Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17683/2019 от 27.05.2019

Судья Середенко С.И.                                   Дело № 33-17683/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего      Хугаева А.Г.,

судей                                    Нигматулиной Б.Ш., Снегирева Е.А.,

при секретаре                      <данные изъяты> О.Г.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании 01 июля 2019 года апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Ступинского городского суда Московской области от 05 марта 2019 года по делу по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, СНТ «Первомайский» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителя <данные изъяты> Т.Ю. – <данные изъяты> Е.К., представителя <данные изъяты> А.Ю. – <данные изъяты> Е.В.,

                                                     УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> Т. Ю., <данные изъяты> С. Ю., <данные изъяты> А. Ю. обратились с иском к <данные изъяты> М. В., <данные изъяты> О. В., СНТ «Первомайский» об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с КН <данные изъяты> установлении границ земельного участка №18 д. Толочаново в указанных координатах.

Требования мотивированы тем, что согласно заочному решению Ступинского городского суда Московской области от 18.04.2018 года по делу № 2-844/2018 за истцами в порядке наследования по закону признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> по ? доли за каждым. Четвертый наследник Захарова Н.Ю. наследство приняла путем подачи в установленный срок заявления нотариусу. Указанный земельный участок не учтен в ЕГРН, и в настоящее время препятствует этому наложение границ с ответчиками. Фактические границы земельного участка № 18 определены на местности с 1991 года, обозначены заборами и ранее выставленными долговременными межевыми знаками. При составлении межевого плана кадастровым инженером установлено наложение фактических границ земельного участка № 18 и кадастровых границ смежных земельных участков с КН <данные изъяты>. Наложение фактических и кадастровых границ подтверждается Техническим заключением кадастрового инженера с графическим изображением наложения. Техническое заключение является составной частью межевого плана. Споров со смежными землепользователями по фактической границе не имеется. Смежные землепользователи при постановке своих земельных участков на кадастровый учет согласие истцов не получали. Акты согласования границ истцы не подписывали. Сохранение координат характерных точек границ земельных участков смежных землепользователей нарушает интересы истцов, поскольку истцы не имеют возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на земельный участок. Сохранение не соответствует действительности координат, несет возможную угрозу для истцов в будущем в случае выставления смежными землепользователями ограждения своих участков по кадастровым границам. Координаты характерных точек границ земельных участков смежных землепользователей учтены в ЕГРН ошибочно, без учета границ на местности, данная ошибка является реестровой.

    Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

            Представитель ответчика - СНТ «Первомайский» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

    Решением Ступинского городского суда Московской области от 05 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, истцы обжалуют его и просят в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ,      п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из дела и установлено судом, за истцами заочным решением Ступинского городского суда Московской области от 18.04.2018 года в порядке наследования признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, СНТ «Первомайский» уч. 18 по ? доле за каждым.

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 20400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, в районе д. Толочаново, СНТ «Первомайский» является СНТ «Первомайский».

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, в районе д. Толлочаново, СНТ «Первомайский», уч. <данные изъяты> является <данные изъяты> М.В.

Собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, д. Толочаново, СНТ «Первомайский» уч. <данные изъяты> является <данные изъяты> О.В.

Истцами предоставлена копия межевого плана (л.д.19), выполненного кадастровым инженером Тагиевым С.В. ООО «Партне-СВ» в соответствии с которым площадь земельного участка 18 СНТ «Первомайский» составляет 633 кв.м на момент проведения работ 25.11.2014 года и указаны координаты границ земельного участка, в соответствии с которыми истцы просят установить границы.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка № 18 закреплены на местности долговременными межевыми знаками и обозначены заборами. Границы измеренного земельного участка налагаются на границы земельных участков с КН <данные изъяты>,построенных поданным ГКН. Наложение может быть следствием кадастровой ошибки в установлении границ ранее учтенных земельных участков, либо следствием спора о праве между собственниками смежных земельных участков.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, площадь земельного участка № 18 СНТ «Первомайский « на момент обследования составляет 633 кв.м. Границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего <данные изъяты> М.В. по отношению к земельному участку № 18, принадлежащего истцам относительно данной границы между участками в поворотной точке 5 сдвинута на расстояние 0,22 м. Полученное расхождение не входит в допуски погрешности. Допустимая погрешность по определению координат характерной поворотной точки составляет 0,2 м в соответствующим земельным законодательством (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»); в поворотной точке 4 границы смещена в сторону земельного участка № 18 на расстояние 0,15 м. Полученное расхождение входит в допуски погрешности, допустимая погрешность по определению координат характерной поворотной точки составляет 0,2м.

Граница земельного участка с КН <данные изъяты> принадлежащего СНТ «Первомайский» сдвинута в сторону земельного участка 18 в поворотной точке 2 на расстояние в пределах от 0,22 до 2, 53 м. Полученное расхождение не входит в допуски погрешности, которая составляет 0, 2 м.

Границы земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГР сдвинута в сторону земельного участка № 18 СНТ «Первомайский» в поворотной точке 1 на расстояние 0,06 м, в поворотной точке 6 на расстояние 0,02 м. Полученные расхождения входят в допуски погрешности.

Выявленные несоответствия границ земельных участков, имеющие расхождения, которые не входят в допуски погрешности квалифицируются как реестровая ошибка.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 304 ГК ПФ, ст.ст. 60, 62 ЗК РФ, ст.ст. 8, 22, 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу о том, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка № 18 СНТ «Первомайский» площадью 633 кв.м., по границам, указанным в межевом плане, не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуют правоустанавливающим документам, плану и проекту межевания территории СНТ «Первомайский», а несоответствие границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, сведениям ЕГРН, наличие реестровой ошибки не могут служит основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координат характерных точек земельных участков ответчиков.

С указанными выводами судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 6 статьи 61 названного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

       Судом установлено несоответствие фактических и кадастровых границ смежных землепользователей.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истцов на закрепление своих прав на земельные участки с целью включения в гражданский оборот.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Для устранения наложений (пересечений) экспертом предложены варианты установления границ земельного участка № 18 СНТ «Первомайский» по правоустанавливающим документам, и в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Первомайский» площадью 622 кв.м. При установлении границ по данным вариантам, пересечение с границами земельных участков ответчиков будут отсутствовать.

Экспертом представлены два варианта установления границ:    вариант №1 установления границ земельного участка, расположенного: Московская область, Ступинский район, в районе д. Толочаново, СНТ «Первомайский», уч. <данные изъяты> принадлежащего истцам <данные изъяты> Т.Ю., <данные изъяты> С.Ю., <данные изъяты> А.Ю. в общих границах по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (с учетом смежных земельных участков с КН 50<данные изъяты> по сведениям ЕГРН).

Вариант №2 установления границ земельного участка, расположенного: Московская область, Ступинский район, в районе д. Толочаново, СНТ «Первомайский», уч. <данные изъяты>, принадлежащего истцам <данные изъяты> Т.Ю., <данные изъяты> С.Ю., <данные изъяты> А.Ю. в общих границах по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (с учетом смежных земельных участков с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН) площадью в соответствии с правоустанавливающими документами.

С учетом того обстоятельства, что согласно проекту межевания СНТ «Первомайский», земельный участок истцов имеет площадь 622 кв.м., судебная коллегия находит необходимым установить границы земельного участка №18 по варианту №1 экспертного заключения - в общих границах СНТ по фактическому пользованию.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 05 марта 2019 года – отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, в районе д. Толлочаново, СНТ «Первомайский», уч. <данные изъяты> по варианту №1 экспертного заключения в следующих координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	X	Y
1	408 406,40	2 218 194,68	22,92	100° 45" 39"
2	408 402,12	2 218 217,20	3,31	146° 50" 18"
3	408 399,35	2 218 219,01	22,59	192° 31"44"
4	408 377,30	2 218 214,11	24,74	280° 40" 10"
5	408 381,88	2 218 189,80	25,00	11° 15" 22"
1	408 406,40	2 218 194,68	-	-

Площадь земельного участка составляет: 622 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Председательствующий

Судьи