Решение от 18.02.2016 по делу № 2-173/2016 (2-8883/2015;) от 08.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 18 февраля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к департаменту имущественных отношений ФИО16 <адрес> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15 через представителя ФИО19 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к департаменту имущественных отношений ФИО16 <адрес> об установлении границ земельных участков. В обоснование исковых требований указали, что правительственной программой по обеспечению жильем граждан, ФИО3 <адрес> в 1991-1993 годах были предоставлены земельные участки под ИЖС предприятиям и организациям. Согласно приложению к Постановлению ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из состава земель совхоза «Омский» в размере 25 га отведен Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО17 <адрес>. Постановлением ФИО3 <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Жилищно-коммунального хозяйства ФИО17 <адрес> отведенный ему под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 28,6 га изъят и передан ТОО «Омич». Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Омский Жилищно-коммунальное хозяйство ФИО17 <адрес> передал земельный участок общей площадью 25 га. ТОО «Омич» выдан государственный акт № на право собственности на землю из состава земель совхоза «Омский» для индивидуального жилищного строительства. В 1993 году, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> ФИО17 <адрес>, истцам в собственность были предоставлены земельные участки для жилищного строительства в <адрес> ТОО «Омич». Отделом капитального строительства и архитектуры ФИО17 <адрес> им были выданы свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ согласно списку застройщиков ФИО17 <адрес> объединения жилищного коммунального хозяйства выбрали инициативное лицо для разработки проекта и привлечения подрядчиков для строительства малоэтажного дома на пересечении улиц Дергачева и 5-я Широтная. В 2004 году в связи со вступлением закона ФИО17 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О границах и статусе муниципальных образований ФИО17 <адрес>» указанный участок вошел в границы <адрес> и приобрел категорию «земли населенных пунктов». В связи с необходимостью установления границ земельного участка в 2013 году для регистрации своего права в органах юстиции и постановки на кадастровый учет, истцы заключили договор с кадастровым инженером для выполнения межевых работ. Местоположение уточняемого земельного участка было определено кадастровым инженером, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающий право на земельный участок, на основании проекта планировки территории, утвержденной Постановлением ФИО16 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В 1993 году по заказу ТО «Омич» разрабатывался и утверждался генпроект. Указанными земельными участками истцы непрерывно владеют с 1993 года. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок полностью определяется в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство отображено в заключении кадастрового инженера. Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО6, на основании Кировского районного суда <адрес> по делу № был изъят из его собственности. Решением Кировского районного суда по делу № исковые требования истцов были удовлетворены, были внесены в ГКН сведения о земельных участках истцов.

На основании изложенного, просили:

1) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

2) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО14, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

4) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

5) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

6) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

7) установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

8) установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

9) установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО12, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

10) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО15, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО19 в судебном заседании уточнила исковые требования (том 2, л.д. 212-214), просила:

1) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

2) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО14, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО11, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №

4) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

5) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

6) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

7) установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

8) установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

9) установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО12, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №;

10) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО15, в соответствии с межевым планом, путем исключения его из состава земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Белозерцев В.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что в 1992 году вступил в кооператив «Омич», ему был предоставлен на праве собственности земельный участок. Границы земельного участка были определены председателем кооператива. Председатель кооператива предложил ему принять участие в строительстве многоквартирного дома, он согласился. Совместно с иными членами кооператива он заключил договор с Сибиряковым Ю.Г., которым были забиты сваи, после чего строительство дома прекратилось. Он постоянно осуществлял содержание земельного участка, убирал его, вспахивал, сажал на нем картошку.

Представитель истцов Миненко С.К., действующая на основании доверенности, в судебных заседаниях поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. Указала, что истцам предоставлялись земельные участки в ТОО «Омич» под индивидуальную застройку. Ими было заключено соглашение с Сибиряковым Ю.Г. на строительство многоквартирного дома. Разработан проект строительства дома, ТОО «Омич» получено разрешение на строительство. Земельные участки истцов были переданы застройщику. Сибиряковым Ю.Г. были забиты сваи, после чего строительство дома заморожено. Истцы ежегодно убирают свои участки, ухаживают за ними, окрашивают сваи, завозят землю, садят картошку. Свайное поле расположено за земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:130126:6864, 55:36:130126:6866, 55:36:130126:6868. На остальных участках по проекту должна была располагаться парковка и газгольдер.

