Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9273/2019 ~ М-8428/2019 от 22.10.2019

Дело №2-1-9273\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                          г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Гущиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Татьяны Викторовны к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

22 октября 2019г. Орлова Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Труда г. Калуги о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения ООО «Творческая мастерская архитектора» № 10, 2019 года.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Сова И.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Истец Орлова Т.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ООО «УК «Союз», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга», ТСЖ «Труд», Хильченко И.Н. извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участвующих лиц, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Орлова Т.В. является собственником квартиры, общей площадью 89,2 кв.м, жилой – 68,8 кв.м. по адресу <адрес>. Квартира находится на 5 этаже 5-этажного многоквартирного дома.

В указанной квартире истец произвел перепланировку и переустройство без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления. Согласно технического заключения № № 10 ООО «Творческая мастерская архитектора» в квартире выполнена перепланировка и переустройство: демонтаж ненесущих перегородок помещений жилой комнаты №1 и №2, между жилой комнатой №2и №3, между жилой комнатой №3 и кухней №4, перегородки в ванной, туалетом, прихожей и кладовой.

В результате перепланировки, переустройства была образованы: жилые комнаты площадью 16,36 кв.м., 15,06 кв.м, холл 10,43 кв.м, общая комната с кухонным оборудованием площадью 35,3 кв.м., ванная 5,62 кв.м., туалет 1,1 кв.м, гардеробная 1,09 кв.м, кладовая 3,93 кв.м, общая площадь квартиры составила 88,89 кв.м, разница в площади 0,31 кв.м. образовалась в результате демонтажа перегородок.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Постановлении Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 закреплено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Д    ля соблюдения пункта 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" истцом получено согласие на перепланировку собственника нижерасположенной квартиры Хильченко И.Н. При этом, бытовые приборы и инженерная инфраструктура в общей комнате с кухонным оборудованием остались на прежнем месте.

Из материалов дела видно, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствуют санитарным нормам и правилам.

    Установленные обстоятельства подтверждаются копиями технического паспорта Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» №8184, технического заключения № 10, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №1082, пояснениями специалиста Барахтаева О.П.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения ООО «Творческая мастерская архитектора» № 10.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 10 января 2020 года.

Судья                                    Е.В.Дулишкович