Решение по делу № 2-233/2017 (2-4303/2016;) ~ М-3996/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Рублевой М.М.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233\17 по иску Можарова Е. А. к Сосовой Е. Н., Панькиной О. М., Галкиной Н. И., Калининой Л. В., Карасеву И. И.ичу, 3-и лица: СНТ «Выставочное», Управление Росреестра по Московской области, Рябкова И. Ю., об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

                                                Установил:

Можаров Е.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Сосовой Е.Н., Панькиной О.М., Галкиной Н.И., Калининой Л.В., Карасеву И.И. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ На момент приобретения земельного участка в собственность, в 2013 году, участок был огорожен, и местоположение забора не менялось на протяжении более 20 лет.

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения фактических границ принадлежащего истцу Мажарову Е.А. земельного участка, сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера Кузнецова Д.В., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ выявлены несоответствия в сведениях о границах земельного участка, содержащихся в ГКН, фактическому местоположению границ участка. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельного участка. Изначально границы участка были определены с ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам.

При исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ выявилось наложение границ данного участка на границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Карасеву И.И., расположенного по /адрес/, что вызвано кадастровой ошибкой в описании координат поворотных точек данного земельного участка.

Для исправления ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ необходимо определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Также кадастровым инженером было установлено, что при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, произойдет наложение на границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Калининой Л.В., расположенного по адресу/адрес/; на границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Галкиной Н.И., расположенного по /адрес/; на границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Царьковой ( в настоящее время Панькиной) О.М., расположенного по /адрес/ и на границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Сосовой Е.Н., расположенного по /адрес/.

В связи с данными обстоятельствами в своем заключении кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд с заявлением о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/.

Однако в судебное заседание /дата/. ответчиками Панькиной О.М. и Галкиной Н.М. представлено заключение кадастрового инженера Чумакова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) с описанием уточненных координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/ и /номер/.

В своем заключении кадастровый инженер Чумаков А.В. указывает, что при выполнении полевых кадастровых работ выявлена несоответствия сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/.

Кадастровые границы указанных земельных участков не совпадают с фактическим местоположением границ, обозначенных на местности объектами искусственного происхождения ( ограждениями).

Кроме того, кадастровые границы указанных участков пересекают фактические границы земель общего пользования СНТ «Выставочное» и Рябковой И.Ю.

Для устранения несоответствий в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми /номер/ и /номер/ необходимо устранить реестровые ошибки в сведениях ГКН и тем самым предоставить возможность уточнить местоположения границ земельных участков в СНТ «Выставочное» с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Считает, что может реализовать свои права собственника земельного участка на внесение изменений в сведения о границах своего земельного участка в ГКН только путем уточнения местоположения границ смежных с его участком участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/ (/номер/\1); /номер/ (/номер/\1); /номер/ (/номер/\1); /номер/ (/номер/\1); /номер/; /номер/ на основании заключений кадастровых инженеров Кузнецова Д.В. от /дата/. и Чумакова А.В. от /дата/ и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующие изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру- адвокат Рублева М.М. поддержала заявленные требования.

Ответчик Сосова Е.Н. иск не признала, пояснив, что не доверяет заключениям кадастровых инженеров; на местности пересечения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Сосовой Е.Н., расположенного по /адрес/, с соседними земельными участками отсутствует, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

Ответчик Панькина О.М. иск признала.

Ответчик Галкина Н.И. иск признала.

Представитель ответчика Калининой Л.В. по доверенности Марычев Д.А. иск признал.

Ответчик Карасев И.И. иск признал.

Представитель 3-го лица СНТ «Выставочное»-председатель правления Белотелов А.М. с иском согласился.

3-е лицо Рябкова И.Ю. против иска не возражала.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновении спорных правоотношений) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 7 ст. 38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Исправление кадастровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона).

Согласно ст.61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании договора дарения земельного участка и жилого строения (садового домика) с надворными постройками от /дата/. Можаров Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/.

Смежно расположенный земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежит Карасеву И.И.

Земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, принадлежит Калининой Л.В.и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым /номер/.

Земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, принадлежит на праве собственности Галкиной Н.И.

Земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, принадлежит Панькиной (Царьковой) О.М.

Земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, принадлежит Сосовой Е.Н.

Земельные участки с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ имеют общие границы, расположены через дорогу от земельного участка истца с кадастровым /номер/.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/, по /адрес/ смежно с участком /номер/, принадлежит на праве собственности 3-му лицу Рябковой И.Ю. Данный участок смежных границ с участком истца и участками ответчиков не имеет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/ и их частях /номер/\1; /номер/\1; /номер/\1; /номер/\1 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Кузнецова Д.В. ( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/ была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка, которая выразилась в наложении границ земельного участка на границы смежного участка с кадастровым /номер/. В свою очереди имеется наложение границ участка с кадастровым /номер/ на границы земельного участка с кадастровым /номер/. Для устранения кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН кадастровым инженером произведен пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ и представлены уточненные координаты земельных участков, которые соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

Площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не будут нарушены.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Чумакова А.В. ( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/г., в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащим Галкиной Н.И., выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ этого земельного участка и земельного участка с кадастровым /номер/. Кадастровые границы указанных участков не совпадают с фактическим местоположением границ на местности. Кроме того, кадастровые границы указанных участков пересекают фактические границы третьих лиц. Кадастровым инженером уточнены координаты границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, а также смежно расположенного земельного участка с кадастровым /номер/, без изменения площадей и конфигураций земельных участков.

Заключение кадастрового инженера Кузнецова Д.В. от /дата/ согласуется с выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера Чумакова А.В., предложившего вариант исправления реестровой ошибки.

Учитывая, что кадастровыми инженерами выявлены реестровые ошибки, а схема расположения земельных участков и координаты характерных точек спорных земельных участков, составленные кадастровыми инженерами, соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности, каких-либо возражений по уточняемым границам не поступало, выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Доводы ответчика Сосовой Е.Н. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку заключения кадастровых инженеров сторонами не оспорены, мотивированы, признаны судом допустимыми доказательствами, а ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                      Решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/ принадлежащего на праве собственности Можарову Е. А..

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/ и части земельного участка с кадастровым /номер/ на основании заключения кадастрового инженера Кузнецова Д.В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежащего Карасеву И. И..

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/ и части земельного участка с кадастровым /номер/ на основании заключения кадастрового инженера Кузнецова Д.В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежащего Калининой Л. В..

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/ и части земельного участка /площадь/ под строением с кадастровым /номер/ на основании заключения кадастрового инженера Кузнецова Д.В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежащего Галкиной Н. И..

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/ и части земельного участка под строением с кадастровым /номер/ на основании заключения кадастрового инженера Чумакова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежащего Панькиной (Царьковой) О. М..

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Чумакова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, принадлежащего Сосовой Е. Н..

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Чумакова А.В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения учета о местоположении (координатах границ) земельных участков с кадастровыми /номер/ (/номер/\1); /номер/ (/номер/\1); /номер/ (/номер/\1); /номер/ (/номер/\1); /номер/; /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.