Решение от 17.10.2022 по делу № 33-55251/2023 от 03.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес         17 октября 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/22 по иску ООО «УК «СТОУН» к Богданову Павлу Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик Богданов П.В. является собственником помещения № 1005 и помещения (машино-места) № М202, расположенных в здании апарт-отеля по адресу: адрес.

ООО «УК «СТОУН» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию нежилого здания (апарт-отеля), где расположена собственность ответчика.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2020 г. по 15.10.2021 г. у него образовалась задолженность в размере сумма, из которых: задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение № 1005 составляет сумма, за нежилое помещение № М202 – сумма Истец неоднократно доводил до ответчика информацию об имеющейся задолженности, требования об уплате оставлены без удовлетворения.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обращается в Симоновский районный суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.08.2020 г. по 15.10.2021 г. в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям, с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик Богданов П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление, исковые требования не признает, в иске просит отказать в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик Богданов П.В. является собственником помещения № 1005 (кадастровый номер 77:05:0002002:4854) и нежилого помещения (машино-места) № М202 (кадастровый номер 77:05:0002002:4789), расположенных в нежилом здании (клубный дом «Story») по адресу: адрес.

Договор управления и эксплуатационного обслуживания между ООО «УК «СТОУН» и Богдановым П.В. не подписан.

30.07.2021 г. ООО «УК «СТОУН» в адрес фио направлены два экземпляра договора управления для подписания. На момент подачи иска договор не подписан ответчиком и не возвращен в адрес истца.

Исходя из искового заявления, за период с 01.08.2020 г. по 15.10.2021 г. ответчиком не вносилась (вносилась не полностью) оплата за предоставленные жилищно-коммунальные, эксплуатационные услуги, услуги по текущему ремонту, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере сумма, из которых: задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение № 1005 – сумма, за нежилое помещение № М202 – сумма 

09.04.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, которое в добровольном порядке не исполнено.

Из платежного документа на аванс за эксплуатационное обслуживание (апрель 2022) и коммунальные услуги (февраль 2022 г.) следует, что сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-эксплуатационных услуг составляет сумма

Гражданский процессуальный закон (глава 6 ГПК РФ) исчерпывающе регламентирует общие положения о доказательствах и доказывании в гражданском процессе и прямо закрепляет источники их получения.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение своих для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству стороны истца 27.05.2022 г. судом была назначена судебная экспертиза по данному гражданскому делу. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: определить стоимость фактически оказанных и экономически обоснованных услуг по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг, предоставленных ООО «УК «СТОУН» собственнику нежилых помещений № 1005 (кадастровый номер 77:05:0002002:4854) и № М202 (кадастровый номер 77:05:0002002:4789), расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, за период с 01.08.2021 г. по 15.10.2021 г. (с учетом экономической обоснованности и разумности)?

Проведение экспертизы поручено ООО «МБСЭ».

Согласно представленному суду заключению экспертов судебной экспертизы ООО «МБСЭ» № 218-М-ФЭЭ от 12.09.2022 г. следует, что стоимость фактически оказанных Богданову П.В. (ответчику) услуг со стороны управляющей компании ООО «УК «СТОУН» в части управления, эксплуатации, содержания, текущего ремонта нежилого здания по адресу: адрес, а также в части поставки коммунальных ресурсов соответствует объеме и стоимости услуг, отраженных в платежных квитанциях, ежемесячно выставляемых ответчику и составляет помесячно: август 2021 г. – сумма, сентябрь 2021 г. – сумма, октябрь 2021 г. – сумма, а всего сумма Стоимость услуг экономически обоснована заключенными управляющей организацией договорами за период с 01.08.2021 г. по 15.10.2021 г. и подтверждена соответствующими актами.

Суд доверяет указанному заключению специалиста ООО «МБСЭ» и полагает возможным принять его за основу при определении суммы подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку при проведении судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертное образование, квалификацию, специальность и стаж работы. Документы выполнены в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также неправильность произведенных им расчетов, равно как не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности. Позиция ответчика, изложенная в отзыве на иск, является несостоятельной и опровергается представленным заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, а также пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворяемым исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1005 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0002002:4854) ░ № ░202 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0002002:4789), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2021 ░. ░░ 15.10.2021 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░