Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2011 ~ М-338/2011 от 28.01.2011

Дело № 2-1054/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договоров долевого участия,

установил:

Кравченко А.И. обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Кравченко А.И. и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000».

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РАН «Жилье-2000» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на одну автомобильную стоянку в подземном гараже блок/секции №. Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере 100%. Истец неоднократно просил представителя ООО «Росгеосервис» о государственной регистрации договора, однако ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации договора. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящее время директор ООО «Росгеосервис» скрывается, что делает невозможным регистрацию договора. В отношении него возбуждено уголовное дело. Строительство нежилого помещения, которое истец оплатил в полном объеме, в настоящее время не ведется. Существует риск перепродажи помещения либо перезаключения договора долевого участия. Единственной гарантией защиты прав истца на получение помещения в собственность на основании договора долевого участия является осуществление регистрации указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении повестки, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, и, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Новороссийска - Дубровина Е.А. и представитель ЖСК «Чайка» - Авиркиева Ю.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РАН «Жилье-2000» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАН «жилье-2000» действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РАН «Жилье-2000» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на одну автомобильную стоянку в подземном гараже блок/секции №.

Общая стоимость приобретаемого дольщиком по договору помещения составила <данные изъяты> рублей.

Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что он соответствуют требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение нежилого помещения в размере 100%, что подтверждается актом сверки расчетов (л.д.8).

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства согласно п. 1.2 Договора установлен до декабря 2002 года, однако, в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-2000».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░