Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2022 ~ М-792/2022 от 12.04.2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1266/2022 по исковому заявлению Андреевой Елены Михайловны к администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Е.М. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес>

Внести изменения в кадастровый учет и установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Малкиным Г.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.07.1992 года, уточнение границ был осуществлено 25.02.2018 года. Для определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером: 63:32::2501001:1200 не соответствуют фактическому использованию. При анализе межевого плана от 25.02.2018 года были установлены противоречия в части графической части с описательной. Кадастровым инженером была вычислена площадь земельного участка истца, определены его границы. Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет, приложив диск с межевым планом, однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, установлена реестровая ошибка. В настоящее время устранить реестровую ошибку истец, кроме как в судебном порядке не имеет возможности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Котик В.К.

В судебное заседание от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Котик В.К. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Шевелевым К.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Согласно правоустанавливающему документу – договору купли-продажи, площадь земельного участка составляет 480 кв.м., согласно сведениям ЕГРН площадь участка 263 кв.м.

Для определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Малкину Г.В.

Кадастровым инженером Малкиным Г.В. были проведены кадастровые работы, вычислена точная площадь земельного участка истца, определены границы участка, подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при рассмотрении межевого плана от 25.02.2018 раздела «Заключение кадастрового инженера» было установлено, что согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В документах, подтверждающих право на земельный участок - Выписка ЕГРН б/н от 10.08.2017г с зарегистрированным правом № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при его образовании. В связи с этим был сделан запрос в архив ГФД Управления Росреестра по Самарской области, в результате ДД.ММ.ГГГГ б/н было предоставлено приложение к свидетельству, а именно План на участок земли с кадастровым номером: № масштаб 1:500, составленный на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005 гм 1:2000 и материалов дешифрирования 2005 г(далее План). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Площадью земельного участка, определенна с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Однако конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № по Плану значительно отличается от уточняемой. Данное обстоятельство можно объяснить, что в плане имеется ошибка, потому что объект исследования имеет признаки блокированной застройки (трехквартирный дом). Сараи и хозпостройки возведены вплотную друг к другу (изломанная конфигурация) и определить их принадлежность к участку сложно.

Так же согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 25.02.2018 года границы закреплены на местности забором, межевые знаки границ приняты центры столбов заборов. Однако изучив раздел межевого плана «Схема геодезических построений», на которой отображены границы уточняемого участка, смежных земельных участков и местоположение заборов и других элементов топографической основы, было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют местоположению заборов по северной и восточной стороне. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 263 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН-480 кв.м. Но не указано, что согласно Плана на земельный участок масштаба 1:500, составленного на основании отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005г масштаба 1:2000 и материалов дешифрирования площадь земельного участка составляет 302 кв.м. В ходе проведения работ был сделан вывод об ошибки в сведения межевого плана от 25.02.2018, а так же ошибки в Плане ГФД на участок земли масштаб 1:500, составленный на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005г масштаб 1:2000 и материалов дешифрирования 2005г, который послужил внесению в сведения ЕГРН.

В результате был произведен выезд на объект и произведен обмер и координирование земельного участка с кадастровым номером №. При определении координат на местности было установлено фактическое землепользование, закрепленное на местности объектами искусственного происхождения (металлический забор), которое так же соответствует материалам раздела «Схема геодезических построений» межевого плана от 25.02.2018г. После анализа полевых и камеральных измерений, границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-4 приведены в соответствие фактическому землепользованию(забор) и Плану ГФД, с точки 4 по точку 1 границу соответствуют границам(ранее согласованным) смежного землепользователя с КН № В результате изменилась площадь земельного участка и стала равна 318 кв.м., соответствующая фактическому использованию земельного участка и не нарушает прав третьих лиц. Новая площадь земельного участка не превышает 10% площади указанной в плане ГФД (302 кв.м.).

Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет, приложив диск с межевым планом, однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, установлена реестровая ошибка.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца, с кадастровым номером: №

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Возражений от смежных землепользователей относительно границ земельного участка с участком истца, материалы дела не содержат.

Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: № препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке, с кадастровым номером: № явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Елены Михайловны - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес>

Внести изменения в кадастровый учет и установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: № с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Малкиным Григорием Валериевичем

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	422390.03	1313263.96
н2	422381.96	1313283.15
3	422367.10	1313277.00
4	422367.41	1313276.28
5	422368.05	1313274.90
6	422368.88	1313273.14
7	422372.53	1313265.44
8	422373.59	1313265.87
9	422375.15	1313262.19
10	422376.22	1313262.63
11	422377.96	1313258.50
12	422379.61	1313259.15
13	422381.61	1313259.94
1	422390.03	1313263.96

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.

Председательствующий