Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2011 от 29.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Самарина А.М.

С участием представителя истца Молчановой Т.Д. по доверенности от 28.01.2011г.

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаевой Натальи Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Радаева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой 39,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Радаевой Н.В. был предоставлен вышеуказанные земельный участок, для строительства жилого дома, при этом свидетельства о праве собственности не выдавалось. Фактическая площадь земельного участка составляет 1531 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Ставропольского района утверждена индивидуальная застройка по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол согласование о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Строительство жилого дома Радаевой Н.В. выполнено согласно проекта. При обращении Радаевой Н.В. в администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о предоставлении земельного участка, необходимо предоставить документы на жилой дом. Зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не представляется возможным, без обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца Молчанова Т.Д., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Постановлением Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.5) Радаевой Н.В. выделен земельный участок в <адрес>, под строительство жилого дома.

Истицей получено разрешение на проведение строительства индивидуального жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (копия л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Ставропольского района утверждена индивидуальная застройка по вышеуказанному адресу (л.д.6).

Границы земельного участка согласованы (копия л.д.26), оформлено землеустроительное дело (копия л.д.27-32), получен кадастровый план земельного участка (копия л.д.20-25). Площадь земельного участка составляет 1531 кв.м.

Федеральным законом РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» абзац 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривавший возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку - признан утратившим силу.

Данный Федеральный Закон вступил в законную силу с 01.09.2006 года. Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям возникшим после введения их в действие.

Право Радаевой Н.В. на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако земельный участок был ему выделен органом местного самоуправления под индивидуальное строительство в 1998 году.

Истицей на основании полученных разрешений на возведение жилого дома по указанному выше адресу, произведено строительство жилого дома, что подтверждается представленными документами копиями разрешений на строительство (л.д.6).

Согласно технического паспорта объект возведен в 1999 году. Общая площадь - 69,7 кв.м, жилая – 39,4 кв.м.

Как следует из ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действия.

Действия закона распространяется на отношения, возникшие до введения указанного закона в действие.

При таких обстоятельствах к данным правоотношениям сторон подлежат применению нормы гражданского законодательства, действующие по состоянию на 2004 года. Нормы, содержащиеся в Федеральном Законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, о признании утратившим силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, применяться не могут.

Согласно 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений представителя истца, а также из представленных документов, судом установлено, что спора о земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, между истцом и ответчиком отсутствует, претензий от третьих лиц относительно указанного земельного участка не поступало и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50) индивидуальный жилой дом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрирован на праве частной собственности на Радаевой Н.В.

Ст. 36 ЗК РФ предусматривает право приобретения в собственность земельного участка при условии признания права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.

Согласно заключения отдела архитектуры муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ: расположение объекта индивидуального жилищного строительства в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный в Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, работоспособное и не противоречит требованиям норм в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

С учетом изложенного, за Радаевой Н.В. следует признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью - 69,7 кв.м., жилой - 39,4 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Радаевой Натальи Владимировны – удовлетворить.

Признать за Радаевой Натальей Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Председательствующий: