Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2013 ~ М-838/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-1113-2013 Решение

Именем Российской Федерации

« 20» ноября 2013 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,

при участии: истца- Комарова А.В.,

представителя истца – Галеева Н.Т., действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Шайхамарданова А.И.,

представителя ответчика – Баринова А.В., действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова А.В к Шайхамарданову А.И о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи и встречное исковое заявление Шайхамарданова А.И к Комарову А.В о признании договора купли- продажи квартиры расторгнутым,

Установил:

Истец Комаров А.В. обратился в суд с иском к Шайхамарданову А.И. о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи.

Первоначально истец Комаров А.В. обращаясь в суд с требованием о признании права собственности исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>

Договор от имени собственника квартиры Шайхамарданова А.И. по доверенности, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) заключил ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которому Шайхамарданов А.И. и выдал доверенность серии №.

Согласно указанной доверенности Шайхамарданов А.И. уполномочил ФИО2. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, для чего предоставил ему право подавать необходимые заявления, получать деньги, заключать договор купли-продажи и передаточный акт, представлять интересы во всех компетентных организациях и учреждениях Удмуртской Республики по вышеуказанному вопросу, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, органах технической инвентаризации, любой управляющей организации, уплачивать пошлину, сборы, подавать от его имени необходимые заявления, уплачивать пошлину, сборы, расписываться за него и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на <данные изъяты>.

Таким образом, доверенность, выданная Шайхамардановым А.И. ФИО2.соответствует требованию ст. 185 ГК РФ

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченное указанной доверенностью на совершение сделки лицо- ФИО2., заключил с Комаровым А.В. договор купли- продажи квартиры, принадлежащей Шайхамарданову А.И..

В этот же день истец уплатил в счёт платы за квартиру согласно договора ФИО2. <данные изъяты> рублей. О получении ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ этой суммы ФИО2. написал расписку собственноручно и передал истцу.

После этого ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи указанной квартиры.

Согласно Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру и произвел денежный расчёт, согласно договора. Истец принял на себя риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры с момента подписания акта передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи спорной квартиры и приложенные к нему документы были сданы для регистрации договора купли- продажи и регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чём имеется расписка регистратора.

ДД.ММ.ГГГГ за № Комаров А.В. получил уведомление о приостановлении регистрации перехода права собственности на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комарову А.В. было отказано в регистрации перехода права собственности.

Основанием для отказа в регистрации перехода права собственности явилось то, что в Управление Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Шайхамарданова А.И., удостоверенное нотариусом <данные изъяты> ФИО1 об отмене доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 на продажу квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 1,2 ч.2 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим её. Лицо выдавшее доверенность может во всякое время отменить доверенность.

В соответствии с ч.1 ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Таким образом, сделка купли- продажи заключенная ФИО2 по доверенности выданной Шайхамардановым А.И. от имени Шайхамарданова А.И. является действительной и порождает обязанность продавца в соответствии с п.6 Договора зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемую квартиру.

В связи с этим все необходимые действия по регистрации перехода права собственности должен совершить сам собственник квартиры и получить оставшиеся не полученными <данные изъяты> после регистрации перехода права собственности и выдачи свидетельства на право собственности на указанную квартиру.

Однако Шайхамарданов А.И. уклоняется от действий по регистрации права собственности. Он не известил истца об отмене доверенности выданной ФИО2 и в одностороннем порядке отказался от своих обязанностей по регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. После чего возникает право собственности.

В соответствии со ст. 8 п. 3 ч.1 ГК РФ граждански права и обязанности возникают из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности. Без судебного решения о признании за мной право собственности на указанную квартиру регистрация перехода права собственности на меня невозможно.

Посчитав свои права нарушенными Комаров А.В. обратился в суд и просил признать за Комаровым А.В. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шайхамарданова А.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Комаров А.В. свои исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ дважды уточнял.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. представил уточнение исковых требований (№) в которых дополнительно заявил требование со ссылкой на положения ч.1 ст.551 ГК РФ, ч. 3 ст.551 ГК РФ о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по купли- продажи квартиры принадлежавшей Шайхамарданову А.И., расположенную по адресу: <адрес> на Комарова А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. В остальной части истец исковые требования оставил без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец Комаров А.В. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил требованием об обязании истца Комарова А.В. произвести оплату Шайхамарданову А.И. оставшейся части неуплаченной суммы в размере <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи квартиры, по адресу <адрес> за указанную квартиру с момента регистрации перехода права собственности к Комарову А.В. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в срок ней с момента такой регистрации(№).

Не согласившись с заявленными Комаровым А.В. исковыми требованиями, ответчиком Шайхамардановым А.И. ДД.ММ.ГГГГ в Устиновский районный суд г. Ижевска подано встречное исковое заявление (<данные изъяты>), в соответствии с которым Шайхамарданов А.И. просил признать договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комаровым А.В. и ФИО2, действующим по доверенности от имени Шайхамарданова А.И. расторгнутым.

Встречные исковые требования ответчик Шайхамарданов А.И. мотивировал тем, что по мнению истца Комарова А.В., между ним и Шайхамардановым А.И., от имени которого по нотариально заверенной доверенности выступал ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

При этом Комаров А.В. принял на себя обязательство принять и оплатить стоимость указанной квартиры, а Шайхамарданов А.И., через своего представителя ФИО2 передать квартиру и получить за её продажу оплату.

В обоснование своих первоначальных исковых требований Комаров А.В. ссылается на заключенный между ним и ФИО2, действовавшим по доверенности в интересах Шайхамарданова А.И., договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно п. 3 указанного договора Комаров А.В. принял на себя обязательство передать Шайхамарданову А.И. стоимость приобретаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты> по частям, а именно первую часть в размере <данные изъяты> при подписании указанного договора, вторую часть в размере <данные изъяты> - в течение <данные изъяты> после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Однако, как следует из материалов гражданского дела, Комаров А.В. произвел односторонний отказ от исполнения принятого на себя обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи недвижимого имущества к нему подлежат применению как общие, так и специальные нормы гражданского законодательства, регламентирующие данные правоотношения.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комарову А.В. стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена по заявлению Шайхамарданова А.И. в виду отзыва доверенности выданной на имя ФИО2

В связи с чем, Комаров А.В., в силу прямого указания закона, вправе был либо требовать от Шайхамарданова А.И., который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в судебном порядке перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и потребовать возмещение убытков (ч.3 ст.551 ГК РФ), либо отказаться от исполнения договора купли-продажи (ч. 1 ст.463 ГК РФ).

При этом Комаров А.В. исходя из его действий, в силу ч.1 ст.463 ГК РФ, отказывается от исполнения договора купли-продажи.

Об этом свидетельствует то, что ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. обращается с заявлением в правоохранительные органы о привлечении к уголовной ответственности лиц, которые путём обмана и злоупотреблением доверия похитили у него денежные средства в размере <данные изъяты>, при оформлении купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ввиду данного заявления правоохранительными органами возбуждено уголовное дело № по ст. 159 УК РФ.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. признан потерпевшим по данному уголовному делу на основании постановления следователя.

В ходе предварительного следствия Комаров А.В. предъявил требования виновным лицам о возмещении причинённого ему совершением преступления ущерба в размере <данные изъяты>.

Частично причинённый Комарову А.В. материальный ущерб в ходе предварительного следствия возмещён.

Так, Комарову А.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвращена часть похищенных у него денежных средств в размере <данные изъяты>.

Тем самым оставшаяся часть причинённого Комарову А.В. материального ущерба составляет <данные изъяты>.

В настоящее время предварительное следствие по уголовному делу № окончено, уголовное дело находится в суде первой инстанции для рассмотрения его по существу (<данные изъяты> уголовное дело №).

Таким образом, предприняв действия по возврату уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств, путём подачи заявления в правоохранительные органы, а, также получив частично переданные ФИО2. денежные средства обратно в размере <данные изъяты>, Комаров А.В. подтвердил свое решение об отказе исполнения договора купли-продажи.

Поскольку, если бы он желал продолжения исполнения взятых на себя обязательств по данному договору купли-продажи, Комаров А.В. не имел права совершать каких-либо действий, направленных на возврат уплаченной им по данному договору денежной суммы, тем более принимать, хоть и частично, уплаченные по данному договору денежные средства обратно.

В соответствии с ч. 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.

