Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2015 ~ М-73/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-2035/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Лосевой Н.В.

при секретаре                                            Даценко О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Шелеста Р.В. к жилищно-строительному кооперативу «ответчик», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шелест Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «ответчик» (далее – ЖСК «ответчик»), Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обременением в пользу АКБ «3е лицо» (ОАО)

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ЖСК «ответчик» и Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица АКБ «3е лицо» (ОАО), ЗАО «3е лицо2» в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие третьего лица и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Шелест Р.В. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «ответчик», ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК «ответчик» обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу (строительный): АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «ответчик» и ЗАО «3е лицо2».

В свою очередь истец обязалась оплатить вступительный, членский и паевой взносы, размер и порядок оплаты которых определен пунктом 1.2. и разделом 2 Договора участия в ЖСК.

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства Жилого дом и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Шелест Р.В. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме проектный номер 5, ориентировочной площадью всех помещений 35,44 кв.м..

В настоящее время строительство Жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно п. 4.2.1. Договора об участии в ЖСК установлено, что в течение 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК «ответчик» должна известить Шелеста Р. о сроках и порядке передачи Квартиры.

Однако до настоящего времени извещение в адрес истца не поступило, квартира не передана.

При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на выполнение со своей стороны условий Договора участия в ЖСК и как следствие, возникшее у него право требования исполнения встречного обязательства, обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Шелест Р. является членом ЖСК «ответчик».

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Давая правовую оценку отношениям сторон, надлежит отметить, что вопросы привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются, поскольку не являются обязательственными (договорные), а выступают корпоративными (членскими) и регулируются уставом данного кооператива.

Фактически отношения между ЖСК «ответчик» и ЗАО «3е лицо2» были направлены на привлечение посредством ЖСК денежных средств граждан в качестве инвестиций для строительства Жилого дома, в результате чего граждане (члены кооператива) должны приобретать право собственности на помещения в построенном доме.

Отношения между юридическими лицами являются по сути инвестиционными, следовательно, регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Как усматривается из материалов дела, Шелесту Р.В. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на осмотр спорной квартиры, разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

В материалы дела так же предоставлен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартира создана как объект гражданских прав с присвоением кадастрового номера.

Согласно сведениям из ЕГРП данные о правообладателях на квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вопреки изложенному выше, в настоящее время, Шелест Р.В. фактически не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Шелестом Р.В. на переданную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Шелестом Р.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обременением в пользу АКБ «3е лицо» (ОАО).

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья:                                Н.В.Лосева