Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2015 ~ М-1165/2015 от 27.10.2015

2-1286/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                   24 ноября 2015 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Е.Д. к Корешковой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А.Д. и Е.В., и Полицинской В.В. о признании обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Лебедева Е.Д. обратилась в суд с иском к Корешковой М.В., Полицинской В.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о снятии ипотеки и выдаче повторного свидетельства на долю в ... по ....

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: .... Также сособственниками данной квартиры являются Корешкова М.В., А.Д. и Е.Д. (по 1/4 доле у каждого). 22 сентября 2015 года ей и Полицинской В.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области подано заявление о прекращении ипотеки и выдаче повторного свидетельства. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области приостановило регистрацию, так как должны снимать обременение все собственники квартиры. Корешкова М.В. прекращать обременение не хочет.

Определением суда от 24 ноября 2015 года статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с ответчика заменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Корешкова М.В. признана действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А.Д. и Е.В. (ранее Е.Д.).

В судебном заседании истец Е.Д. и ее представитель Чупров Ю.П. уточнили заявленные требования: просят признать обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - ... по ... отсутствующим. Сослались на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме, залогодержатель Полицинская В.В. и Е.Д. обратились в Великоустюгский отдел УФРС по Вологодской области с заявлениями о прекращении ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права, однако регистрация была приостановлена, поскольку не явилась Корешкова М.В., которая действует за себя и в интересах несовершеннолетних детей.

Ответчик Корешкова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Полицинская В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве от 19 ноября 2015 года представитель по доверенности Дурягина Г.Ф. указала, что на дату составления отзыва в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации прав на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 26 кв. метров, этаж 3, расположенную по адресу: ..., кадастровый №: 26 января 2011 года на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 07 декабря 2010 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16 декабря 2010 года № RU 3550510138, выдавший орган: Отдел строительства и архитектуры администрации МО «Город Великий Устюг», акта приема-передачи завершенных строительством квартир от 27 декабря 2010 года зарегистрировано право собственности Полицинской В.В.. 18 марта 2011 года право собственности Полицинской В.В. прекращено и 18 марта 2011 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 18 февраля2011 года зарегистрировано право общей долевой собственности А.Д. (доля в праве - 1/4 ), Е.Д. (доля в праве - 1/4 ), Лебедевой Е.Д. (доля в праве - 1/4 ), Корешковой М.В. (доля в праве - 1/4 ). 18 марта 2011 года произведена государственная регистрация залога в силу закона сроком с 18 марта 2011 года по 25 декабря 2012 года (залогодержатель Полицинская В.В., залогодатели Корешкова М.В., Е.Д., Е.Д., А.Д.). 22 сентября 2015 года в Управление обратились Полицинская В.В. и Е.Д. с заявлением о прекращении ипотеки. Согласно ст. 13 Закона о регистрации государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. 24 сентября 2015 года в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц в связи с возникновением у него сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации прекращения обременения (ограничения) права. 27 октября 2015 года в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения обременения (ограничения) права. Вступившее в законную силу решение суда о признании обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствующим, будет являться основанием для государственной регистрации прав.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18 февраля 2011 года между Полицинской В.В., с одной стороны, и Корешковой М.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, и Е.Д., с другой стороны, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 4 данного договора квартира оценена сторонами в 728 000 рублей. Согласно п. 5 договора уплата суммы, указанной в пункте 4 договора, уплачивается покупателями продавцу в следующем порядке и в сроки: 150 000 рублей - внесено 17 февраля 2011 года, 6 359 рублей 63 копейки - в срок до 28 февраля 2011 года, 351 640 рублей 37 копеек - за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал - в срок до 01 июня 2011 года, 220 000 рублей - в рассрочку наличным путем, в следующем порядке и в сроки: ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца в сумме 10 000 рублей. При этом первый платеж должен быть осуществлен покупателями в срок до 25 марта 2011 года, а последний до 25 декабря 2012 года.

18 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области право собственности Полицинской В.В. прекращено и 18 марта 2011 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 18 февраля2011 года зарегистрировано право общей долевой собственности А.Д. (доля в праве - 1/4 ), Е.Д. (доля в праве - 1/4 ), Лебедевой Е.Д. (доля в праве - 1/4 ), Корешковой М.В. (доля в праве - 1/4 ).

18 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация залога в силу закона сроком с 18 марта 2011 года по 25 декабря 2012 года (залогодержатель Полицинская В.В., залогодатели Корешкова М.В., Е.Д., Е.Д., А.Д.).

22 сентября 2015 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области обратились залогодержатель Полицинская В.В. и залогодатель Е.Д. с заявлениями о прекращении ипотеки и выдаче повторного свидетельства на объект недвижимого имущества.

24 сентября 2015 года в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 26 октября 2015 года в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, на регистрацию обратились не все лица со стороны залогодателя.

27 октября 2015 года в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения обременения (ограничения) права.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с данными нормами регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных документов следует, что залогодержатель Полицинская В.В. и один из залогодателей Е.Д. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением прекращении ипотеки. Своим обращением Полицинская В.В. подтвердила отсутствие заложенности по договору купли-продажи.

Кроме указанных лиц с заявлением должна была обратиться также Корешкова М.В., действующая за себя и за несовершеннолетних детей А.Д. и Е.Д. (в настоящее время согласно представленным документам - Е.В.).

Уклонение ответчика Корешковой М.В. от обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области является злоупотреблением правом, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе истца Е.Д.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования Е.Д. о признании обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости отсутствующим удовлетворить.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - ... по ..., кадастровый №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская