Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2017 ~ М-1472/2017 от 13.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 г.                                                                                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/17 по иску Яковлевой Е. В., А.а А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.В., А. А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> относится к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух квартир, имеет общую стену и предназначен для проживания двух семей, вторая квартира имеет адрес: <адрес>, смежный со спорным земельный участок с надворными постройками по адресу: <адрес>, оформлен в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом Самарской области за правопредшественником А.Н.В. было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>.

За истцами зарегистрировано право на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Участок является объектом земельных правоотношений, и право собственности на участок может возникнуть у заинтересованного лица в установленном законом порядке.

С признанием в судебном порядке права собственности на домовладение за наследодателем в 1997 году, т.е. до введения Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, земель участок находился в фактическом пользовании, а затем перешел в порядке наследования к истцам.

В целях приобретения прав общей долевой собственности истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена, на том основании, что Яковлевой Е.В. и А.у А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира,постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено законодательством, действующим на момент представления документов для государственной регистрации прав.

ООО «Консоль» подготовлено заключение о возможности признания жилых помещений квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Объект расположен на земельном участке с кадастровым №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, права на участок не зарегистрированы. С момента приобретения вышеназванного домовладения правопредшественником и по настоящее время истцы как правопреемники наследодателя пользуются данным земельным участком, границы согласованы со смежными землепользователями. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 3, п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 17, п.п. 1, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истцы просят признать за ними право общей долевой собственности ( 1/4 доли за А.ым А.В., 3/4 доли - за Яковлевой Е.В.) на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Савинова С.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области Кынтиков М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и нотариуса Волжского района Самарской области Кынтикова М.В. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы данного гражданского дела и гражданского дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковлевой Е.В. и А.а А.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за А.Н.В. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, со всеми проживающими с ней членами семьи.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что право собственности на домовладение признано за А.Н.В. со всеми проживающими с ней членами семьи, каковой является ее дочь Александрова (Яковлева) Е.В.

Постановлением Администрации сельского поселения Лопатино от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению в многоквартирном доме, расположенному на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Яковлевой Е.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, 1/2 доля квартиры включена в состав наследственного имущества после смерти А.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ Данным решением установлено, что в решении Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указан адрес вместо п. Самарский - АО «Октябрьский», ошибочно указан вид объекта права вместо «квартира» - «домовладение».

На основании решения суда и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела усматривается, что постановлением Лопатинской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ А.Н.В. был предоставлен земельный участок в пос. Самарский площадью согласно генплана (участок №) под строительство индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений с приобретением участка в собственность за плату после ввода в эксплуатацию жилого дома. Согласно постановлению, установлена плата при приобретении участка в собственность в размере потерь сельскохозяйственного производства за площади, подлежащие застройке (дом, хозпостройки, сооружения) согласно ст. 27 Положения «О порядке возмещения убытков землепользователем и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденного Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 28.01.1993г. №77. Также в постановлении указано: «к пользованию земельным участком гр. А.Н.В. приступить после заключения договора на аренду участка с администрацией и регистрации его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района, получения разрешения на строительство жилого дома в отделе архитектуры и градостроительства Волжского района».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отзыву ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г. отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется дело по инвентаризации земель Лопатинской сельской (волостной) администрации <адрес> изготовленное ЗАО НИЦ «ГРАН» в 2002 году, инвентарный № от 03.07.2002г., в составе дела содержится информация о земельном участке с обозначенным в Деле номером «№» (адрес: <адрес>, землепользователь: Деньщик Н. В., А.Н.В.). При этом в декларации о факте использования земельного участка в качестве документа, удостоверяющего право на землю, указана похозяйственная книга, вид права не указан. В списке землепользователей площадь участка указана: «по документам - <данные изъяты> га, фактически - <данные изъяты> га».

Также из материалов дела следует, что Яковлева Е.В. и А. А.В. обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомлены о приостановлении государственной регистрации права, на том основании, что по данным ЕГРН им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, а не жилой дом.

Статья 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1, 6 ст. 81 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд признает установленным, что за истцами в установленном законом порядке зарегистрировано право на объект недвижимости - квартиру, данная регистрация не оспорена и является действующей. Таким образом, п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" в данном случае применению не подлежит, представленное истцами заключение ООО фирма «Консоль» о возможности признания жилых помещений квартиры жилым домом блокированной застройки не может являться основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, из постановления Лопатинской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодателю А.Н.В. спорный земельный участок был предоставлен на условиях последующего заключения договора аренды и приобретения его в собственность за плату. Представитель истцов в судебном заседании подтвердила, что договор аренды А.Н.В. не заключался, участок в порядке, установленном постановлением, не приобретался.

Поскольку истцами не представлены доказательства наличия какого-либо предусмотренного законом основания для возникновения у них права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковлевой Е.В. и А.а А.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковлевой Е. В., А.а А. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 г.

Судья                                                                         О.В. Житникова