Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37469/2019 от 13.11.2019

Судья: Быстрякова О.А.                                                           дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Анцифировой Г.П.,

судей Филиповой И.В., Витрика В.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Медведевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 ноября 2019 года апелляционную жалобу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Староверовой Е. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг, судебных расходов по оплате госпошлины,

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обратился в суд с иском к Староверовой Е.М., в котором просил взыскать задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 51 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 597 руб. 25 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 807 руб. 92 коп. и расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д.Кабаново, <данные изъяты>, участок 18. В соответствии с договором <данные изъяты>-Янт от <данные изъяты>, заключенным между Староверовой Е.М. и Дачным некоммерческим партнерством жилой комплекс «Полесье», принадлежащий Староверовой Е.М. объект недвижимости, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено пользователю (Староверовой Е.М.) подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника.

Согласно п. 1 Соглашения от <данные изъяты> о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» <данные изъяты>-Янт, заключенного между Староверовой Е.М. и Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье», Правообладатель дал обязательство за плату предоставить пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с пользователя (Староверовой Е.М.) в пользу правообладателя (ДНП ЖК «Полеслье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет денежную сумму в размере 3 000 руб. 00 коп. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 данного договора-обязательства Староверова Е.М. приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3 000 руб. 00 коп. ежемесячно, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчетов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». Данное обстоятельство также подтверждается договором <данные изъяты> от <данные изъяты> о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка <данные изъяты> янт.

В соответствии с п. 3.3 Договора-обязательства <данные изъяты> от <данные изъяты> срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного периода.

В настоящее время ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано и, соответственно, все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Староверова Е.М. надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» услуги ответчиком своевременно не производится.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Староверова Е.М. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Староверов Р.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление и пояснения по иску.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Староверовой Е.М. отказано.

В апелляционной жалобе Союза собственников недвижимости имущества жилого комплекса «Полесье» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы обоснованными.

Как следует из материалов дела, Староверова Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 110 кв.м. и жилого дома площадью 106,2 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д.Кабаново, <данные изъяты>, уч. 18.

<данные изъяты> между ДНП ЖСК «Полесье», именуемое «правообладатель» и Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ЖК «Полесье» <данные изъяты>-Янт, по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договором с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» земельного участка пользователя, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д.Кабаново <данные изъяты>, уч. 18 площадью 1 110 кв.м., находящегося на территории коттеджного поселка «жилой комплекс «Полесье» по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д.Кабаново. По настоящему договору правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком; подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 м от границы фасадной стороны участка пользователя. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 150 000 коп.

<данные изъяты> между Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» и ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» заключено соглашение о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обслуживания жилого комплекса «Полесье» <данные изъяты>-Янт, по условиям которого правообладатель за плату предоставляет пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает пользователю услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся на территории поселка. Настоящим стороны договорились, что стоимость услуг взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет 3 000 руб. 00 коп. в месяц, за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами (л.д. 15). К указанному Соглашению представлено Приложение <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» и Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» заключен договор-обязательство, по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по проектированию, строительству коммуникаций, дорог, объектов общего пользования и подведению коммуникаций до границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, <данные изъяты>, уч. 18, площадью 1 110 кв.м., находящего на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново. По настоящему договору правообладатель принял на себя обязательства организовать работы по проектированию, строительству и содержанию следующих объектов: автодорога, при этом дорожное покрытие выполняется из асфальтной крошки, необходимой ширины 5 м, с соблюдением уклонов (кюветов) шириной 1,5 м; освещение и благоустройство внутри поселковых дорог и мест общего пользователя; обслуживание подъездных и внутренних дорог и мест общего пользования в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; круглосуточная работа контрольно пропускных пунктов охраны поселка в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; здание с площадями, выделенными для размещения охраны и представителей эксплуатирующей организации поселка; правообладатель принимает на себя обязательство перед пользователем подвести к границам участка пользователя в поселке следующие инженерные коммуникации: электроснабжение: прокладка электрических сетей не далее 20 м. от границы земельного участка пользователя, выделяемая мощность 10 кВт 220В; газоснабжение: прокладка газопровода среднего давления на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя; водоснабжение: прокладка водопровода с устройством общего центрального водозаборного узла (скважины), с подведением на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя.

<данные изъяты> между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» и Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» <данные изъяты>-Янт по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договором с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» земельного участка пользователя, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново <данные изъяты>, уч. 16, площадью 1 085 кв.м., находящегося на территории коттеджного поселка «жилой комплекс «Полесье», по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново. По настоящему договору правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком; подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 м. от границы фасадной стороны участка пользователя. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 150 000 коп.

<данные изъяты> между Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» и ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» заключено соглашение о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обслуживания жилого комплекса «Полесье» <данные изъяты>-Янт, по условиям которого правообладатель за плату предоставляет пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает пользователю услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящемся на территории поселка. Настоящим стороны договорились, что стоимость услуг взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет 3 000 руб. 00 коп. в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами (л.д. 21). К указанному Соглашению представлено Приложение <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «правообладатель» и Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» заключен договор-обязательство, по условиям которого правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ по проектированию, строительству коммуникаций, дорог, объектов общего пользования и подведению коммуникаций до границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, <данные изъяты>, уч. 16, площадью 1 085 кв.м., находящего на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново. По настоящему договору правообладатель принял на себя обязательства организовать работы по проектированию, строительству и содержанию следующих объектов: автодорога, при этом дорожное покрытие выполняется из асфальтной крошки, необходимой ширины 5м, с соблюдением уклонов (кюветов) шириной 1,5м; освещение и благоустройство внутри поселковых дорог и мест общего пользователя; обслуживание подъездных и внутренних дорог и мест общего пользования в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; круглосуточная работа контрольно пропускных пунктов охраны поселка в период до момента передачи функций службе эксплуатации поселка; здание с площадями, выделенными для размещения охраны и представителей эксплуатирующей организации поселка; правообладатель принимает на себя обязательство перед пользователем подвести к границам участка пользователя в поселке следующие инженерные коммуникации: электроснабжение: прокладка электрических сетей не далее 20 м. от границы земельного участка пользователя, выделяемая мощность 10 кВт 220В; газоснабжение: прокладка газопровода среднего давления на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя; водоснабжение: прокладка водопровода с устройством общего центрального водозаборного узла (скважины), с подведением на расстоянии не далее 20м от границы участка пользователя.

