Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2017 ~ М-2078/2017 от 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года                                                                                        г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2693/2017 по исковому заявлению Оглы В.А. к Администрации городского округа Самара о разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оглы В.А. обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит земельный участок площадью 588,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решив разделить принадлежащий ей земельный участок на два участка, она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области. Уведомлением от *** кадастровый учёт и государственная регистрация права приостановлены, поскольку правилами застройки и землепользования г.о. Самара установлено, что минимальный размер земельного участка с категорией земель «населённых пунктов» и видом разрешённого использования «под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» в зоне Ж1 составляет 300 кв.м. Площадь одного из образуемых участков составляет 249 кв.м, что не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка. Было рекомендовано представить межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, размер которого будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков. Внесудебным путём земельный участок на два участка разделить невозможно, поскольку его площадь составляет 249 кв.м. На этом участке расположен жилой дом. Площадь второго участка составляет 340 кв.м. Спорный земельный участок расположен в зоне Ж1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Границы земельного участка установлены, спора по границам не имеется, границы земельного участка соответствуют материалам межевания. Истец полагает, что приостановление регистрации раздела земельных участков нарушают её права, поскольку земельный участок находится в её собственности, норма минимального размера земельного участка 300 кв.м. не может применяться в отношении земельного участка находящегося уже в собственности. Ссылаясь на изложенное, истец просила суд разделить земельный участок с кадастровым номером № согласно межевого плана, выполненного ООО «Межевики» в следующем порядке: земельный участок S1=249 кв.м, по точкам 1,6,7,8,9,10,4,5 согласно каталогу координат; земельный участок S2=340 кв.м, по точкам 6,2,3,10,9,8,7 согласно каталогу координат; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и на земельный участок, площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Истец Оглы В.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 46).

Представитель истца Оглы В.А. - Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности (л.д. 5), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Куранова И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 57), возражала против удовлетворения иска, поскольку один из образуемых земельных участков меньше 300 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии с п.2.1. ст.113 ГПК РФ (л.д. 28, 33), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из п.2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку…

Статьёй 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями и арендаторами земельных участков, независимо от формы собственности, и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешённого использования.

Как установлено судом, Оглы В.А. на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрации ***, №, принадлежат жилой дом общей площадью 27,6 кв.м и земельный участок площадью 588,9 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес> (л.д. 7, 6).

При обращении Оглы В.А. в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу раздела земельного участка по адресу: <адрес>, на два участка площадью 340 кв.м и 288,9 кв.м, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права от ***, поскольку площадь одного из образуемых земельных участков составляет менее 300 кв.м. (л.д. 25).

Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка определены (л.д. 9-17).

Согласно Выписки из ИСОГД г.о. Самара от *** №№ земельный участок площадью 588,90 кв.м, вид использования под ижс, по адресу: <адрес>, относится к зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 (л.д. 21-22).

Правилами землепользования и застройки городского округа Самара установлен минимальный размер земельного участка с категорией земель «населённых пунктов» и видом разрешённого использования «под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» в зоне Ж1 300 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена и соответствует материалам межевания. Пересечения земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, ранее поставленными на государственный кадастровый учёт по результатам межевания, отсутствуют. Следовательно, образуемые путём раздела земельные участки также не имеют пересечений со смежными земельными участками, так как граница исходного земельного участка при разделе не изменяется (л.д. 34).

Согласно действующему законодательству, земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешённого использования, с сохранением его целевого использования, с учётом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента.

Критерий неделимости вещей указан в ст.252 ГК РФ: выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Как указано в п.35 Постановления Пленума ВС РФ №6 и ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая, что имеется реальная возможность раздела земельного участка, при разделе образуются земельные участки площадью 340 кв.м и 249 кв.м, площадь второго земельного участка незначительно меньше установленного минимума, имеется возможность дальнейшего использования земельных участков по целевому назначению, а такие критерии, как снижение материальной ценности и неудобство в пользовании не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Оглы В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оглы В.А. к Администрации городского округа Самара о разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № согласно межевого плана, выполненного ООО «Межевики» в следующем порядке: земельный участок S1=249 кв.м, по точкам 1,6,7,8,9,10,4,5 согласно каталогу координат; земельный участок S2=340 кв.м, по точкам 6,2,3,10,9,8,7 согласно каталогу координат.

Признать за Оглы В.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Признать за Оглы В.А., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2017 года.