Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2021 ~ М-327/2021 от 13.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                                              13 сентября 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Сапранковой Е.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 12.04.2018г. в сумме 146 219 рублей 79 копеек, расторгнуть договор аренды № № от 12.04.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д. заключен договор аренды № № от 12.04.2018г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком 18 месяцев, с 12.04.2018 по 11.10.2019. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет 144 523 рубля 12 копеек, за период с 12.04.2018 по 31.12.2018г. составляет 104 531 рубль 79 копеек, в последующие годы уплачивается равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, по состоянию на 14.10.2019г. составила 146 219 рублей 79 копеек, из них: 144 523 рубля 12 копеек (основной долг по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2019), 1 696 рублей 67 копеек пеня за просрочку обязательств по договору за период с 16.07.2019 по 14.10.2019. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ, в связи с чем 14.10.2019 г. ей была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, данная претензия осталась без ответа, задолженность не оплачена.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Сапранкова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, о наличии уважительных причин неявки суду ответчик не сообщила.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Сапранковой Е.Д. (арендатор) 12 апреля 2018 года заключен договор аренды № № находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 18 месяцев с 12 апреля 2018 года по 11 октября 2019 года.

Согласно приложению №№ к договору аренды земельного участка № № от 12.04.2018 г. Администрация Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) передала и Сапранкова Е.Д. (арендатор) приняла земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком на восемнадцать месяцев.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.4. размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 144 523 (сто сорок четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 12 копеек, за период с 12.04.2018 по 31.12.2018 года арендная плата составляет 104 531 (сто четыре тысячи пятьсот тридцать один) рубль 79 копеек. Внесенный Арендатором для участия в торгах задаток в размере 639 (шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек засчитывается в счет оплаты Арендатором арендной платы. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре /л.д. 4-10/.

Условиями договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы (п.2.3 Договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 7.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что Сапранкова Е.Д. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года не выплачена и составила 146 219 рублей 79 копеек, из них 144 523 рубля 12 копеек- основной долг по арендным платежам), 1 696 рублей 67 копеек -пени за просрочку обязательств по договору /л.д.13/.

В связи с чем, администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Сапранковой Е.Д. было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено Сапранковой Е.Д. без удовлетворения /л.д. 11-12/.

Судом проверен расчет задолженности Сапранковой Е.Д. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года не выплачена и составила 144 523 рубля 12 копеек, пени 1 696 рублей 67 копеек за период с 16.07.2019 по 14.10.2019 года за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Сапранковой Е.Д. задолженности по плате платежей за аренду земельного участка в размере 144 523 рубля 12 копеек и пени за период с 16.07.2019 по 14.10.2019 года в размере 1 696 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 8.2., 8.2.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

Как следует из материалов дела, заочным решение Ермаковского района Красноярского края, вступившим в законную силу 29.03.2019 года, исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Е.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворены частично, с Сапранковой Е.Д. в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 12.04.2018 года в сумме 105 423 рубля 90 копеек, государственная пошлина в сумме 3 308 рублей 48 копеек в доход местного бюджета. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано /л.д.28-31/.

Указанным решением установлено ненадлежащее исполнение обязательств стороной арендатором условий договора аренды земельного участка № № от 12.04.2018 года, в части оплаты арендной платы, за период с 12.04.2018 по 26.10.2018.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не вносилась плата за период с 15.07.2018 по 15.09.2019, то есть более 2 раз подряд.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 12.04.2018 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 124 рубля 40 копеек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и 300 рублей по требованию о расторжении договора аренды, а всего 4 424 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Сапранковой Елены Дмитриевны в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 12 апреля 2018 года в сумме 146 219 рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 12 апреля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Еленой Дмитриевной.

Взыскать с Сапранковой Елены Дмитриевны государственную пошлину в сумме 4 424 рубля 40 копеек в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                   А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года.