Решение по делу № 2-1253/2021 ~ М-670/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1253/21 по иску Шевченко Сергея Владимировича к Администрации городского округа Королёв Московской области, Шевченко Екатерине Ивановне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, встречному иску Шевченко Екатерины Ивановны к Шевченко Сергею Владимировичу, Администрации городского округа Королёв Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области, Шевченко Е.И., в котором просит сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>., в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГБУ МО «МОБТИ» - Королевский филиал, по состоянию на 04.08.2020 года; прекратить право собственности на строение-помещения, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Шевченко Е.И. обратилась в суд с встречным иском к Шевченко С.В., Администрации городского округа Королев Московской области, в котором просит прекратить право собственности на часть жилого строения-помещения, назначение: нежилое, общей площадью № кв. м.. расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Шевченко С.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель Шевченко Е.И. встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения иска Шевченко С.В.

Представитель Администрации городского округа Королев Московской области указал, что возражает против удовлетворения иска, поскольку Администрация является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шевченко С.В. является собственником части помещения, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Шевченко Е.И. является собственником части помещения, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Как указывают истцы, по документам их части строений - помещений оформлены как части единого жилого дома, несмотря на то, что фактически существующие половины являются изолированными друг от друга, каждая из которых состоит из комнат, помещений вспомогательного характера. Вход-выход в каждую часть жилого дома и на придомовую территорию земельного участка, на котором расположен исследуемый объект, индивидуально изолированы. К ним отдельно подведено электричество, водоснабжение, канализация.

Между тем, Администрацией городского округа Королев Московской области отказано Шевченко С.В. в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений п.14 ст.1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельно стоящими) жилыми домами, так как отсутствуют помещения общего пользования между помещением № и помещением №, и представляют собой индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, а также имеют: раздельные фундаменты, стены и кровли; отдельные (индивидуальные) входы-выходы в каждую часть жилого дома; зрительную изоляцию частей жилого дома друг от друга; раздельные инженерные коммуникации (электроосвещение, водоснабжение, канализация, печное и автономное отопление).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам; объект находится в исправном состоянии, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается; пригоден к проживанию.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГБУ МО «МОБТИ» - Королевский филиал, по состоянию на 04.08.2020 года; прекратить право собственности Шевченко С.В. на часть жилого строения – помещение, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Шевченко Е.И. на часть жилого строения – помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевченко Сергея Владимировича к Администрации городского округа Королёв Московской области, Шевченко Екатерине Ивановне – удовлетворить.

Встречные исковые требования Шевченко Екатерины Ивановны к Шевченко Сергею Владимировичу, Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГБУ МО «МОБТИ» - Королевский филиал, по состоянию на 04.08.2020 года.

Прекратить право собственности Шевченко Сергея Владимировича на часть жилого строения – помещение, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Шевченко Сергеем Владимировичем право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шевченко Екатерины Ивановны на часть жилого строения – помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Шевченко Екатериной Ивановной право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2021 г.