Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5404/2021 ~ М-4303/2021 от 28.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021    года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                      Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ иску Куприянова Сергея Васильевича к Ахметовой Людмиле Сергеевне, Горбунову Ивану Ивановичу, Цымбалистому Сергею Сергеевичу,    Цымбалистому Аркадию Сергеевичу, Цымбалистому Константину Сергеевичу Цымбалистой Марии Константиновне,    Галицину Виктору Платоновичу,     Горбатому Валерию Степановичу, Администрации Одинцовского округа Московской области        о сохранении жилого дома      в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куприянов С.В. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции от 03.06.2021 года, к Ахметовой Людмиле Сергеевне, Горбунову Ивану Ивановичу, Цымбалистому Сергею Сергеевичу,    Цымбалистому Аркадию Сергеевичу, Цымбалистому Константину Сергеевичу Цымбалистой Марии Константиновне,    Галицину Виктору Платоновичу,     Горбатому Валерию Степановичу Администрации Одинцовского округа Московской области        о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС реконструированном виде. Признании права собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м состоящую из следующих помещений: .....

        В обоснование требований указал, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, решением Одинцовского городского суда от 13.05.2015г. произведен раздел вышеуказанного жилого дома. После прекращения права долевой собственности, истец произвел реконструкцию части жилого дома, однако, узаконить реконструкцию не может, дом разделен по решению суда на квартиры, первоначальный объект не прекратил свое существование, для легализации     реконструкции необходимо согласие всех совладельцев, в связи с чем, истец вынужден обратиться в с данным иском.

        В судебное заседание истец не явился,    его представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживают.

              Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился.

Ответчики Ахметова Л.С.. Горбунов И.И.. Цымбалистая Л.К., Цымбалистый С.С., Цымбалистый А.С., Цымбалистый К.С., Цымбалистая М.К.,Горбатый В.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены    надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресу их регистрации

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

     Как следует из материалов дела, Цымбалистый К.С., Цымбалистый С.С., Цымбалистый А.С., Цымбалистая М.К., Цымбалистая Л.К., Галицин В.П., Горбунов И.И., Куприянов С.В., Горбатый В.С., Ахметова Л.С. являлись совладельцами жилого дома по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС прилегающего к нему земельного участка общей площадью № кв. м.

Решением Одинцовского городского суда от 13.05.2015г. произведен раздел вышеуказанного жилого дома. Куприянову С.В. выделена в собственность часть жилого дома - АДРЕС общая площадь - №.м.; жилая - № кв.м., состоит из помещений: №, лит ...... Земли общего пользования площадью № кв. м. переданы в общее пользование: Горбунову Ивану Ивановичу, Ахметовой Людмиле Сергеевне, Горбатому Валерию Степановичу, Галицину Виктору Платоновичу, Куприянову Сергею Васильевичу, Цымбалистой Людмиле Константиновне, Цымбалистому Сергею Сергеевичу,    Цымбалистому Аркадию Сергеевичу, Цымбалистому Константину Сергеевичу, Цымбалистой Марии Константиновне

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 19.05.2016 года за Горбуновым Иваном Ивановичем признано право собственности на земельный участок с К№ № площадью № кв.м и земельный участок с К№ № площадью 185 +/- 119 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Амбулаторная, д. 56, кв.5.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 08.02.2016 года за Цымбалистым К.С., Цымбалистым С.С., Цымбалистым А.С., Цымбалистой М.К., Цымбалистой Л.К. признано право равнодолевой    собственности на земельный участок с К№ № земельный участок с К№ №, расположенные по адресу: АДРЕС

Ахметовой Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок    площадью № кв.м с кн №, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно    выписке из ЕГРН, жилой дом с кн №     имеет общую площадь № кв.м, в нем расположены следующие    объекты недвижимости с кн : №

Куприянов С.В. произвел работы    по    реконструкции части     жилого    дома, путем возведения двухэтажной жилой пристройки лит А8, на месте веранды лит а1 и над частью жилого дома литА, что привело к увеличению общей площади части жилого дома     с № кв.м, двухэтажная реконструированная    часть здания расположена в границах земельного участка с    кн № на праве собственности Ахметовой Л.С., которая письменно выразила согласие     на реконструкция    части жилого дома, принадлежащего Куприянову С.В. ( л.д.179).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Истцом представлено заключение, подготовленное специалистами ООО «ЭлитХаус Гео», согласно которому, в результате реконструкции одноэтажной части жилого дома с К№, площадью № кв.м по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, р.АДРЕС, АДРЕС этажная структурно-изолированная часть жилого дома, не имеющая общих стен, входов, вспомогательных помещений и чердаков с другими помещениями жилого дома (автономный жилой блок), значения площадей которой составляют:    общая площадь жилого помещения - 108.5 кв.м; общая площадь всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования - неотапливаемых) - № кв.м;что соответствует данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры) №№ составленного Одинцовским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 18.09.2020 г.Состав и параметры части жилого дома    изменились     в результате возведения 2-х этажной жилой пристройки    лит.АВ,    со    стенами    из пеноблоков, на месте веранды лит.а1 и над сохраненной частью жилого дома лит.А, с увеличением:    площади застройки на № кв.м;    количества этажей - с одного до 2-х;    значения общей площади жилого помещения на № кв.м (№ Реконструированная часть части здания жилого дома с К№, полностью расположена в границах земельного участка с К№ и является конструктивно стабильным капитальным объектом недвижимого имущества и соответствует основным характеристикам и строительно-техническим требованиям СНиПТ, предъявляемым к жилым домам, с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности использования по назначению 1)    градостроительным: по размещению в границах земельного участка с К.\Н№, расположенного в зоне «Ж-2», предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - с соблюдением минимальных отступов (№ от границ земельного участка со стороны реконструированной части жилого дома с западной стороны (п. 6.6., а п.6.7. СП 53.13330.2019; статья 28 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС», утв. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 30.04.2020 N 24/16 (ред. от 09.06.2020));    по размещению реконструированной части жилого дома относительно границ смежных земельных участков с северной, восточной и южной стороны - с сохранением габаритов ранее существующей застройки; 2)    объемно-планировочным (п. 4.5, п.6.1., п.6.2. СП 55.13330.2016; п. 1.2.1. ВСН 61-89(р) - по составу и параметрам помещений); 3)    санитарно-гигиеническим (п.7.13, п.9.2., п.9.4., п.9.6., п.9.18 СП 55.13330.2016 - по наличию инженерных систем: центрального электро- и газоснабжения, автономного отопления, автономного водопровода и автономной канализации; по наличию естественного освещения и вентиляции в жилых комнатах и кухне); 4)    конструктивным: по основным техническим характеристикам, состоянию и капитальности соответствует строениям группы назначения «жилые дома» (п.6.3. СП 55.13330.2016):

-    по устройству водоотвода с кровли (п. 9.1 СП 17.13330.2011);

-    не превышает допустимое количество этажей (3 эт.), установленное п.9. Статья 11 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС», утв. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 30.04.2020 N24/16 (ред."от 09.06.2020);

-    по сохранению стабильности прежней конструкции частей жилого дома совладельцев, изоляции мест сопряжения от проникновения осадков .....    противопожарным:

-    по параметрам эвакуационного выхода (п.7.4.,    п.7.5. .....

-    по обеспечению требуемых подъездов для пожарной техники ..... что соответствует требованиям к надежности и безопасности здания для проживания, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять заключению у суда не имеется,

     Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома     расположена в границах земельного участка с кадастровым номером К№, принадлежащего на праве собственности Ахметовой Л.С., матери истца, которая письменно выразила согласие на реконструкция части жилого дома, принадлежащего Куприянову С., соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о сохранении части жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

                          руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Сохранить    часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС реконструированном виде.

Признать за Куприяновым Сергеем Васильевичем    право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС общей площадью № кв.м состоящую из следующих помещений: Лит №помещения №) прихожая площадью № кв.м, №помещение №) душевая площадью № кв.м, Лит А8 (помещение №) санузел площадью № кв.м, Лит № (помещение №) холл площадью № кв.м, Лит № (помещение №) площадь под лестницей № кв.м, Лит № (помещение №) кухня площадью № кв.м, №помещение №) столовая площадью № кв.м, Лит А(помещение №) жилая площадью № кв.м, Лит № (помещение №) холл площадью № кв.м, Лит № (помещение №) жилая площадью 15,7 кв.м, Лит № (помещение №) жилая площадью № кв.м, Лит № (помещение №) санузел площадью №.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте права-квартира, площадью № с кн № по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева