Решение по делу № 2-5100/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-5100(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

13.11.2014 г.           г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Клестовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, встречному иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации ЭМР <адрес> о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительным,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Жукову В.В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и Жуковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 8347/1. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 455 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Разрешенное использование – под проектирование и строительство магазин-кафе. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата ежеквартально составляет 8447 руб. 62 коп. Ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 182469 руб. 76 коп. Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на сумму 217312 руб. 78 коп. Уведомление арендодателя о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей ответчик до настоящего времени не исполнил. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 71654 руб. 33 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23965 руб. 60 коп., а всего 93619 руб. 93 коп.

Жуков В.В. предъявил встречный иск к комитету по управлению имуществом администрации ЭМР <адрес> о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительным. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР и Жуковым В.В. заключен договор аренды земельного участка № 8347/1, согласно которому Жукову В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 455 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:020936:0039, расположенный по адресу: <адрес>, район кафе «Домашний очаг», с разрешенным использованием «под проектирование и строительство магазина-кафе». ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 33 790,48 рублей в год с ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на Постановление <адрес> № 6-П ДД.ММ.ГГГГ указал, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номерам 64:50:020936:0039 на ДД.ММ.ГГГГ составляла 618681,7 рублей. Таким образом, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 64:50:020936:003ДД.ММ.ГГГГ год должна была составить 12373,64 рублей в год (из расчета 2% от кадастровой стоимости), а не 33 790,48 рублей в год. Считает, что дополнительное соглашение является ничтожным, поскольку установленная арендная плата в размере 33790,48 рублей в год в 2,5 раза превышает арендную плату, которая на 04.12.2007г. должна быть установлена на основании Постановлению <адрес> № 6-П от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом по доверенности Лекарева Т.А. требования поддержала, просила удовлетворить с учетом их уточнения. Возражала против удовлетворения встречных требований, указала, что расчет арендной платы к договору аренды земельного участка № 8347/ от ДД.ММ.ГГГГ г., представленный к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и процента от кадастровой стоимости в соответствии с нормативными документами в размере 1689524 руб. 20 коп. в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>». Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 8447 руб. 62 коп., определенная на основании указанного постановления и постановления <адрес> № - П от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» применяется с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с момента вступления в законную силу постановления <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, подписав дополнительное соглашение, Жуков В.В. принял на себя обязательство по оплате арендной платы в установленном размере. Также, дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ года, а срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Считает, что Жуковым В.В. пропущен срок исковой давности для предъявления данного требования, в связи с чем просит в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебное заседание ответчик Жуков В.В. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Жукова В.В.

Представитель ответчика Жукова В.В., действующая на основании доверенности Бобырева Е.А. в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования о взыскании арендной платы в соответствии с требованиями закона. Встречные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Третье лицо Погосян А.М. о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в суд не явился.

Суд счет возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования комитета по управлению имуществом администрации ЭМР подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и Жуковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 8347/1. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 455 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Разрешенное использование – под проектирование и строительство магазин-кафе. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пп. 2.1, 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата ежеквартально составляет 8447 руб. 62 коп., которую арендатор должен оплачивать не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 33 790,48 рублей в год с ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Жуков В.В. не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 71654 руб. 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 8347/1.

На основании с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год.

К требованиям признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по указанным искам следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 9 постановлю Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Граждане» кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку дополнительное соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ г., а встречный иск Жукова В.В. о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка недействительным предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то силу названных норм закона, суд, считает, в удовлетворении встречного иска отказать.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 455 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 71654 ░░░. ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 23965 ░░░. 60 ░░░., ░ ░░░░░ 93619 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3008 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░