Таким образом, в виду совершения Комаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ действий, направленных на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в виду принятия части уплаченных за приобретаемую квартиру денежных средств от ФИО2 в размере <данные изъяты>, Комаров А.В. в силу ч.1 ст.463, ч.3 ст.450 ГК РФ расторгнул указанный договор.

Кроме того, в силу признания Комарова А.В. потерпевшим по уголовному делу №, а также в силу ч.3 ст.42 УПК РФ, ст.52 Конституции РФ, Комарову А.В. обеспечивается возмещение имущественного вреда, причинённого преступлением.

На основании определения Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Шайхамарданова А.И. к Комарову А.В. о признании договора купли- продажи квартиры расторгнутым принято к производству суда для его рассмотрения совместно с исковым заявлением Комарова А.В.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ привлечённые к участию в деле третьи лица – ФИО2., ФИО3., ФИО4., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Ранее, в судебном заседании представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ФИО5. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> представила письменные пояснения по исковому заявлению Комарова А.В., в котором указала, что по существу заявленных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление) может сообщить следующее:

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится в порядке определенном ст. 13 Закона о регистрации (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (п. 2 ст. 13 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению, о государственной регистрации прав, должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ст. 16 Закона о регистрации).

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1, 2 ст. 185 ГК РФ).

Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (подп. 2 п. 1, п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п. 1 ст. 189ГКРФ).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о подтверждении ранее возникшего права собственности обратился ФИО2, действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, за Шайхамарданова А.И.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление также были поданы заявления ФИО2 действующим по вышеуказанной доверенности за Шайхамарданова А.И., Комаровым А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности, ипотеки в силу закона.

В качестве правоустанавливающего Документа был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ФИО2., действующий на основании вышеуказанной доверенности за Шайхамарданова А.И. продавал, а Комаров А. В. приобретал вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление Шайхамарданова А.И., удостоверенное нотариусом <данные изъяты> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО2.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором не более чем на один месяц в случае непредставления документов необходимых для государственной регистрации (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором регистрация была приостановлена в связи с тем, что Шайхамардановым А. И. (продавцом) была отменена вышеуказанная доверенность и соответственно у представителя ФИО2 отсутствовали полномочия на регистрацию права и перехода права собственности. Другой причиной для приостановления регистрации было отсутствие подлинника и копии документа, подтверждающего право собственности продавца на спорную квартиру, а именно договора на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Устиновского района г. Ижевска, зарегистрированного в БТИ г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ, записанного в реестровую книгу под № (согласно данным п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены, в регистрации было отказано.

Ограничения (обременения) прав могут быть наложены как в отношении определенного объекта недвижимости (по объекту), так и отношении имущества, принадлежащего конкретному лицу (по субъекту).

При отсутствии открытого раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества запись о поступлении копии постановления вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества в день ее поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно п. 37 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 24.12.2001 № 343, книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копиях решений (постановлений, определений) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы ЕГРП, в связи, с чем арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в ЕГРП в порядке, установленном Законом.

Следовательно, в отношении спорной квартиры регистрация ограничений (обременении) прав в ЕГРП отсутствует.

Ранее участвующий в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО2. суду пояснил, что является знакомым ФИО4

ФИО4 как-то позвонил ФИО2., спросил, не хочет ли он денег заработать. ФИО4. при встрече сказал, что нужно продать квартиру, для чего нужно оформить на ФИО2. доверенность, так как у него просрочен паспорт. ФИО2 согласился, дал ему копию своего паспорта. Через какое-то время встретились, он принес доверенность. Потом встретились с Комаровым А.В.

С Шайхамардановым А.И. не встречались, ФИО2 его вообще не знает, все делали через ФИО4. Шайхамарданова А.И. видел один раз, когда встречались у подъезда его квартиры, он передал ключи, чтобы показали его квартиру.

Встретились с Комаровым А.В.. ФИО4. сказал, что надо показать квартиру. Тогда же у Комарова А.В. взяли задаток <данные изъяты>. Доверенность Комарову А.В. показывали, с ним был еще друг, они осмотрели доверенность. После осмотра квартиры вместе с ФИО4 поехали в Регистрационную палату, заказали документы, кадастровый паспорт, договор о праве собственности заказали. Ездили, узнавали на счёт наличия арестов.

ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, после получения денег ФИО2. написал Комарову А.В. расписку на <данные изъяты>, взял деньги. Документы сдали на регистрацию. До ДД.ММ.ГГГГ должны были еще донести некоторые документы в Регистрационную палату. Потом ФИО4 взял деньги, чтобы передать их Шайхамарданову А.И.

Через некоторое время ФИО2. позвонил Комаров А.В., сказал, что сделку отменили, просил вернуть деньги. ФИО2 позвонил ФИО4., спросил в чем дело, он был взволнован. Начали собирать деньги, чтобы вернуть. Шайхамарданов А.И. об отмене доверенности не звонил, об отмене доверенности не говорил, так как не знает телефона ФИО2 Об отмене доверенности узнал от Комарова А.В.

После того, ФИО2. часть денежных средств возвращал Комарову А.В., когда именно дату не помнит. Комаров А.В. позвонил, сказал, что сделку отменили. После чего ему <данные изъяты> вернули, расписку написали. В последствии приезжали с обыском из полиции им передавал <данные изъяты> из суммы которую за сделку отдал ФИО4. Дальнейшая судьба этих денег ФИО2. неизвестна.

В судебном заседании истец Комаров А.В., представитель истца Галеев Н.Т. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признали, полагая их незаконными и необоснованными, просили в их удовлетворении отказать. Также истцом и его представителем предлагалось ответчику Шайхамарданову А.И. произвести выплату суммы в размере <данные изъяты>.

По существу заявленных исковых требований представитель истца Галеев Н.Т. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. купил квартиру у ответчика по доверенности. Согласно доверенности ФИО2 от имени собственника заключил договор купли-продажи.

В тот же день ФИО2 была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>. Остальные <данные изъяты> Комаров А.В. должен был выплатить после регистрации перехода права собственности.

Документы были переданы в Управление Росреестра по УР на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отозвал доверенность и переход права собственности был приостановлен. Доверенность была нотариально заверена. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Сделка имеет юридическую силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 договор был передан на регистрацию. Истец принял квартиру, подписал акт передачи. ФИО2 были подписаны и переданы в регистрационную палату заявления о переходе права собственности. Все документы были зарегистрированы, и им присвоены входящие номера. ДД.ММ.ГГГГ истец Комаров А.В. по телефону получил уведомление, что Шайхамарданов А.И. прекратил действие доверенности, и что в регистрации отказано.

Согласно ст. 186 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Комаров А.В. в данном случае третье лицо. Шайхамарданов А.И. не известил об отзыве доверенности. Ответчику направлялось требование, он уклоняется от регистрации. Уклонение выражается в том, что он не представил необходимых документов, Комарова А.В. не нашел. Ответчик Шайхамарданов А.И. знал, что регистрация приостановлена. Денежные средства в размере <данные изъяты> оплачены, его долг <данные изъяты>.

За этими деньгами ответчик к Комарову А.В. тоже не обращался. Фактически он является потерпевшим. Но поскольку обратился в полицию Комаров А.В., его и признали потерпевшим. ФИО2 передал деньги ФИО4., чтобы тот передал их Шайхамарданову А.И. Как пояснял ФИО4 на предварительном следствии, деньги у него забрало третье лицо. ФИО4 должен был передать ключи от квартиры. Где сейчас ключи, не известно. Фактически Комаров А.В. квартиру принял. Шайхамарданов А.И. говорил, что проживает в данной квартире. Мы установили там условные сигналы, как они были, так все и осталось. Шайхамарданов А.И. уклоняется от нас. Законность выдачи доверенности не оспаривается. Комаров А.В. был в поисках квартиры, позвонил по объявлению. ФИО4 и ФИО2. подготовили квартиру, у них были ключи. Они показали квартиру. Доверенность истцом была проверена, нотариус подтвердила, что такая доверенность выдавалась.

После отзыва доверенности Комаров А.В. начал искать ФИО2., искать Шайхамарданова А.И. Потом Комаров А.В. обратился в полицию.

ДД.ММ.ГГГГ по возбужденному уголовному делу Комаров А.В. был признан потерпевшим. Данное постановление следователя о признании потерпевшим было обжаловано в суд, но в его удовлетворении было отказано. В ходе проведения следствия было изъято <данные изъяты>, из них <данные изъяты> передано на ответственное хранение Комарову А.В.

Также Комаров А.В. на заданные представителем ответчика вопросы пояснил, что оперативные работники разработали план захвата. Данные лица приготовили сумму. В ходе захвата была написана расписка, что вернули <данные изъяты> за продаваемую квартиру. Это было требование оперативников. Оперативники изъяли эту сумму, сняли копии, осмотрели, и под расписку вернули Комарову А.В. Также в ходе обыска изъято у ФИО2. <данные изъяты>, они находятся в следствии.

После этого Комаров А.В. делал попытки найти Шайхамарданова А.И., хотел ему передать <данные изъяты> и <данные изъяты>.

От следователей Комаров А.В. звонил Шайхамарданову А.И., по адресу: <адрес> приходил. Сейчас данные деньги находятся на счёте в банке. Попытки найти Шайхамарданова А.И. предпринимались, но найти его не получалось. От сделки Комаров А.В. не отказывался. Когда позвонили с регистрационной палаты, сказали искать собственника. Как его искать? Так как его не нашел, обратился в правоохранительные органы.

Истцом и его представителем ДД.ММ.ГГГГ представлены письменные пояснения по исковому заявлению и встречному исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик Шайхамарданов А.И. – истец по встречному иску, представитель ответчика Баринов А.В., заявленные исковые требования не признали в полном объёме, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

По существу заявленного Комаровым А.В. иска ответчик Шайхамарданов А.И. суду пояснил, что возникли проблемы с денежными средствами. В связи с этим Шайхамарданов А.И. решил продать принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Шайхамарданов А.И. имеет сезонную работу, связанную с постоянными выездами за пределы Удмуртской Республики.

Договорились с ФИО2 и ФИО4., что Шайхамарданов А.И. выпишет на ФИО2 доверенность. После того, как доверенность была выдана Шайхамарданов А.И. вновь уехал на работу. Когда договаривались о продаже квартиры Шайхамарданов А.И. попросил ФИО2. и ФИО4. продать квартиру за <данные изъяты>. Как они этот вопрос решали с Комаровым А.В. ответчик не знает.

Доверенность решил выдать ФИО2., так как его порекомендовали знакомые коллекторы ФИО6 и ФИО7. С ФИО2 и ФИО4. оговаривали, что за продажу квартиры они получат процент от стоимости продажи, в районе <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхамарданов А.И. приехал с работы в город <данные изъяты>. Вечером ДД.ММ.ГГГГ ему позвонили знакомые из Управления Росреестра по УР и сообщили о том, что были поданы документы на регистрацию его квартиры.

На следующий день стал звонить знакомым коллекторам. До ФИО4 не дозвонился. Шайхамарданову А.И. сказали, что его найдут. Потом знакомые позвонили, сказали, что документы сданы на регистрацию и деньги за квартиру получены. После чего Шайхамарданов А.И. пошёл к нотариусу и написал заявление об отмене доверенности выданной на имя ФИО2, так как испугался остаться без денег и без жилья. От Комарова А.В. никаких предложений не поступало. На данный момент сделку оформлять до конца не хочет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что Комаров А.В. является его соседом. Проживают в одном доме по <адрес>. По существу иска может пояснить, что ему известно от Комарова А.В., что Комаров А.В. в Интернете нашёл квартиру. Попросил ФИО8. съездить с ним, так как ранее ФИО8. работал риэлтором. Вместе с ним они съездили по адресу, посмотрели квартиру. Продавали квартиру молодые люди, по доверенности. У них были только копии. ФИО8. сказал, чтобы все документы у них были свежие. Они занялись оформлением документов, ездили в БТИ, проверили квартиру на наличие арестов. На квартиру был наложен арест. Они ездили к приставам, арест был снят. Доверенность была оформлена на ФИО2 Доверенность проверяли, звонили нотариусу, которая сообщила, что доверенность является действительной.

Самого собственника квартиры не видели. Молодые люди говорили, что собственник уехал на север, и просил их продать его квартиру. Квартиру решили купить, договорились о её стоимости – <данные изъяты>. Мы хотели сначала дождаться документов с Регистрационной палаты, потом передать деньги, но молодые люди попросили часть суммы. Все документы составляли в Регистрационной палате, договор писали у нотариуса. Потом Комаров А.В. сообщил ФИО8 о том, что пришло письмо, что доверенность отозвана. Собственник квартиры Шайхамарданов А.И. Комарова А.В. об отзыве доверенности не предупреждал, об отзыве доверенности Комаров А.В. узнал в регистрационной палате.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду на заданные вопросы пояснил, что является отцом Комарова А.В. Сам он проживает в <адрес>. У них была <данные изъяты> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ её продали за <данные изъяты>, чтобы купить старшему сыну квартиру в <адрес>. По Интернету нашли адрес квартиры. Встречались с лицом, который был указан в доверенности на продажу квартиры, с ФИО2. и ФИО4. Квартиру посмотрели, при осмотре квартиры присутствовал ФИО4., ФИО2. не было. Договорились о сумме приобретения квартиры, посмотрели документы. Доверенность была выдана ФИО2 сроком на <данные изъяты>. Мы позвонили нотариусу, нам ответили, что есть такая доверенность, она зарегистрирована у нотариуса. За квартиру имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, с ФИО2. и ФИО4. договорились, что покупаем квартиру за минусом суммы долга. ФИО4. говорил, что им нужны наличные деньги. ФИО9 деньги привез, передал сыну.

ДД.ММ.ГГГГ сын встретился с ФИО2. и ФИО4., состоялся договор, подписали акт передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сын позвонил и сообщил, что доверенность на основании которой продавалась квартира отозвана и сделка приостановлена. Потом он написал заявление в полицию.

Собственника квартиры Шайхамарданова А.И. искали через ФИО7, и через соседей. Соседи говорили, что он в квартире практически не появляется, его редко видят.

Из представленных в судебное заседание документов установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Устиновского района г. Ижевска и Шайхамардановым А.И. состоялся договор № на право собственности (№), в соответствии с которым Администрация Устиновского района г. Ижевска передала в собственность Шайхамарданову А.И. <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован Ижевским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно поквартирной карточки (№), в жилом помещении по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Шайхамарданов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ и друг собственника– ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхамардановым А.И. на имя ФИО2 выдана доверенность (№), заверенная нотариусом <данные изъяты> ФИО1 согласно которой ФИО2 уполномочивался от имени Шайхамарданова А.И. за цену и на условиях по своему усмотрению продать принадлежащую Шайхамарданову А.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право подавать необходимые заявления, получить деньги, заключать договор купли- продажи и передаточный акт, представлять интересы Шайхамарданова А.И. во всех компетентных органах, уплачивать пошлину, сборы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на <данные изъяты>. Доверенность зарегистрирована в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2., действующим по доверенности от имени Шайхамарданова А.И. и Комаровым А.В. подписан договор, которому присвоен номер №, согласно условий договора продавец ФИО2. от имени Шайхамарданова А.И. продал, а покупатель Комаров А.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора отчуждаемая квартира принадлежит Шайхамарданову А.И. на основании договора на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем следующим образом: <данные изъяты> в день подписания договора, <данные изъяты> в течение <данные изъяты> после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Также ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами (ФИО2 действующим от имени Шайхамарданова А.И. и Комаровым А.В.) подписан акт передачи (<данные изъяты>), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>. Также продавец передал, а покупатель принял все документы на регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ. Денежный расчёт по вышеуказанному договору произведён полностью, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента подписания акта.

Согласно копии расписки ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что ФИО2 от Комарова А.В. получены денежные средства в размере <данные изъяты> за продажу, принадлежащей Шайхамарданову А.И. квартиры по адресу: <адрес> Сумма является частичным платежом за квартиру, стоимость которой составляет <данные изъяты>. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ.

Документы подписаны сторонами и в соответствии с заявлением о государственной регистрации права собственности (№) в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сданы регистратору в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхамарданов А.И. обратился к нотариусу <данные изъяты> ФИО1. с заявлением (№), в соответствии с которым отменил удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ доверенность. ДД.ММ.ГГГГ данное заявление поступило в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чём имеется отметка на заявлении за №

Согласно представленных в судебное заседание копий из материалов уголовного дела №, находящегося в производстве Первомайского районного суда г. Ижевска следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. обратился в ОП № УМВД России по г. Ижевску с заявлением, в котором указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.В. И ФИО2. действующим от имени Шайхамарданова А.И. на основании заверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО1 доверенности заключён договор купли – продажи №, предметом которого являлось право собственности на принадлежащую Шайхамарданову А.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Комаровым А.В. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в качестве аванса. Передача денежных средств осуществлялась ФИО2 В настоящее время Шайхамарданов А.И. доверенность отозвал, регистрация сделки купли- продажи прекращена, денежные средства переданные ФИО2. Комарову А.В. не возвращены. В связи с чем, Комаров А.В. полагал, что в отношении него совершено преступление и просил привлечь к уголовной ответственности ФИО2., Шайхамарданова А.И. и неизвестных ему людей по имени <данные изъяты> и <данные изъяты>. Данное заявление ОП № УМВД России по г. Ижевску зарегистрировано в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года старшим следователем ФИО10. возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (№).

ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. признан потерпевшим по возбужденному уголовному делу №).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола выемки, ФИО2. добровольно выданы денежные средства в размере <данные изъяты>.

После их осмотра и признания денежных средств вещественными доказательствами на основании постановления о возвращении вещественных доказательств, денежные средства в сумме <данные изъяты>, билетами Банка России по <данные изъяты> каждая возвращены потерпевшему Комарову А.В.

О получении денежных средств Комаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ написана расписка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления следователя (№) в качестве обвиняемого привлечён ФИО4. и допрошен в качестве обвиняемого (№

Из протокола допроса обвиняемого ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вину в совершении данного преступления он признаёт в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за № в адрес ФИО2. и Комарова А.В. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике направлено уведомление (№) о приостановлении государственной регистрации, на основании того, что доверенность выданная на имя ФИО2. Шайхамардановым А.И. отозвана ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, сторонам договора предлагалось в течении <данные изъяты> принять меры по устранению причин препятствующих государственной регистрации.

В связи с неисполнением указанных в уведомлении требований, Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике отказано в государственной регистрации перехода права собственности, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шайхамарданова А.И. Комаровым А.В. направлено требование №), в соответствии с которым Комаров А.В. просил Шайхамарданова А.И. выполнить все действия по регистрации перехода права собственности.

Из представленных в судебное заседание справки ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» установлено, что на счёте Комарова А.В. в ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится <данные изъяты>.

Выслушав стороны, оценив представленные в судебное заседание доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Комаровым А.В. исковые требования и встречные исковые требования Шайхамарданова А.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Комаров А.В. обращаясь в суд, заявляет требования о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского Кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского Кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено из материалов гражданского дела и сторонами данное обстоятельство не оспаривалось, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключён Комаровым А.В. и ФИО2., действующим от имени Шайхамарданова А.И. на основании выданной Шайхамардановым А.И. и удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО1. доверенности.

Следовательно на момент заключения договора купли – продажи жилого помещения сделка была совершена правомочным лицом ФИО2., в соответствии с представленными доверенностью полномочиями.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 188 Гражданского Кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим её.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шайхамарданов А.И. обратился к нотариусу <данные изъяты> ФИО1. с заявлением, в соответствии с которым отменил удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ доверенность.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ данное заявление от Шайхамарданова А.И. поступило в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чём имеется отметка на заявлении за №.

Статьёй 189 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены последствия прекращения доверенности.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, в редакции действующей на момент обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Истец Комаров А.В. в исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что ответчик Шайхамарданов А.И. относительно отмены доверенности его не известил, в связи с чем, права и обязанности, приобретённые в результате действий ФИО2. осуществлённые в рамках выданной доверенности и, полномочия которого Шайхамардановым А.И. прекращены, сохраняют силу для Комарова А.В.

Вместе с тем, суд полагает, что ссылка в исковом заявлении Комарова А.В. относительно того, что он не знал об отмене доверенности является несостоятельной, о чём свидетельствует в частности заявление Комарова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поданное в ОП № УМВД по г. Ижевску о возбуждении уголовного дела, в котором Комаров А.В. указывает на то, что на момент написания заявления ему было известно о прекращении доверенности Шайхамардановым А.И.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу норм ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основе решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года за № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, данных с защитой права собственности и других вещных прав», судам даны разъяснения, согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведённых норм и разъяснений Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом Комаровым А.В. права собственности на спорное жилое помещение, поскольку право собственности истца на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым А.В. и ФИО2., действующим от имени собственника жилого помещения Шайхамарданова А.И., подписан договор купли-продажи, согласно которому ФИО2. продал Комарову А.В. за <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение

Данный договор подписан сторонами. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи имущества.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Покупатель обязался уплатить <данные изъяты> в день подписания договора, в том числе <данные изъяты> в течение <данные изъяты> после регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Комаров А.В. уплатил ФИО2 <данные изъяты>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Из материалов дела видно, и сторонами данное обстоятельство не оспаривается, истцом в ходе судебного разбирательства подтверждалось, что ФИО2 им была передана сумма в размере <данные изъяты>., <данные изъяты> из которой возвращено Комарову А.В. ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного по заявлению Комарова А.ГДД.ММ.ГГГГ уголовного дела №.

Таким образом, обязательство истца Комарова А.В. перед ответчиком по оплате договора купли-продажи в полном объёме не исполнено.

Каких либо доказательств, с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что истцом обязательства перед ответчиком по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года за № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, данных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании купли-продажи.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела имеется акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комарову А.В. передано спорное имущество по договору.

Между тем, материалами дела подтверждается, что после подписания договора купли-продажи и акта передачи, истец фактически имущество не принял, бремя его содержания не нёс.

Кроме того, отсутствие фактической передачи спорного имущества не оспаривается сторонами судебного разбирательства.

Истец Комаров А.В. факт того, что он не пользуется спорным жилым помещением, не несёт бремя его содержания не отрицал, указывая на то, что в жилое помещение он доступа не имеет, ответчик Шайхамарданов А.И. в судебном заседании утверждал и настаивал на том, что проживает в спорном жилом помещении.

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чём имеется расписка регистратора в получении документов.

В последствии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в регистрации договора купли- продажи было отказано.

Таким образом, истцом не доказано фактического принятия спорного имущества во владение.

Требование Комарова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в ходе судебного разбирательства дела в адрес ответчика Шайхамарданова А.И., которое ответчиком получено не было, не свидетельствует о том, что Шайхамарданов А.И. каким-либо образом уклоняется от государственной регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Комаров А.В. до или после направления требования в адрес ответчика обращался в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права, или являлся в указанный орган с целью совершения названных юридических действий.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований Комарова А.В. к Шайхамарданову А.И. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не имеется, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи не состоялся.

Истцом Комаровым А.В. не представлено доказательств фактической передачи ответчиком спорного имущества и исполнения истцом Комаровым А.В. обязательства по оплате.

Не подлежит удовлетворению и избранный истцом способ защиты гражданских прав путём обязания самого себя произвести оплату оставшейся неуплаченной суммы по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный способ защиты не является надлежащим, поскольку данное право истца ответчиком не нарушено.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования Комарова А.В. удовлетворению не подлежат, требования о взыскании судебных расходов, взаимосвязанные с иными требованиями истца, также не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования Шайхамарданова А.И. к Комарову А.В. о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, суд приходит к следующему выводу.

Истец по встречному исковому заявлению Шайхамарданов А.И. свои исковые требования основывает на нормах Гражданского Кодекса РФ, регулирующих основания изменения и расторжения договора.

Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ.

Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Подписанный между Комаровым А.В. и Шайхамардановым А.И. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

В Гражданском Кодексе РФ ( ст. ст. 549 - 558 ГК РФ) нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены отсутствуют.

В пункте 3 ст. 486 Гражданского Кодекса РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Доказательств отказа Комарова А.В. от договора купли- продажи истец по встречному иску Шайхамарданов А.И. в нарушение положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, истец по встречному иску Шайхамарданов А.И. не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, а также доказательств того, что им соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

При данных обстоятельствах, ссылки ответчика (истца по встречному иску) Шайхамарданова А.И. на односторонний отказ Комарова А.В. от исполнения договора купли- продажи, суд считает несостоятельным и необоснованным, как следствие не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комарова А.В к Шайхамарданову А.И о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи, встречные исковые требования Шайхамарданова А.И к Комарову А.В о признании договора купли- продажи квартиры расторгнутым– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной изготовлено судом в 08.30 часов 26 ноября 2013 года.

Судья- Д.В. Поляков