Решение по делу № 2-2103/2014 ~ М-1412/2014 от 12.03.2014

Дело №2-2103/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 годаг.Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Г.Ш. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Латыпова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения - пристрой литера А1, пристрой литера А2, вспомогательное сооружение литера а1, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

Истец Латыпова Г.Ш. требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа РБ, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 222 ГК РФ предусматривает:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном закономпорядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца Латыповой Г.Ш. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также в собственности истца Латыповой Г.Ш. находится земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на 12.04.2013 года, в домовладении имеются самовольно возведенные строения - пристрой литера А1 площадью 32,6 кв.м, объект незавершенного строительства литера А2 площадью 57,2 кв.м, веранда литера а1 площадью 29,1 кв.м.

Как усматривается из градостроительного заключения по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположены самовольные строения, находится в зоне Ж1 (для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв.м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2 000 кв.м. до 4 000 кв.м., не требующих организации санитарно-защитных зон; для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1 500 кв.м., для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3 этажей с придомовыми участками до 400 кв.м), вид функционального использования земельного участка - разрешенный. Сохранение самовольно возведенных объектов не противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы.

Администрация ГО г.Уфа РБ письмом №01-04-658 от 13.02.2014 года отказала Латыповой Г.Ш. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому по адресу: <адрес>, поскольку объекты построены без разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Инжиниринговая компания «Проект-центр» от 22.04.2014 года, состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А1), веранды (литера а1) и объекта незавершенного строительства (литера А2) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация пристроя (литера А1), веранды (литера а1) и объекта незавершенного строительства (литера А2) жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что испрашиваемые в собственность строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, также учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного,     единственными     признаками     самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, истец предпринял действия по узаконению самовольных построек, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольных построек допущены не были, суд полагает, что требования иска о признании права совместной собственности на самовольные строения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыповой Г.Ш. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Латыповой Г.Ш. право собственности на самовольные строения - пристрой литера А1 площадью 32,6 кв.м, объект незавершенного строительства литера А2 площадью 57,2 кв.м, веранда литера а1 площадью 29,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфа РБ.

Судья        Бикчурина О.В.