<данные изъяты> Староверова Е.М. обратилась в адрес правления ДНП ЖК «Полесье» с заявлением о принятии её в члены ДНП ЖК «Полесье».

<данные изъяты> между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «партнерство» и Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» заключен договор-обязательство <данные изъяты>, предметом которого является взаимоотношения сторон по пользованию инженерных коммуникаций и оборудования партнерства. Сумма ежемесячного целевого взноса на содержание и развитее инженерных сетей, коммуникаций и оборудования составляет 3 000 руб. 00 коп.

<данные изъяты> между ДНП ЖК «Полесье», именуемым «партнерство» и Староверовой Е.М., именуемой «пользователь» заключен договор <данные изъяты> о полной индивидуальной материальной ответственности владельца <данные изъяты> Янт, по условиям которого пользователь в соответствии с главой 59 ГК РФ принимает на себя обязательства нести полную индивидуальную материальную ответственность вследствие причинения вреда имуществу партнерства посетителями его участка.

ДНП Жилой комплекс «Полесье» прекратил свою деятельность <данные изъяты>, путем ликвидации юридического лица.

<данные изъяты> Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» в адрес Староверовой Е.М. направлена досудебная претензия.

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является юридическим лицом. Решение о государственной регистрации некоммерческой организации при создании принято <данные изъяты>. Управлением Министерства юстиции РФ по <данные изъяты>, запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц <данные изъяты>. Также Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» имеет устав, утв. решением Общего собрания учредителей Союза (протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>).

Из Положения о членских взносах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», утв. решением общего собрания членов Союза от <данные изъяты> (протокол <данные изъяты>) следует, что размер вступительного членского взноса составляет 1 000 руб. 00 коп. Размер ежемесячного членского взноса составляет 3 000 руб. 00 коп. Размер, порядок и сроки внесения вступительных и членских взносов устанавливаются на основании решения общего собрания членов Союза и могут быть изменены по предложению любого члена Союза, члена Правления Союза или Директора Союза не чаще чем два раза в течение календарного года.

Стороной истца Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» представлены следующие документы: стоимость обслуживания имущества общего пользования жилого комплекса «Полесье» за период с 2017-2018 г.г.; расчет задолженности по ежемесячным платежам (взносам) (л.д. 11) и расчет процентов (пени) по ежемесячным платежам.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 807 руб. 92 коп. и расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 8, 12, 15, 210, 244, 249, 307-310, 314, 330, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 1, 2, 4, 5, 8, 17, 19, 20, 21 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и пришел к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку в спорный период времени ответчик не являлась членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», ответчик вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При отсутствии такого договора невнесение платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением. Однако в материалы дела, как указал суд, не представлено доказательств, подтверждающих, что в Союзе собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Также суд указал, что обязательства, имевшие место между Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» и ответчиком Староверовой Е.М., не могут трансформироваться в обязательства ответчика Староверовой Е.М. перед Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Частью 1 ст. 8 названного Федерального закона предусмотрено право на ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. При этом ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В силу статьи 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

С учетом положений ст. 1102 ГК РФ, Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», суд пришел к неправомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку размер, сроки и порядок внесения платы за пользования объектами инфраструктуры и иным общим имуществом в силу приведенных положений законодательства размер платы для лица, не являющего членом некоммерческого объединения граждан, не может превышать размер платы для членов, а отсутствие специально установленного размера платы для лиц, не являющихся членом некоммерческого объединения граждан, не может освобождать последних от несения расходов на пользование общим имуществом и исключать возникновение неосновательного обогащения на их стороне.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за спорный период в указанном истцом размере подлежит отмене, поскольку спорный период охватывается деятельностью истца, что подтверждено вышеуказанными доказательствами по делу. В тоже время надлежащих доказательств оказания услуг иными организациями и произведенной оплаты в пользу иных организаций, ответчик, в опровержение доводов истца, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии апелляционной инстанции, не представил.

Решения общих собраний членов не оспорены, не признаны судом недействительными и являются обязательными для всех собственников земельных участков, в том числе для ответчика.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности, то требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, также подлежит удовлетворению, так как в предусмотренный срок ответчик ежемесячные платежи не вносила. Судебная коллегия проверила представленный истцом расчет процентов и находит его правильным, ответчиком не опровергнутым.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так как судебная коллегия отменяет обжалуемое решение суда и принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг и на уплату государственной пошлины.

Судебная коллегия находит разумной заявленную истцом к взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя, так как ответчик надлежащими средствами доказывания, не доказала, что при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги обычно взимаются меньшие суммы расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Староверовой Е. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате юридических услуг, судебных расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать со Староверовой Е. М. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» денежные средства в размере 51 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств - 2 597 рублей, расходы на оплату юридических услуг - 10 000 рублей и государственную пошлину - 1 807 рублей 92 копейки.

Председательствующий:

Судьи: