Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2011 ~ М-821/2011 от 02.06.2011

Дело №2-884/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2011г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарзанова А.Л. к ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

Установил:

Гарзанов А.Л. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ответчиком ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» (Застройщиком) договор № от «ДД.ММ.ГГГГ.
долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатил Застройщику <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а Застройщик обязался: передать истцу двухкомнатную квартиру со следующими
идентификационными и техническими данными - <адрес>, № пп № (№), проектная площадь <данные изъяты> кв.м., (п. 1.1. договора и Приложение №1 к договору),

- передать Истцу указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.1.договора).

Основанием для заключения договора № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Минмособлстрое за № №);

договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в ГУ ФРС по МО за №№);

- разрешение на строительство № «№» от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Истец, как Участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3.4. договора № № от «ДД.ММ.ГГГГ. истец как участник долевого строительства, был обязан в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства. Регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ года. Первая оплата произведена истцом в сумме <данные изъяты> руб. на расчетный счет целевого назначения
Застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Остальные <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. в соответствии с п. 3.4.2 договора №№ от «ДД.ММ.ГГГГ г. были выплачены в течение 5 месяцев равными платежами в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ коп.

Свои обязательства по указанному договору Истец выполнил добросовестно, в полном объеме,поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого Застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры.

Истец просит признать за ней право собственности на указанный в договоре объект незавершенного строительства.

Гарзанов А.Л. исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил, возражений по иску не представил. Согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд установил, что Гарзанов А.Л. ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ответчиком ООО «Балтийская строительная компания (Главное Управление)» (Застройщиком) договор № от «ДД.ММ.ГГГГдолевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатил Застройщику <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а Застройщик обязался: передать истцу двухкомнатную квартиру со следующими
идентификационными и техническими данными - адрес: <адрес> № пп 5 (пять), проектная площадь <данные изъяты> кв.м., (п. 1.1. договора и Приложение №1 к договору),

- передать истцу указанную квартиру не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.1.договора).

Основанием для заключения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Минмособлстрое за № №);

договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в ГУ ФРС по МО за №);

- разрешение на строительство № «№» от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Истец, как Участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3.4. договора № № от «ДД.ММ.ГГГГ. истец как участник долевого строительства, был обязан в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства. Регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ года. Первая оплата произведена истцом в сумме <данные изъяты> руб. на расчетный счет целевого назначения
Застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Остальные <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. в соответствии с п. 3.4.2 договора № от «ДД.ММ.ГГГГ г. были выплачены в течение 5 месяцев равными платежами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Свои обязательства по указанному договору Истец выполнил добросовестно, в полном объеме,поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого Застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры.

Взятые договором обязательства ответчик не исполнил, в установленный договором срок (п.2.1 договора) объект долевого строительства истцу не передал, хотя дом фактически выстроен. Квартира по условиям договора предоставляется истцу без отделки.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2010 г. №А40-68889/10-36-308Б в отношении ООО «Балтийская строительная компания» введена процедура банкротства – наблюдение, которое может повлечь негативные для истца последствия, не исполнение принятых ответчиком обязательств.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на
ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Гарзановым А.Л. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (согласно Приложению № 1 к договору № на площадке № (№ от лифта слева направо) проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 10.07.2011года

Председательствующий: В.А.Лихачев