Истцы - Пащенко И.П., Давыдов М.В., Архипов В.А., Белозерцева О.Л., Калентьев В.В., Орас И.В., Корженков В.М., Чупраков А.Н., Геворкян Р.О. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик - департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав истца, представителей истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 68 ЗК РФ под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ одним из документов, являющихся основанием для осуществления кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ), то есть копия судебного акта.

Из материалов дела следует, что ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Омским хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 55-АБ 070085, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:6866, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 19).

ФИО14 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 22, 246).

ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 17, том 2, л.д. 11).

ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 18, том 2, л.д. 27).

ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 23, том 2, л.д. 42).

ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 20, том 2, л.д. 58).

ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 26, том 2, л.д. 74).

ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 25, том 2, л.д. 90).

ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры ФИО17 <адрес> ФИО17 <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 24, том 2, л.д. 106).

ФИО15 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом капитального строительства и архитектуры, свидетельства о государственной регистрации права 55 №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО17 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, адрес: <адрес>, Кировский АО, «Омич» (том 1, л.д. 21, том 2, л.д. 45).

Аналогичные сведения о регистрации права собственности Пащенко И.П., Давыдова М.В., Белозерцева В.В., Белозерцевой О.Л., Калентьева В.В., Орас И.В., Корженкова В.М., Чупракова А.Н. на земельные участки содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 184-189).

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № относится к земельным участкам ранее учтенным в ГКН, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о частях и обременениях земельного участка отсутствуют (том 1, л.д. 195-203).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов кадастровым инженером ООО «Земельно правовой альянс» ФИО20 были подготовлены межевые планы по уточнению местоположения, границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № 55:36:130126:6869, 55:36:130126:6920, расположенными по адресу: <адрес>, Кировский АО, «Омич», принадлежащих № 55:36:130126:3078. Здания, строения, сооружения на земельных участках отсутствуют.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Омского района № 22 от 03.02.1992 года, из земель совхозов отведены земельные участки предприятиям и организациям согласно приложению 1, в соответствии с которым жилищно-коммунальному хозяйству Омского района отведено 25,0 га земли совхоза «Омский», в том числе, Жилищно-коммунальному хозяйству Омского района (том 1, л.д. 38).

Постановлением Главы Администрации Омского района № 85-п от 23.02.1993 года земельный участок площадью 28,6 га, отведенный под индивидуальное жилищное строительство Жилищно-коммунальному хозяйству Омского района, изъят и передан товариществу с ограниченной ответственностью «Омич» (том 2, л.д. 129).

Постановлением Главы Администрации Омского района № 354-п от 13.07.1993 года земельный участок площадью 6,0 га из земель, находящихся в пользовании АОЗТ «Омский» отведен ТОО «Омич» (том 2, л.д. 130-131).

Право на земельный участок в указанных размерах ТОО «Омич» подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ТОО «Омич» предоставляется в собственность 34,6 га земли для индивидуального жилищного строительства. К акту приложена схема границ земельного участка (том 1, л.д. 143-146).

Судом также установлено, что вступившим в законную силу 25.05.2011 года решением Кировского районного суда г. Омска от 07.02.2011 года по гражданскому делу № 2-7/2011 по иску Потапова Ю.А., и др. к Маркс В.Б., Маркс М.Г. и др. постановлено:

«Исковые требования Потапова Ю.А., Аварницына С.В., Бадалян А.С., Козьма Л.А., Акимова А.Н., Анищенко А.В., Бурдыка И.В., Березина Ю.А., Деменковой Н.В., Козьма А.Ю., Куликова А.Н., Малей Л.Н., Пасько А.И.,Рожнева А.И., Рожневой В.Н., Фабер О.А., Федотовой С.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 26:3078 площадью 179306 кв.м., местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Кировский АО, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом индивидуальных застройщиков «Омич» в лице Маркс Валентины Брониславовны и Марксом Алексеем Гарьевичем. Обязать Маркса Алексея Гарьевича вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью 179306 кв.м, местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Кировский АО, <адрес>, в кооператив индивидуальных застройщиков «Омич».

В остальной части исковых требований Потапову Ю.А., Аварницыну С.В., Бадалян А.С., Козьма Л.А., Акимову А.Н., Анищенко А.В., Бурдыка И.В., Березиной Ю.А., Деменковой Н.В., Козьма А.Ю., Куликову А.Н., Малей Л.Н., Пасько А.И., Рожневу А.И., Рожневой В.Н., Фабер О.А., Федотовой С.В. отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7 и ФИО6 отказать в полном объеме».

Указанным решением установлено, что ТОО «Омич» было отведено 2 земельных участка: площадью 6,0 га на основании Постановления № 354-п от 13.07.1993 года и площадью 28,6 га на основании Постановления главы Администрации Омского района № 85-п от 23.02.1993 года.

15.02.1996 года ТОО «Омич» в лице Маркс В.Б. продал, а КИЗ «Омич» в лице Маркс Г.В. купил земельный участок в границах земель АО «Омское» Омского района площадью 34,6 га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

12.07.2005 года между кооперативом индивидуальных застройщиков «Омич» в лице ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 179 306 кв.м. с кадастровым номером 55:36:130126:3078 за 1 000 000 руб.

Судом данная сделка была признана недействительной как не соответствующая требованиям закона. Судом также было установлено, что в составе участка с кадастровым номером 55:36:130126:3078 оказалось множество земельных участков, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, а также земли общего пользования кооператива.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации КИЗ «Омич» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078 не имеется (том 2, л.д. 220).

Согласно справке председателя Омского райкомзема, на основании разработанного и утвержденного генплана застройки территории ТОО «Омич» планировалось следующее распределение земель: коттеджная застройка площадью 17,2 га (215 шт. * 0,08 га); земельный участок под 3-этажный жилой дом площадью 0,855 га; площадка для изготовления и хранения строительных материалов площадью 0,9 га; парковая зона площадью 10,59 га; дороги и проезды площадью 5,06 га, всего 34,6 га.

В связи с тем, что в выданных истцам свидетельствах на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют номера предоставленных земельных участков, достоверно установить место их нахождения на генеральном плане застройки ТОО «Омич» не представляется возможным.

Согласно доводам представителя истцов, последним были выделены земельные участке в месте предполагаемого строительства 3-этажного жилого дома в ТОО «Омич».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сибиряковым Ю.Г. и Антоновым Б.А., Белозерцевым В.В., Белозерцевой О.Л., Корженковым В.М., Чупраковым А.Н., Геворкяном Р.О., Калентьевым В.В., Давыдовым М.В., Пономаревым Ю.И., Архиповым В.А., Пащенко И.П., Орасом И.В. заключено соглашение, согласно которому указанные лица выбрали ФИО41 инициативным лицом по подготовке проекта и привлечения подрядчиков для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на землях АО «ФИО17» ФИО17 <адрес> в ЛБИ квартал № <адрес> (том 1, л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Омич» в лице Маркс Г.В. и Сибиряковым Ю.Г. (заказчик-застройщик) был заключен договор № (том 1, л.д. 39), согласно которому ТОО «Омич» предоставляет ФИО41 земельный участок (без указания вида права) площадью 1,136 га на основании имеющегося государственного акта на собственность на землю № от ДД.ММ.ГГГГ №-п в землях АО «ФИО17» ФИО17 <адрес> ЛБИ квартал № ТОО «Омич» (п. 2.1); ТОО «Омич» берет на себя обязательство по оформлению, выдаче государственного акта собственности на землю на конкретное физическое лицо (п. 2.2); ТОО «Омич» выступает заказчиком проекта в институте «Омскгражданпроект» (п. 2.3); ТОО «Омич» выступает подрядчиком в строительстве жилого дома и в подводе магистральных коммуникаций (п. 2.4).

Сибиряков Ю.Г. в свою очередь обязался финансировать разработку, согласование генерального плана многоквартирного дома (п. 2.5), произвести строительство многоквартирного дома за счет собственных средств (с возможным привлечением денежных средств граждан) (п. 3.1), передать 20 % построенного жилья ТОО «Омич» за оказанные работы и услуги (п. 2.7).

Таким образом, на дату заключения соглашения между истцами и Сибиряковым Ю.Г. - ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ТОО «Омич» под индивидуальное жилищное строительство из земель, отведенных ранее Жилищно-коммунальному хозяйству Омского района на основании постановления Главы администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен не был и из него не могли быть выделены земельные участки площадью 0,08 га Пащенко И.П., Давыдову М.В., Архипову В.А., Белозерцеву В.В., Белозерцевой О.Л., Калентьеву В.В., Орасу И.В., Корженкову В.М., Чупракову А.Н., Геворкяну Р.О.

В самом же постановлении Главы администрации Омского района № от ДД.ММ.ГГГГ (которое в свидетельствах на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ указано в качестве единственного основания для выдачи последних) сведения о предоставлении земельного участка ТОО «Омич», а также Пащенко И.П., Давыдову М.В., Архипову В.А., Белозерцеву В.В., Белозерцевой О.Л., Калентьеву В.В., Орасу И.В., Корженкову В.М., Чупракову А.Н., Геворкяну Р.О. из земель совхоза Омский Омского района отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на момент заключения истцам соглашения с Сибиряковым Ю.Г. земельные участки в ТОО «Омич» для индивидуального жилищного строительства или строительства многоквартирного жилого дома с указанием их границ им выделены не были.

В ходе производства по делу представителем истцов к материалам дела приобщены копия договора на создание научно-технической продукции № от ДД.ММ.ГГГГ между Проектным институтом «Омскгражданпроект» и ТОО «Омич»; копия архитектурно-планировочного задания № на проектирование жилых и общественных зданий, утвержденного главным архитектором Омской области ДД.ММ.ГГГГ; копия заключения по рабочему проекту индивидуальной жилой застройки в квартале № ТОО «Омич», разработанного институтом «Омскгражданпроект» и утвержденного ДД.ММ.ГГГГ; копии из рабочего проекта индивидуальной жилой застройки в квартале № на ЛБИ – 3-4-х этажного жилого дома; копия сметы на проектные (изыскательские) работы (том 2, л.д. 141-142, 147-149, 158-160, 173-178).

Суд полагает, что представленные документы не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими выделение истцам земельных участков под строительство жилого дома, поскольку в качестве заказчика проекта строительства многоквартирного жилого дома и застройщика жилого дома выступало ТОО «Омич», а не истцы и Сибиряков Ю.Г.

Кроме того, получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома возможно исключительно на земельном участке, находящемся в пользовании застройщика. Между тем каких-либо доказательств передачи истцами в пользование ТОО «Омич» земельных участков для строительства жилого дома суду не представлено.

Установлено, что в квартале № на ЛБИ подрядчиком Сибиряковым Ю.Г. были забиты сваи для строительства многоквартирного жилого дома, что подтверждается показаниями свидетелей, журналом забивки свай, фотографиями (л.д. 163-170, 179-199).

В соответствии с межевыми планами, пояснениями представителя истцов свайное поле расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130126:6866, 55:36:130126:6867, 55:36:130126:6868.

Из генерального плана застройки следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:130126:6860, 55:36:130126:6862, 55:36:130126:6863, 55:36:130126:6864, 55:36:130126:6865, 55:36:130126:6869, 55:36:130126:6920 должны были располагаться придомовая территория, парковка и газгольдеры.

Следовательно, в случае завершения строительства жилого дома, расположенного на землях ТОО «Омич» в ЛБИ квартал № <адрес>, истцы, являвшиеся участниками долевого строительства данного дома, приобретали бы право собственности на квартиры в жилом доме и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом истцы в данной ситуации не приобретали право собственности на земельные участки под размещение парковки и газгольдера, расположенные вблизи жилого дома.

В связи с изложенным, установление истцами границ земельных участков в местах предполагаемого размещения парковки и газгольдера противоречит их доводам о предоставлении земельных участков исключительно под строительство 3-этажного жилого дома в ТОО «Омич».

Показания допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании Сибирякова Ю.Г., Маркс В.Б., Сапунова С.О., Можаева А.В., Маркса М.Г., Федорова А.И., Леонтьевой Н.Р, подтвердивших факт освоения и использования истцами земельных участков в месте расположения свайного поля в пос. Чукреевка, приняты судом быть не могут, поскольку указанные свидетели не смогли дать суду достоверных пояснений относительно обстоятельств предоставления истцам земельных участков в указанных в межевых планах границах, а наличие факта освоения и использования земельных участков при отсутствии документальных подтверждений места выделения земель не может служить достаточным основанием для установления границ земельных участков.

Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Омска от 06.02.2014 года Сибирякову Ю.Г. отказано в удовлетворении исковых требований о внесении сведений о земельном участке площадью 1,136 га в ТОО «Омич» Омского района в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пащенко И.П., Давыдова М.В., Архипова В.А., Белозерцева В.В., Белозерцевой О.Л., Калентьева В.В., Орас И.В., Корженкова В.М., Чупракова А.Н., Геворкяна Р.О. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░8, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░2, ░░░13, ░░░14, ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2016░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 01.06.2016░.