Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2015 ~ М-2310/2015 от 28.04.2015

                                     Дело № 2-3395/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной,

при секретаре Е.Ю. Тороповой,

с участием представителя истца М.П.Малахова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алферовой О. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алферова О.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1)), в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, убытки, понесенные в связи с вынужденной арендой жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубля. В обоснование иска указано, что между Алферовой О.В. и ООО (Наименование1) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Алферовой О.В. в срок не позднее первого полугодия (ДД.ММ.ГГГГ) года, т.е. не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Объект долевого строительства имеет следующее описание – <адрес> строительный номер квартиры (№), количество комнат 2, проектная общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта согласно договору составила <данные изъяты> рублей. Истцом исполнена обязанность по уплате обусловленной договором цены в полном объеме, однако ответчиком на момент подачи искового заявления разрешение на ввод в эксплуатацию не получен, а соответственно в предусмотренные договором сроки объект долевого строительства истцу не передан. Направленные в адрес ООО (Наименование1) претензии оставлены без ответа, в связи с чем Алферова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском (л.д.6).

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, с учетом уточнения истец просит взыскать с ООО (Наименование1) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля, убытки, понесенные в связи с арендой жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя (л.д.39).

В судебное заседание истец Алферова О.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.48,49), в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Малахова М.П. (л.д.51).

Представитель истца Малахов М.П., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.21), исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО (Наименование1) неоднократно извещалось судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом (л.д.28,35,50), однако в судебное заседание представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, никаких возражений на исковое заявление не представило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между ООО (Наименование1) (застройщик) и Алферовой О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор (№) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.8-15).

Согласно п.2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По смыслу п.1.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Предварительное описание объекта долевого строительства согласно утверждённой проектной документации: <адрес>, строительный номер квартиры (№), количество комнат 2, проектная общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Окончательное определение объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2 и 3.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рубль. Цена является окончательной и увеличению не подлежит.

Пунктом 3.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что оплата по договору осуществляется в следующем порядке: 1-й взнос в размере <данные изъяты> рублей – оплачивается участником долевого строительства в течение 20 дней после подписания настоящего договора; 2-й взнос – <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставляемых банком после государственной регистрации настоящего договора, в течение трех рабочих дней, считая с момента предоставления банку оригинала настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию.

Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – (ДД.ММ.ГГГГ) года.

На основании п.8.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) зарегистрирован (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18).

Участник долевого строительства Алферова О.В. исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно (ДД.ММ.ГГГГ) произвела первый платеж в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), и (ДД.ММ.ГГГГ) осуществила второй платеж на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19).

Однако застройщиком ООО (Наименование1) обязательства по договору исполнены не надлежащим образом: объект долевого строительства передан был истцу (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается передаточным актом к договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.37).

Алферовой О.В. неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованиями о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (л.д.20,38), однако ответ на претензии от ООО (Наименование1) до настоящего времени не последовал, требования Алферовой О.В. о выплате неустойки не удовлетворены.

Истцом предоставлен расчет исковых требований, согласно которому сумма подлежащей взысканию неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> (цена договора) х 333 (количество дней просрочки) х 8,25 % (ставка рефинансирования) / <данные изъяты>).

Расчет исковых требований судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчиком возражений на исковые требования и доказательства в их обоснование не представлено, своим правом на участие в судебном заседании не пожелал воспользоваться, также не просил о снижении размера неустойки.

Таким образом, суд считает исковые требования Алферовой О.В. о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Алферовой О.В. заявлено требование о возмещении убытков в связи с вынужденным наймом жилого помещения на время задержки ответчиком передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование которого ссылается на то обстоятельство, что между ней и (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Плата за пользование жилым помещением установлена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно предоставленному расчету за период вынужденного проживания в съемной квартире Алферовой О.В. оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей х 11 месяцев).

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным.

Суд находит требование истца о взыскании убытков в заявленном размере подлежащими удовлетворению, поскольку заключая договор с ответчиком ООО (Наименование1) истец был вправе рассчитывать на получение в собственность жилого помещения в предусмотренный договором срок, т.е. не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи наем истцом другого жилья в период просрочки передачи квартиры ответчиком являлся вынужденным, а расходы по найму квартиры убытками (реальным ущербом), которые понесла Алферова О.В. по вине ООО (Наименование1)

При разрешении заявленного спора суд исходит из того, что в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что факт нарушения прав истца действиями ответчика ООО (Наименование1) установлен, суд считает необходимым требования о компенсации морального вреда удовлетворить, однако снизить размер компенсации, определив компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании изложенного, с ответчика ООО (Наименование1) подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рубля (взыскиваемая судом сумма неустойки) + <данные изъяты> рублей (убытки в связи с вынужденным наймом жилого помещения) + <данные изъяты> рублей (взыскиваемая судом компенсация морального вреда)/2), исчисленный в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающим обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа, то есть от размера взыскиваемых сумм неустойки, убытков и компенсации морального вреда. Но поскольку истцом заявлены требования о взыскания с ответчика штрафа в меньшем размере, а именно <данные изъяты> рублей, что является правом истца, суд считает требование Алферовой О.В. о взыскании с ответчика штрафа в размере <данные изъяты> рублей подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ), к которым по правилам ст. 94 ГПК РФ относятся также расходы на оплату услуг представителя и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Издержки истца на оплату услуг представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между Малаховым М.П. и Алферовой О.В. (л.д.52), актом приемки-сдачи оказанных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.53) и распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.54).

Исходя из обстоятельств гражданского дела, объёма оказанной правовой помощи, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и по <данные изъяты> рублей за участие представителя в трех судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска Алферовой О.В. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5).

Поскольку исковые требования о взыскании неустойки и убытков удовлетворены на сумму <данные изъяты>), размер государственной пошлины, исходя из положений п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, составит <данные изъяты> рублей по требованию о компенсации морального вреда, всего – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в пользу истца Алферовой О.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.22 НК РФ с ООО (Наименование1) в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (9142,34-8 255,06).

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алферовой О. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) (ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), юридический адрес: <адрес>) в пользу Алферовой О. В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, убытки, понесенные в связи с вынужденной арендой жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1), ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года, юридический адрес: <адрес>, в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Н.А. Малютина

Решение в окончательной форме

принято (ДД.ММ.ГГГГ).