кооператива рассматривает заявление о добровольном выходе из Кооператива в течение месяца со дня подачи такого заявления.

Согласно п. 8.3 Устава ЖСК, при выходе из Кооператива Члену Кооператива выплачивается сумма, внесенная в качестве паевого взноса, в течение двух месяцев со дня утверждения решения Конференции о его выходе.

Принятие решения об исключении лиц из числа членов Кооператива Уставом ЖСК отнесено к компетенции Конференции (подп. 5 п. 10.4 Устава ЖСК). К компетенции Правления ЖСК Уставом отнесено представление Конференции предложения об исключении лиц из числа членов Кооператива, в соответствии с настоящим Уставом (пункт 7 Устава, а именно, в случае грубого неисполнения этим членом своих обязанностей) и рассмотрение заявлений о выходе их членов Кооператива и принятие по нему решения (подп. 8 п. 11 Устава ЖСК).

Из буквального толкования изложенных положений договора паевого участия в строительстве и Устава ЖСК, не следует, что член кооператива считается вышедшим из состава членов ЖСК только с момента принятия решения ЖСК о его выходе. Факт принятия решения органа управления ЖСК о выходе члена ЖСК из кооператива имеет значение при определении срока возврата бывшему члену кооператива паевого взноса.

Истец, написав заявление о выходе из членов ЖСК «Западный-1», реализовал свое право на добровольный выход из членов кооператива, сам по себе факт рассмотрения такого заявления и принятия органом управления ЖСК решения об исключении истца из членов ЖСК, в данном случае, не имеет правового значения, и не требуется, поскольку участие в кооперативе носит добровольный характер, является правом истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор паевого участия в строительстве № от 12.03.2015, заключенный между ИП Таманцевым В.М. и ЖСК «Западный-1» расторгнут истцом в одностороннем порядке, поскольку, направив в адрес ответчика заявление о выходе из состава членов кооператива и возврате паевого взноса, он, таким образом, отказался от его дальнейшего исполнения.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, указанное заявление до настоящего времени истцом не отозвано, соответствующих заявлений об отказе от выхода из состава членов ЖСК истцом не направлялось.

При таких обстоятельствах, основания для исполнения ЖСК «Западный-1» обязательств по передаче истцу предмета договора паевого участия в строительстве – спорной квартиры, после 23.05.2017, отсутствовали.

В данном случае, у истца возникло право требования возврата уплаченного паевого взноса, о чем им указано в заявлении от 23.05.2017.

Кроме того, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение не передавалось истцу кооперативом по акту – приема – передачи. Тогда как, из буквального смысла ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива приобретает право собственности после внесения паевого взноса за помещение, предоставленное данному лицу.

В тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем.

В данном случае факт обладания истцом спорным имуществом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Представитель истца в судебном заседании заявил о фальсификации представленных в материалы дела заявления ИП Таманцева В.М. от 17.04.2017 об исключении из состава членов ЖСК «Западный-1» и выписки из протокола Конференции ЖСК «Западный-1» № от 24.05.2017, просил об исключении данных документов из числа доказательств по настоящему делу (л.д. 165, 196 – 196, том 1, л.д. 54 том 2).

В обоснование данного ходатайства указано на оспаривание истцом факта подачи и подписания заявления от 17.04.2017 о выходе из состава членов ЖСК «Западный-1».

В соответствии со ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Вместе с тем, факт выхода истца из ЖСК подтверждается иным доказательством, а именно, представленным в материалы дела ЖСК «Западный-1» подлинником заявления ИП Таманцева В.М. от 23.05.2017 (л.д. 189 том 1).

В обоснование заявленного ходатайства о подложности представленной выписки из протокола Конференции ЖСК «Западный-1» № от 24.05.2017 представителем истца указано на то, что решение об исключении истца из членов ЖСК «Западный-1» принято в нарушение порядка, предусмотренного Уставом ЖСК, пояснив, что согласно редакции Устава ЖСК, действующей на момент принятия оспариваемого решения, такой орган управления кооператива – Конференция положениями Устава не был предусмотрен. Также имеются сомнения относительно полномочий лиц, подписавших данную выписку.

Как следует из материалов регистрационного дела ЖСК «Западный-1» (л.д. 206, том 1), Устав ЖСК утверждался в редакции 2015 года, на основании решения Правления ЖСК «Западный-1» от 29.07.2015 (л.д. 59 – 69, том 2). Согласно протокола Правления ЖСК «Западный -1» от 31.08.2015 внесены изменения в разделы 4, 13 Устава ЖСК, а также пункт 10.3 Устава, предусматривающий порядок созыва Конференции (л.д. 57, том 1).

Устава в иной редакции материалы регистрационного дела не содержат. В соответствии положениями Устава ЖСК в редакции, действующей на 24.05.2017 (принятия решения об исключении истца из членов кооператива), разделами 9,10 Устава Конференция (Общее собрание) установлена в качестве высшего органа управления кооперативом, предусмотрены порядок созыва и проведения Конференции, вопросы компетенции, в том числе, принятие решений об исключении лиц из числа Членов Кооператива (подп. 5 п. 10.4 Устава ЖСК) (л.д. 37 – 49, том 2).

Из представленной в судебном заседании представителем истца распечатки, которая, по его утверждению, является текстом Устава ЖСК «Западный-1», размещенным на сайте ЖСК (л.д. 55 – 56, том 2), невозможно установить принадлежность изложенных в представленном документе сведений Уставу ЖСК «Западный-1», в связи с чем, данное доказательство не может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы истца об ином содержании Устава ЖСК «Западный-1», в частности, разделов 9,10. Кроме того, содержание текста в представленной распечатке дословно соответствует положениям другого устава - Устава ЖСК «Очеретина 14», что не относится к предмету настоящего спора (л.д. 75 – 80, том 2).

В соответствии с п. 10.1 Устава ЖСК «Западный-1», решения Общего собрания (Конференции) могут быть отменены только в судебном порядке.

Следовательно, при обращении с заявлением о подложности выписки из протокола Конференции от 24.05.2017, в данном случае, истцом, не согласным с указанным решением, избран неверный способ защиты нарушенного права. Кроме того, суд принимает во внимание, что в материалы дела представлен подлинник заявления ИП Таманцева В.М. о выходе из ЖСК от 23.05.2017, факт написания которого истцом не оспаривается.

Вместе с тем, учитывая оспаривание истцом представленных в материалы дела копий выписки из протокола Конференции ЖСК «Западный-1» № от 24.05.2017, заявления ИП Таманцева В.М. от 17.04.2017 об исключении из состава членов ЖСК «Западный-1», непредставление их оригиналов, суд, руководствуясь положениями ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не может принять данные документы, в качестве допустимых доказательств, по настоящему делу.

Судом установлено, что 05.05.2016 общим собранием членов ЖСК «Западный -1» принято решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации ЖСК «Очеретина 2», ЖСК «Очеретина 3», ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Очеретина 5», ЖСК «Очеретина 6», ЖСК «Очеретина 7», ЖСК «Очеретина 8», ЖСК «Очеретина 9», ЖСК «Очеретина 10», ЖСК «Очеретина 11», ЖСК «Очеретина 12», ЖСК «Очеретина 13», ЖСК «Очеретина 14» (л.д. 70 том 2).

ЖСК «Западный-1» передал вновь создаваемым ЖСК все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, которые отражены в передаточных актах.

Согласно передаточного акта от 07.11.2016, ЖСК «Западный-1» передал вновь создаваемому ЖСК «Очеретина 14» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в том числе, по договору паевого участия в строительстве №, в отношении спорной квартиры (л.д. 65 – 67, том 1).

25.05.2018 между ООО «Производственная компания «Лес» (ЖСК) и ЖСК «Очеретина,14» (Член ЖСК) заключен договор паевого участия в строительстве №, в соответствии с которым ЖСК обязался передать Члену ЖСК спорную однокомнатную квартиру, площадью 39, 43 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже указанного строящегося дома №№ (л.д. 75 – 76, 82, том 2).

25.05.2018 ООО «Производственная компания лес» обратилось в ЖСК «Очеретина 14» с заявлением о приеме в члены ЖСК целью получения по окончании строительства и ввода в эксплуатацию спорной квартиры (л.д. 73, том 1).

Согласно справке ЖСК «Западный-1» от 26.05.2018, во исполнение обязательств по договору паевого участия от 25.05.2018 ООО «Производственная компания «Лес» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме (л.д. 64, том 1).

31.05.2018 по договору уступки права требования по договору паевого участия №, ООО «Производственная компания «Лес» передало права требования, вытекающие из договора паевого участия № от 25.05.2018 третьему лицу Усенко З.А. (л.д. 74, том 1).

Согласно акта приема – передачи квартиры (под отделку) от 11.12.2018, спорная квартира передана Усенко З.А. (л.д. 59, том 1).

Право собственности Усенко З.А. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 28.06.2019, на основании справки о выплате паевого взноса ЖСК «Очеретина 14» от 26.05.2018 (л.д. 126, том 1).

Впоследствии, 19.12.2019 Усенко З.А. произвела отчуждение спорной квартиры, продав ее Крюковым А.И., Д.И., Толмачевой А.К., на основании договора купли – продажи (л.д. 126 – 127, том 1). Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке 24.12.2019.

Данный договор на момент рассмотрения дела никем не оспорен, в судебном порядке не признан недействительным.

Согласно п. 3.5 настоящего договора купли – продажи, продавец гарантирует, что на момент подписания договора, является полноправным законным собственником объекта, объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения объекта покупателя в соответствии с законом.

Ранее указано, что добросовестность приобретения имущества, в силу ст.ст. 1 и 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации презюмируется.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Довод истца о выбытии из владения спорной квартиры помимо его воли суд находит необоснованным, поскольку установлено, что истец в добровольном порядке отказался от прав в отношении данной квартиры, расторгнув договор паевого участия в строительстве, выразив данное волеизъявление в заявлении о выходе из состава членов ЖСК «Западный-1» и возврате уплаченного пая. При таких обстоятельствах, на момент передачи кооперативом спорного жилого помещения иному лицу, у истца отсутствовало право собственности на данную квартиру.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя Таманцева Владимира Михайловича к Крюковой Анастасии Борисовне, действующей также в интересах несовершеннолетних Крюкова Дмитрия Ильича, Крюковой Алисы Ильиничны, Толмачевой Алефтине Кирилловне об истребовании из чужого незаконного владения <адрес> в г. Екатеринбурге, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░