Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2020 (2-3627/2019;) ~ М-3520/2019 от 02.12.2019

дело № 2-304/2020

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.Н.,

с участием прокурора: Капотова П.Е.,

представителя истца по доверенности Галкина Ю.А., ответчиков Филипповой О.И., Филиппова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Якуненкова А. Е. к Филипповой О. И., Филиппову А.А., Филипповой А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец Индивидуальный предприниматель Якуненков А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков Филиппову О.И., Филиппова А.А., Филиппову А.А. и несовершеннолетнего Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.10.2019. Право собственности на квартиру зарегистрировано 30.10.2019 в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Филиппова О.И., Филиппов А.А., Филиппова А.А. и несовершеннолетний Д., <дата> рождения.

С ответчиками договор пользования, аренды спорным жилым помещением не заключался.

В ноябре 2019 года в адрес ответчиков было направлено заказным письмом требование об освобождении спорной квартиры, предлагался решить вопрос в досудебном порядке. Однако ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, с регистрационного учет не снялись.

Истец ИП Якуненков А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Галкин Ю.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. Просил сохранить право пользования и проживания ответчиков в спорной квартире на 4 месяца, до 11 июля 2020 года, поскольку решается вопрос о выкупе ответчиками спорной квартиры.

Ответчики Филиппова О.А., Филиппов А.А.. действующие так же в интересах несовершеннолетнего Д., <дата> рождения, в судебном заседании против заявленных требований не возражали, просили сохранить право пользования и проживания в спорном жилом помещении на 4 месяца, поскольку решается вопрос о выкупе квартиры.

Ответчик Филиппова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Серпухов, Пущино, Протвино, и ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, ответчиков Филиппову О.И., Филиппова В.А., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела ИП Якуненков А.Е. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, право собственности зарегистрировано 30.10.2019 в установленном законом порядке (л.д.9-12).

07.04.2017 решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Филиппову А.А., Филипповой О. И. о досрочном расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены: расторгнут кредитный договор <номер> от 30 марта 2010 года, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ответчиками Филипповым А.А., Филипповой О.И., с ответчиков солидарно взыскано в пользу истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» 786680 рублей 53 копейки в качестве задолженности по кредитному договору <номер> от 30 марта 2010 года; 17 067 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 803 747 рублей 53 копейки и обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащее ответчикам, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 2 250 000 рублей (л.д.40-44).

В квартире по <адрес> зарегистрированы с 22.07.2010 ответчики Филиппова О.И., Филиппов А.А., Филиппова А.А. и несовершеннолетний Д. (л.д.13).

10.11.2019 в адрес ответчиков направлялось требование о выселении из спорной квартиры (л.д.8).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Якуненкова А.Е. подлежат удовлетворению, поскольку взыскание на спорную квартиру обращено в установленном законом порядке по неисполненным обязательствам ответчиков Филиппова А.А. и Филипповой О.И., которые добровольно заключили кредитный договор и предоставили в залог, принадлежащую им на праве собственности квартиру. В настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, соглашение о пользовании между сторонами не заключено. Собственник жилого помещения имеет право требования устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Ответчиками заявлено о сохранении права пользования спорным жилым помещением на 4 месяца, до 11.07.2020.

Представитель истца выразил согласие на сохранение права пользования и проживания ответчиками спорным жилым помещением на 4 месяца, до 11.07.2020.

С учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиками право пользования и проживания спорной квартирой сроком на четыре месяца, то есть до 11.07.2020.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, по истечении срока пользования и проживания спорным жилым помещением, право пользования ответчиков прекращается, и они обязаны освободить жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес>, по истечении срока пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Якуненкова А. Е. удовлетворить.

Признать Филиппову О. И., Филиппова А.А., Филиппову А. А., Д., <дата> рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить Филиппову О. И., Филиппова А.А., Филиппову А. А., Д., <дата> рождения из жилого помещения по <адрес>.

Сохранить право пользования и проживания Филипповой О. И., Филиппова А.А., Филипповой А. А., Д., <дата> рождения жилым помещением по <адрес>, сроком на 4 месяца, то есть до 11.07.2020 включительно.

По истечении срока пользования и проживания выселить Филиппову О. И., Филиппова А.А., Филиппову А. А., Д., <дата> рождения из жилого помещения по <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Филиппову О. И., Филиппова А.А., Филиппову А. А., Д., <дата> рождения, по <адрес>, по истечении срока пользования и проживания жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 23.03.2020